Дело № 2-240/2017 Принято в окончательной форме 14.09.2017 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Зайцевой Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УФР» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в лице законного представителя ФИО12, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 в лице законного представителя ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 в лице законных представителей ФИО31, ФИО29, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 в лице законного представителя ФИО39, ФИО40 в лице законного представителя ФИО39, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71 в лице законного представителя ФИО72, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95 в лице законного представителя ФИО94, ФИО96 в лице законного представителя ФИО94, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО127 Ивановичу, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, в лице законного представителя ФИО77, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117 в лице законных представителей ФИО118, ФИО119, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123 в лице законного представителя ФИО122, ФИО120 в лице законного представителя ФИО122, ФИО39, ФИО40, ФИО124, ФИО125, ФИО126, мэрии г. Ярославля о взыскании денежных средств, 

установил:

Истец ООО «УФР» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств за выполненные работы по текущему ремонту общедомового имущества.

Просил взыскать с ФИО80 - 2079 руб. 53 коп., ФИО79 - 2079 руб. 53 коп., ФИО81 – 2079 руб. 53 коп., ФИО11 – 4222 руб. 85 коп., ФИО125 – 4293 руб. 02 коп., ФИО126 – 4293 руб.02 коп., ФИО113 – 3125 руб. 68 коп., ФИО114 – 3125 руб. 68 коп., ФИО108 – 4248 руб. 37 коп., ФИО65 – 2861 руб. 59 коп., ФИО63 – 2861 руб. 59 коп., ФИО64 – 2861 руб. 59 коп., ФИО107 – 4146 руб. 31 коп., ФИО92 – 4293 руб. 02 коп., ФИО91 – 4293 руб. 02 коп., ФИО2 – 6251 руб. 35 коп., ФИО49 – 4248 руб. 37 коп., ФИО7 – 8458 руб. 46 коп., ФИО66 – 4293 руб. 02 коп., ФИО67 – 4293 руб. 02 коп., ФИО106 – 5209 руб. 04 коп., ФИО127 – 1042 руб. 32 коп., ФИО112 – 4248 руб. 37 коп., ФИО19 – 5638 руб. 98 коп., ФИО20 – 2819 руб. 49 коп., ФИО69 – 4305 руб. 78 коп., ФИО68 – 4305 руб. 78 коп., ФИО54 – 6264 руб. 11 коп., ФИО90 – 4222 руб. 85 коп., ФИО98 – 2124 руб. 18 коп., ФИО99 – 2124 руб. 18 коп., ФИО100 – 2124 руб. 18 коп., ФИО101 – 2124 руб. 18 коп., ФИО62 – 4235 руб. 61 коп., ФИО105 – 8496 руб. 74 коп., ФИО109 в лице законного представителя ФИО77 – 1547 руб. 53 коп., ФИО47 – 1547 руб. 53 коп., ФИО77 – 3093 руб. 78 коп., ФИО78 – 1547 руб. 53 коп., ФИО76 – 4222 руб. 85 коп., ФИО18 – 4291 руб. 75 коп., ФИО21 – 2145 руб. 87 коп., ФИО22 в лице законного представителя ФИО21 – 2145 руб. 87 коп., ФИО17 – 2145 руб. 87 коп., ФИО34 – 6162 руб. 05 коп., ФИО105 – 4235 руб. 61 коп., ФИО88 – 2861 руб. 59 коп., ФИО89 – 2861 руб. 59 коп., ФИО87 – 2861 руб. 59 коп., ФИО28 – 4206 руб. 27 коп., ФИО27 – 5960 руб. 47 коп., ФИО32 в лице законных представителей ФИО31 и ФИО29 – 1559 руб. 65 коп., ФИО30 – 1559 руб. 65 коп., ФИО31 – 1559 руб. 65 коп., ФИО29 – 1559 руб. 65 коп., ФИО58 – 1694 руб. 24 коп., ФИО59 – 1694 руб. 24 коп., ФИО57 – 847 руб. 12 коп., ФИО16 – 8586 руб. 04 коп., ФИО111 – 3119 руб. 30 коп., ФИО110 – 3119 руб. 30 коп., ФИО61 – 4222 руб. 85 коп., ФИО39 – 1421 руб. 23 коп., ФИО37 – 1419 руб. 95 коп., ФИО38 в лице законного представителя ФИО39 – 1419 руб. 95 коп., ФИО40 в лице законного представителя ФИО39 – 2366 руб. 58 коп., ФИО41 – 1419 руб. 95 коп., ФИО42 – 1419 руб. 95 коп., ФИО52 – 2816 руб. 94 коп., ФИО117 в лице законных представителей ФИО118 и ФИО119 – 2816 руб. 94 коп., ФИО118 – 84 руб. 20 коп., ФИО119 – 2816 руб. 94 коп., ФИО36 – 3132 руб. 06 коп., ФИО35 – 3132 руб. 06 коп., ФИО50 – 4280 руб. 26 коп., ФИО51 – 4280 руб. 26 коп., ФИО25 – 2845 руб., ФИО23 – 2845 руб., ФИО24 – 2845 руб., ФИО86 – 6264 руб. 11 коп., ФИО102 – 4210 руб. 09 коп., ФИО55 – 8535 руб. 01 коп., ФИО44 – 3132 руб. 06 коп., ФИО43 – 3132 руб. 06 коп., ФИО103 – 4210 руб. 09 коп., ФИО1 – 8560 руб. 53 коп., ФИО121 – 2134 руб. 39 коп., ФИО122 – 2134 руб. 39 коп., ФИО120 в лице законного представителя ФИО122 – 2134 руб. 39 коп., ФИО123 в лице законного представителя ФИО122 – 2134 руб. 39 коп., ФИО95 в лице законного представителя ФИО94 – 2088 руб. 46 коп., ФИО94 – 2088 руб. 46 коп., ФИО96 в лице законного представителя ФИО94 – 2088 руб. 46 коп., ФИО74 – 4210 руб. 09 коп., ФИО12 – 2853 руб. 93 коп., ФИО14 в лице законного представителя ФИО12 – 2853 руб. 93 коп., ФИО13 – 2853 руб. 93 коп., ФИО97 – 2143 руб. 32 коп., ФИО6 – 2143 руб. 32 коп., ФИО46 – 4273 руб. 88 коп., ФИО15 – 6289 руб. 63 коп., ФИО104 – 4222 руб. 85 коп., ФИО70 – 1569 руб. 22 коп., ФИО72 – 1569 руб. 22 коп., ФИО73 – 1569 руб. 22 коп., ФИО71 в лице законного представителя ФИО72 – 1569 руб. 22 коп., ФИО116 – 2105 руб. 05 коп., ФИО115 – 2105 руб. 05 коп., ФИО124 – 3545 руб. 41 коп., ФИО56 – 2532 руб. 44 коп., ФИО60 – 2532 руб. 44 коп., ФИО48 – 2883 руб. 28 коп., ФИО45 – 2883 руб. 28 коп., ФИО8 – 2883 руб. 28 коп., ФИО75 – 6276 руб. 87 коп., ФИО5 – 2105 руб. 05 коп., ФИО85 – 2162 руб. 46 коп., ФИО83 в лице законных представителей ФИО85, ФИО82 – 2162 руб. 46 коп., ФИО84 – 2162 руб. 46 коп., ФИО82 – 2162 руб. 46 коп., ФИО4 – 2691 руб. 91 коп., ФИО3 – 2691 руб. 91 коп., ФИО26 – 4210 руб. 09 коп., ФИО93 – 5664 руб. 49 коп., ФИО128 – 708 руб. 06 коп., ФИО129 – 708 руб. 06 коп., ФИО130 – 708 руб. 06 коп., ФИО131 – 708 руб. 06 коп., ФИО53 – 3138 руб. 43 коп., ФИО33 – 3138 руб. 43 коп., ФИО9 – 5371 руб. 06 коп., ФИО92 – 4210 руб. 09 коп., ФИО10 – 4210 руб. 09 коп., с мэрии г. Ярославля 126825 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: г

<

адрес> ООО «УФР» заключен договор управления № 050 от 01.04.2015 г. 

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2/2015 от 29.08.2015 г. утвержден план текущего ремонта от 29.08.2015 г. Исходя из перечня работ, рассчитан тариф на содержание и ремонт общего имущества дома. В плане текущего ремонта определены работы и сроки их выполнения: косметический ремонт подъездов на период с 01.04.2022 г. по 01.12.2024 г., ремонт (замена) лежаков холодного водоснабжения – по решению общего собрания собственников, ремонт лежаков канализации по решению общего собрания собственников. 

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области выдано ООО «УФР» предписание № 1141-09-5 от 22.09.2015 г., № 1141/2-09-5 от 22.09.2015 г. с требованием произвести вышеназванные работы в сроки до 10.11.2015 г. и до 14.12.2015 г. 

Для исполнения предписание ООО «УФР» использовал собственные денежные средства в размере 722154 руб. 17 коп..

Согласно пунктов 1.4, 2.3 договора управления, управляющая компания не вправе расходовать денежные средства не по целевому назначению, то есть не в соответствии с калькуляцией, утвержденной Советом дома и планом текущего ремонта от 29.08.2015 г.

ООО «УФР» понесены расходы на косметический ремонт четырех подъездов дома (фактические 365958 руб. 66 коп., с учетом строительно-технического заключения – 276371 руб. 57 коп.), ремонт (замена) лежаков ХВС (фактические 207038 руб. 56 коп., с учетом строительно-технического заключения – 177410 руб. 64 коп.), ремонт (замена) лежаков канализации (фактические 125295 руб. 18 коп., с учетом строительно-технического заключения – 101089 руб. 14 коп.). ООО «УФР» фактически понесли расходы на общую сумму 698292 руб. 40 коп., просят взыскать с ответчиков в размере 554871 руб. 35 коп., как установлено в строительно-техническом заключении.

Стоимость и объем работ подтверждаются актами выполненных работ.

Истец неоднократно обращался к собственникам помещений для инициирования проведения общего собрания собственников помещений, по вопросу дополнительной компенсации выполненных работ, но собственники не принимают решения по указанному вопросу. 

В судебном заседании представитель ООО «УФР» по доверенности ФИО132 поддержал заявленные уточненные 22.08.2017 г. исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании ответчик ФИО126, ее представитель по ордеру адвокат Васильев А. В., ответчики ФИО75, ФИО106, ФИО133, ФИО134, представитель ответчика мэрии г. Ярославля ФИО135 не признали заявленные исковые требования.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области по доверенности ФИО136 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ЗАО «РЭУ № 2» в судебное заседание не явился. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и ООО «УФР» заключен договор управления № 050 от 01.04.2015 г. 

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области установлены факты несоблюдения управляющей компанией обязательных требований, установленных жилищным законодательством, и выдано ООО «УФР» предписание № 1141-09-5 от 22.09.2015 г. (т. 1 л.д. 42-43) об устранении неисправностей системы канализации подвального помещения, системы холодного водоснабжения, о выполнении работ по содержанию подъездов.

ООО «УФР» выполнен текущий ремонт системы водоотведения, что подтверждается актом выполненных работ от 10.02.2016 г. на сумму 125295 руб. 18 коп., (т. 1 л.д. 55 – 57), выполнен ремонт системы холодного водоснабжения, что подтверждается актом от 10.02.2016 г. на сумму 207038 руб. 56 коп., (т. 1 л.д. 58 – 65), выполнен косметический ремонт подъездов № 1,2,3,4, что подтверждается актом от 29.01.2016 г. (т. 1 л.д. 65 – 73). 

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 

В соответствии с подпунктом "з" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя в том числе содержание и ремонт общего имущества, текущий ремонт.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Управляющая организация в силу Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 должна была осуществить действия, направленные на своевременное устранение дефектов на системе ГВС, канализации, выполнять косметический ремонт подъездов, однако, этого сделано не было.

Департаментом государственного жилищного надзора Ярославской области в ходе проверки было установлено ненадлежащее состояние системы ХВС, канализации, помещений подъездов, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома, оплата за содержание которого производится собственниками и нанимателями жилых помещений ежемесячно, в связи с чем, отсутствуют основания для взыскания с ответчиков расходов, понесенных управляющей компанией на выполнение текущего ремонта. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ООО «УФР» отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.О. Семенова