Дело № 2-363/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года город Сочи

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крижановской О.А.,

при секретаре судебного заседания Квачевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просит сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру №2 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 45,6 кв.м., включающую основное строение литер А, состоящее из помещений №1 используемое как жилое, площадью 19,9 кв.м., № 2 – подсобное, площадью 1,5 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пристройки литер «А5», состоящей из помещений №5 – подсобное, площадью 5,7 кв.м используемое как подсобное, №6 – кухня, площадью 11,2 кв.м., №9 – санузел, площадью 3,3 кв.м., №10 – коридор, площадью 1,6 кв.м.

В обоснование исковых требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №2 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. На момент приобретения квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 21,5 кв.м. и подсобного помещения (кладовая) площадью 1,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 за свой счет и своими силами произведена перепланировка и реконструкция квартиры, и возведена пристройка к квартире литер «А5» для размещения санузла, кухни и коридора. В процессе работ были демонтированы ветхие некапитальные конструкции дома, в квартиру подведены все коммуникации – холодное водоснабжение, канализация, оборудовано отопление и горячее водоснабжение от электрического котла. Общая площадь квартиры №2 увеличилась с 26,3 кв.м. до 45,6 кв.м.. Вход в квартиру осуществляется с придомовой территории жилого дома через пристройку А5 со ступенями, где ранее находилась веранда. 

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель на удовлетворении иска настаивали по доводам искового заявления, просили сохранить жилое помещение – квартиру №2 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей площадью 45,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии, признать на нее право собственности, указав, что реконструкция жилого помещения и пристройка соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, расположены на правомерном земельном участке ТСЖ «

<

адрес>-5», собственники которого не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии.

Представитель ответчика – администрации города Сочи, в судебном заседании против исковых требований не возражала, разрешение требований оставила на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, заслушав истицу, его представителя, представителя ответчика, проверив материалы дела, представленные доказательства находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 03.08.2016 г., является собственником квартиры №2 в доме №5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, общей полезной площадью 26,3 кв.м.6 что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры и осуществлена пристройка к ней, в настоящее время площадь всей квартиры составляет 45,6 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: № 1 – жилое, площадью 19,9 кв.м., № 2 – подсобное, площадью 1,5 кв.м., №5 – подсобное, площадью 5,7 кв.м., №6 – кухня, площадью 11,2 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., №9 – санузел, площадью 3,3 кв.м., №10 – коридор, площадью 1,6 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с изложенной нормой закона, право на производство работ по перепланированию жилого помещения у собственника возникает лишь с момента получения им от органа местного самоуправления соответствующего разрешения установленного образца (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в спорном жилом доме при производстве работ по изменению конфигурации жилого помещения, такого разрешения от органов местного самоуправления истица не получала.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если эти не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровья.

Кроме того, истица в указанной квартире осуществила пристройку литер «А5» для размещения санузла, кухни и коридора. В процессе работ были демонтированы ветхие некапитальные конструкции дома, в квартиру подведены все коммуникации – холодное водоснабжение, канализация, оборудовано отопление и горячее водоснабжение от электрического котла.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться пристройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ, даны разъяснения о том, что при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их пристройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как удостоверено судом из материалов дела многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира истицы, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 460 кв.м., с разрешенным использованием для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома. Всего в доме 6 квартир. Собственниками земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, и земельный участок находится в их общей долевой собственности, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Из протокола общего собрания жильцов дома №5 по улице 

<

адрес> Хостинского района города Сочи, следует, что собственники жилых помещений жилого дома не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

При этом в соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, с учетом же ст. 219 ГК РФ это право возникает только с момента государственной регистрации.

Градостроительный кодекс РФ в ч. 17 ст. 51 определяет, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, в том числе, строений и сооружений вспомогательного использования.

Как следует из заключения эксперта № 656 от 24 июля 2017 года при произведенной реконструкции квартиры, несущие конструкции многоквартирного дома не нарушены. Перепланированное помещение и пристройка литер «А5» к квартире №2, соответствует противопожарным, сейсмическим, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормами и правилам и иным требованиям, предъявляемым законодательством РФ к такому помещению, не создает препятствий иным лицам, в том числе пользователям соседних помещений в пользовании своими помещениями. Не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Реконструкция помещения не привела к созданию нового объекта недвижимости.

Таким образом, требование истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, признании право собственности на реконструированное жилое помещение, в том числе пристройку к квартире вспомогательного использования, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно требованиям ст. 14 Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 115-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с другими, являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии и о признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру № 2 в доме № 5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи общей площадью 45,6 кв.м., состоящей из помещений №1 – жилое, площадью 19,9 кв.м., № 2 – подсобное, площадью 1,5 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пристройки литер «А5», состоящей из помещений №5 – подсобное, площадью 5,7 кв.м., №6 – кухня, площадью 11,2 кв.м., №9 – санузел, площадью 3,3 кв.м., №10 – коридор, площадью 1,6 кв.м. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 в доме № 5 по улице 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи общей площадью 45,6 кв.м., состоящей из помещений №1 – жилое, площадью 19,9 кв.м., № 2 – подсобное, площадью 1,5 кв.м., №7 – коридор, площадью 2,4 кв.м., пристройки литер «А5», состоящей из помещений №5 – подсобное, площадью 5,7 кв.м., №6 – кухня, площадью 11,2 кв.м., №9 – санузел, площадью 3,3 кв.м., №10 – коридор, площадью 1,6 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи.

Председательствующий судья О.А.Крижановская 

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Крижановская О.А.