Дело №2-430/2025 подлинник

УИД 59RS0044-01-2024-005369-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием помощника прокурора Газизулиной О.Д.

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Чусовского муниципального округа Пермского края к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

дата Администрация Чусовского городского (в настоящее время муниципального) округа Пермского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, предметов мебели и другого имущества, принадлежащего ответчику.

Заочным решением суда от дата исковые требования удовлетворены. Определением Чусовского городского суда от дата заочное решение суда отменено, рассмотрение дела возобновлено.

В обоснование исковых требований истец указывает, что администрация Чусовского муниципального округа Пермского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанное жилое помещение передано ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства по договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ... от дата сроком на 5 лет с дата по дата, за перезаключением договора найма ответчик не обращался. Ответчик зарегистрирован в жилом помещении с дата. Плата за жилое помещение внесена единожды в апреле 2021 года, взыскана судебным приказом задолженность по оплате за наем жилого помещения, удержания не производились. Жилое помещение осмотрено, его состояние удовлетворительное. Со слов соседей ответчик в жилом помещении появляется редко. Ответчик неоднократно привлекался к административной ответственности по части ... Закона Пермского края от 06.04.2015 № 460-ПК «Об административных правонарушениях», поскольку, находясь в квартире, ФИО2 в ночное время нарушал покой соседей, прослушивая музыку на повышенной громкости. Письмом администрации в адрес ответчика направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от дата .... 

Доводы искового заявления в судебном заседании поддержала представитель истца ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении об отмене заочного решения суда ссылался на отсутствие в жилом помещении по причине вахтовой работы.

Третье лицо Отдел МВД России «Чусовской» представителя в судебное -заседание не направили, ранее просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, является Чусовской городской округ (л.д. 8 выписка из Реестра муниципального имущества). дата между МО «Чусовской муниципальный район Пермского края» и ФИО2 заключен договор ... найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 5-7). Согласно условиям договора, наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 32,3 кв.м., расположенное по адресуадрес, для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (пункт 1 Договора). Срок действия договора составляет 5 лет с дата по дата (пункт 5). Согласно пункту 3 Договора, предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании решения жилищной комиссии от дата .... Ответчик зарегистрирован в квартире с дата (л.д. 9 справка). За ФИО2 числится задолженность по оплате за жилое помещение ... с августа 2020 года (л.д. 11-12), частично задолженность взыскана с ФИО2 судебным приказом от дата по делу ... (л.д. 13). Также в материалы дела истцом представлены постановления мирового судьи судебного участка ... Чусовского судебного района адрес от дата (5 постановлений), от дата, от дата, согласно которым ФИО2 привлекался к административной ответственности по части ... Закона Пермского края от 06.04.2015 № 460-ПК «Об административных правонарушениях», за нарушение тишины и покоя соседей в многоквартирном доме по адресу: адрес в ночное время (л.д. 18-29), что свидетельствует о фактическом использовании ответчиком жилого помещения, в своих доводах относительно отмены заочного решения суда ФИО2 связал своё отсутствие в жилом помещении с вахтовым характером работы (л.д. 69). Как следует из акта осмотра жилого помещения от дата, жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии (л.д. 30-31). Согласно акту визуального осмотра жилого помещения от дата, оценить жилое помещение не представилось возможным по причине отсутствия доступа. Со слов соседей (адрес) наниматель бывает в жилом помещении редко (л.д. 32). 

В соответствии со статьей 98.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Федеральный закон от 21.12.1996 № 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" определяет дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Так, согласно пункту 6 статьи 8 Федерального закона от 21.12.1996 № 159-ФЗ, срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 указанной статьи, составляет пять лет.

В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 указанной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации.

По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 указанной статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 указанной статьи, договор социального найма в отношении этого жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 указанного Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 указанного Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу требований пункта 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 указанного Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В нарушение указанной нормы, при обращении в суд с настоящим иском, администрация не представила сведений о жилом помещении, в которое ответчик мог бы быть переселен при удовлетворении исковых требований. Кроме того, из материалов дела не следует, что по окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения администрация Чусовского муниципального округа разрешала вопрос заключения договора с ФИО2 на новый срок либо разрешила вопрос об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда с последующим заключением договора социального найма, что имеет юридическое значение для установления характера правоотношений между сторонами. Таким образом, наличие задолженности по оплате за жилое помещение, привлечение ответчика к административной ответственности в данном случае основанием для удовлетворения исковых требовании не являются, суд в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

отказать Администрации Чусовского муниципального округа адрес в удовлетворении исковых требований к ФИО2 ("данные скрыты") о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, возложении обязанности освободить жилое помещение от личных вещей, предметов мебели и другого принадлежащего ему имущества, снятии ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.

Судья: Е.А. Шакирзянова

Мотивированное решение составлено 09.04.2025.