Дело № 2-216/2024

УИД: 68RS0011-01-2024-000279-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Котовск Тамбовской области

Котовский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре: Алехиной Н.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в Котовский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО16 о прекращении ипотеки в силу закона.

В обосновании исковых требований истица указала, что ДАТА между ФИО3 (покупатель) и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО17. (продавцы) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатель приобрел в собственность недвижимое имущество: 

- помещение, назначение: жилое, площадь: 

<

данные изъяты>.

Согласно разделу 2 договора указанное имущество приобретено за общую сумму 

<

данные изъяты>, из них 

<

данные изъяты> – уплачены покупателем до подписания договора, 

<

данные изъяты> – после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области при рассмотрении документов, поданных на государственную регистрацию, были внесены в ЕГРН записи: 

- произведена государственная регистрация права собственности на помещение, дата регистрации ДАТА №_________;

- произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещение, дата регистрации ДАТА №_________.

Как указано выше согласно условий договора купли – продажи покупатель передал продавцу наличные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> перед подписанием договора, а на счет продавца перечислены средства материнского (семейного) капитала в размере 

<

данные изъяты>, тем самым покупатели полностью исполнили обязательство по оплате стоимости недвижимого имущества, а продавец – по передаче, то есть договор исполнен сторонами в полном объеме.

Условиями договора не предусмотрены действия сторон для прекращения залога.

Истица приводит положения ст.ст. 3, 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 309, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, после чего указывает, что продавец до сегодняшнего дня уклоняется от обращения с соответствующим заявлением для погашения записи ипотеки, чем нарушает право истца как собственника недвижимого имущества. Факт полной оплаты стоимости по договору подтверждается подписью продавца в самом договоре купли – продажи, расписками. 

С учетом изложенного, ФИО13 просит прекратить существующее ограничение (обременение) права в отношении объекта недвижимости - 

<

данные изъяты> установленные на основании договора купли – продажи квартиры от ДАТА. 

Определением судьи Котовского городского суда Тамбовской области от 16.05.2024 производство по гражданскому делу в части исковых требований к 

<

данные изъяты>., прекращено 

<

данные изъяты> года. Одновременно истцу разъяснено право на обращение в суд с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства – к исполнителю завещания или к наследственному имуществу в соответствии с п. 3 ст. 1175 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что единственным наследником имущества умершей 

<

данные изъяты>. является её племянница 

<

данные изъяты>., к которой также истцом предъявлены исковые требования, в связи с этим судом после прекращения производства по делу в отношении 

<

данные изъяты>., произведена замена её на правопреемника – 

<

данные изъяты> и продолжено рассмотрение гражданского дела по существу.

Истец - ФИО10. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. В дополнениях указала, оспариваемая квартира была приобретена частично с использованием средств материнского капитала и существующее обременение на жилое помещение не позволяет ей оформить его в общую собственность на всех членов семьи, в том числе на несовершеннолетних детей.

Ответчик - ФИО12. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направили. 

От представителя ФИО5, действующей на основании доверенности поступил отзыв, в котором отмечено, что согласно данным ЕГРН по состоянию на 15.05.2024, квартира с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенная по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от ДАТА, о чем ДАТА в ЕГРН внесена запись о регистрации 

<

данные изъяты>. Залогодателем является ФИО2, залогодателями - ФИО1 и 

<

данные изъяты> В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДАТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» погашение регистрационной записи об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: 

в случае, если не выдана закладна, 

совместного заявления залогодателя и залогодержателя,

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном Законом об ипотеке.

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не имеет ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, поэтому ходатайствуют о рассмотрении гражданского дела без участия их представителя. Удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу положений ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, с момента передачи объекта купли-продажи до его полной оплаты покупателями, продаваемое имущество находится у продавца в залоге (ипотека в силу закона).

Согласно ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По правилам ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее «Закона №102-ФЗ») ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно ч.1 ст. 25 ФЗ Закона №102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 24.08.2021 между ФИО3 и ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ФИО18 по доверенности, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

По условиям раздела 2 договора указанное имущество приобретено за общую сумму 

<

данные изъяты>, из них 

<

данные изъяты> – уплачены покупателем до подписания договора, 

<

данные изъяты> – после подписания договора за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на счет продавца по государственному сертификату серия 

<

данные изъяты>, выданному государственным учреждением - Управлением ПФР в г. Котовске Тамбовской области на имя ФИО2, путем перечисления ДАТА на счет ФИО1. 

Договор купли-продажи от 24.08.2021, заключенный между ответчиком ФИО11 в своих интересах и интересах ФИО19 подписан сторонами, а так же 27.08.2021 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Согласно выписки из ЕГРН от ДАТА право собственности ФИО2 на объекты недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> кроме того объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона, зарегистрированной так же ДАТА (не позднее ДАТА), при этом лицами, в пользу которых установлено обременение объекта недвижимости, являются ответчики ФИО1 и 

<

данные изъяты>

Как следует из выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДАТА, выданной территориальным органом СФР по АДРЕС, на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала ФИО2 на оплату приобретаемого жилого помещения, решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от ДАТА на счет продавца ФИО1 ДАТА перечислены денежные средства в сумме 

<

данные изъяты>. 

Таким образом, ДАТА и ДАТА ответчиком ФИО1 были получены денежные средства в общем размере 

<

данные изъяты>, что соответствует полной стоимости объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты>, выданным Управлением ЗАГС администрации г. Тамбова Тамбовской области ДАТА, 

<

данные изъяты> умерла ДАТА.

По данным нотариуса Тамбовской областной нотариальной палаты г. Тамбова и Тамбовской области от ДАТА №_________ ФИО7, к имуществу ФИО20 умершей ДАТА, заведено наследственное дело №_________. Наследником по закону 

<

данные изъяты>, принявшим наследство, является 

<

данные изъяты> ФИО1. ДАТА ей выдано свидетельство о праве на наследство 

<

данные изъяты>. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что обязательства ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА исполнены в полном объеме, вследствие чего обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества, подлежит прекращению, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателей и залогодателя является невозможным в связи со смертью залогодержателя ФИО15

Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде квартиры, и в соответствии со статьями 334.1, 352, 408 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона от ДАТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить существующее ограничение (обременение) права ипотека в силу закона, 

<

данные изъяты> установленное на основании договора купли - продажи квартиры от ДАТА, заключенного между с одной стороны ФИО3 и с другой стороны ФИО4, ФИО14.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котовский городской суд Тамбовской области.

Судья М.А. Долгов 

В окончательной форме решение изготовлено

ДАТА.

Судья М.А. Долгов