дело № 2-173/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года с. Чемал

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Чориной Е.Н.

при секретаре Сюрюловой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в Чемальский районный суд с иском к ФИО1, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, выселении. 

Исковые требования мотивированы тем, что между АО «РСХБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> от 09.09.2011, в соответствии с условиями которого Заемщик обязался вернуть кредитору кредит в размере 1500000 рублей 00 копеек и уплатить проценты из расчета процентной ставки в размере 13,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита 11.08.2036 г. В соответствии с п. 2.1 кредит предоставлен Заемщикам для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В связи с невыполнением заемщиком обязательства по возврату кредита, АО «РСХБ» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Чемальского районного суда от 19.05.2017 г. удовлетворен иск АО «РСХБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ул 

<

адрес>, 

<

адрес>, было обращено взыскание на указанное выше недвижимое имущество. На основании решения истцу был выдан исполнительный лист. В процессе исполнения исполнительного листа торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банком принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии зарегистрировало право собственности АО «РСХБ» на нереализованное имущество. Согласно справке, выданной сельской Администрацией Чемальского сельского поселения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 4 человека: ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО7 АО «РСХБ» были направлены уведомление – требование от 04.03.2019 г. об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче помещения по акту приема – передачи. Ответчики на предупреждение ответа не предоставили. На основании изложенного, истец, со ссылкой на нормы ст.ст. 288, 209, 304 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, просит удовлетворить заявленные им требования. 

В судебное заседание истец представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте судебного заседания извещались неоднократно по месту постоянной регистрации: 

<

адрес>, по месту временной регистрации: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, однако конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

В судебном заседании представитель ответчиков – адвокат Тырышкин А.А., назначенный судом, исковые требования оставил на усмотрение суда. 

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Чемальского сельского поселения представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела без их участия, решение вынести в соответствии с законом. 

В судебном заседании помощник прокурора Чемальского района Республики Алтай Затеев С.А. дал заключение об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования о выселении. 

В судебном заседании представитель КУ РА «УСПН Чемальского района» ФИО8 исковые требования оставила на усмотрение суда. 

При таких обстоятельствах, согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, исследовав имеющиеся материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что решением Чемальского районного суда Республики Алтай от 19 мая 2017 года удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк», с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала взыскана задолженность по кредитному договору № от 09 сентября 2011 года по состоянию на 01 февраля 2017 года в сумме 1464501 рубль 72 копейки, проценты за пользование кредитом в размере 13,5 % годовых на сумму основного долга, начиная с 02 февраля 2017 года и по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21522 рубля 51 копейка, судебные расходы по проведению экспертизы в размере 16172 рубля 00 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки – недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: 

<

адрес> – жилой дом, общей площадью 63,70 кв.м., жилой площадью 35,20 кв.м., имеющий 1 этаж, кадастровый (условный) №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 04:05:070103:652, с реализацией имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены этого имущества на торгах в размере 1406648 рублей 80 копеек, из которых стоимость жилого дома – 1162175 рублей 20 копеек, стоимость земельного участка – 305592 рубля 00 копеек. Решение вступило в законную силу 23.06.2017 г. 

Судебный пристав – исполнитель Чемальского районного отдела судебных приставов УФССП России по Республике Алтай, рассмотрев материалы исполнительного производства от 07.08.2017 №-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного Чемальским районным судом Республики Алтай по делу № 2-197/2017, предмет исполнения: задолженность по кредитному договору № от 09.09.2011, обращение взыскания на заложенное имущество, в отношении ФИО1, вынес постановление от 31.01.2019 г., которым передал взыскателю нереализованное в принудительном порядке имущество должника: жилой дом общей площадью 35,20 кв.м., кадастровый №; земельный участок площадью 1428 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 31.01.2018 г. 

Право собственности истца АО «Россельхозбанк» на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты> и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> подтверждается выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.01.2019 г. 

Как следует из справки МП ОМВД России по Чемальскому району, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Из справки сельской администрации Чемальского сельского поселения от 21.06.2019 г. № 439 видно, что по данным похозяйственного учета Чемальской сельской администрации по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы следующие граждане: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Собственниками жилого дома или членами семьи собственника ответчики не являются, договорных обязательств в виде аренды жилого помещения или на право пользования жилым домом между сторонами не имеется. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Документов, подтверждающих права ответчиков, в том числе и право пользования, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предусмотренные главами III и IV Земельного Кодекса Российской Федерации, истцом не представлено, в связи с чем, суд не усматривает оснований для прекращения права пользования за ответчиками земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поскольку такое право за ответчиками не установлено, не зарегистрировано, исходя из представленных истцом суду материалов. 

Истом заявлено требование о выселении ответчиков из жилого помещения.

В п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Сохранение регистрации ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права истца.

Согласно абз. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим прав пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

04.03.2019 г. АО «Россельхозбанк» Алтайский региональный филиал направило ответчикам Уведомления о необходимости освободить занимаемое помещение по адресу: 

<

адрес>., произвести снятие с регистрационного учета, и передать помещение по акту приема-передачи. 

Согласно ответу ОМВД России по 

<

адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., фактически на территории 

<

адрес> не проживают. 

Как следует из адресных справок АСР УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту пребывания на территории 

<

адрес>. 

В соответствии со справкой главы Чемальского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № фактически по адресу: 

<

адрес>, никто не проживает. 

Актом о невозможности обследования жилищно-бытовых условий ФИО5 по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, КУ РА «УСПН 

<

адрес>» установлено, что по данному адресу находится жилой дом, в котором члены семьи ФИО12 значатся зарегистрированными, но не проживают, дом закрыт, признаков нахождения жильцов нет. Со слов соседей (родителей ФИО5) семья проживает в 

<

адрес>. 

В связи с вышеизложенным, судом установлено, что ответчики фактически по адресу: 

<

адрес>, не проживают. 

При таких обстоятельствах, оснований для выселения ответчиков ФИО1, ФИО6, ФИО3 и ФИО2 судом не установлено, в связи с чем, полагает необходимым отказать в удовлетворении требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о выселения ответчиков из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 997041 от 25.03.2019 г.

С учетом изложенного с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1, ФИО6, несовершеннолетним ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, органом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

В удовлетворении требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала о выселении ФИО1, ФИО6, несовершеннолетних ФИО3, ФИО2, отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО9, ФИО10 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.Н. Чорина 

Мотивированное решение судом составлено 13 августа 2019 года.