К делу № 2 – 1697 /2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года г. Ейск 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В.

при секретаре Пидченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з\лица - Ейский отдел ТО Росреестра, ГК «Звезда», ТО №5 ФКП Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности на гаражный бокс, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № Б, литер «Г8» с погребом литер «подГ8», общей площадью 30,7 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Звезда». Просит также суд лишить права собственности на указанный гаражный бокс ответчика ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, решение оставляют на смотрение суда.

З/лица - представители Ейского отдела ТО Росреестра, ТО №5 ФКП Росреестра по Краснодарскому краю не явились, уведомлены.

З\лицо – председатель ГК «Звезда» исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Ейского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ГК «Звезда» закреплен земельный участок площадью 1, 6 га, расположенный в районе банно-прачечного комбината военного городка №, застроенный гаражами для автотранспорта индивидуального пользования. В порядке компенсации передано квартирно-эксплуатационному управлению СКВО земельный участок площадью 1,6 га из свободных городских земель в районе 

<

адрес>, разрешено ГК «Звезда» строительство гаражей на 43 бокса на закрепленном участке (л.д.7,8).

Представленными суду документами, в том числе постановлением Главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об оформлении технической документации на выстроенный гаражный бокс, подтверждается, что ответчиком ФИО2 был возведен гаражный бокс №Б в ГК «Звезда», заключением Управления архитектуры и градостроительства 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 73 кв.м. в аренду под гаражом на срок 49 лет (л.д.13).

Материалами дела подтверждается, что истец приобрел у ответчика ФИО2 спорный гаражный бокс по цене 350 000 рублей в 2013 году, расчет произведен полностью, материальных претензий стороны не имеют, с 2013 года истец пользуется гаражным боксом, является членом ГК «Звезда», споров по вопросу владения им гаражным боксом нет. В подтверждение суду представлена расписка ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В настоящее время истец желает оформить свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке, оформил техническую документацию.В связи с тем, что право собственности на гаражный бокс за ответчиком ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке истец не имеет возможности оформить свои права собственника на гаражный бокс, истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса ввиду отсутствия разрешения на строительство гаражного бокса, правоустанавливающих документов на земельный участок под выстроенным гаражным боксом, во внесудебном порядке решение спора невозможно.

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ФЗ № от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» основаниями для государственной регистрации прав на гаражный бокс являются документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости. 

Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой подтверждается, что выстроенный двухэтажный гаражный бокс (в том числе один подземный) № Б общей площадью 30,70 кв.м. литер Г8, подГ8 на территории ГК «Звезда» соответствует действующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, построен на земельном участке, отведенном для хранения и обслуживания транспортных средств и используется по прямому назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что гаражный бокс выстроен ответчиком ФИО2 в 2001 году на отведенном земельном участке, как членом ГК «Звезда», земельный участок под выстроенным гаражным боксом предоставлен был ему в аренду сроком на 49 лет, после отчуждения спорного гаражного бокса в 2013 году, спорным гаражным боксом пользуется истец, техническая документация на гаражный бокс суду представлена, право собственности истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на выстроенный гаражный бокс в установленном законом порядке истец не имеет возможности. 

Суд считает, что требования истца подтверждены доказательствами, основаны на законе, в связи с чем, иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № Б, литер «Г8» с погребом литер «подГ8», общей площадью 30,7 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГК «Звезда».

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на основании декларации на объект недвижимости в отсутствии разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию, и постановке на кадастровый учет в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанного объекта недвижимости.

Срок обжалования решения - один месяц в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова