Дело № 2-551/2019 

50RS0042-01-2018-007938-98 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО3 об установлении границ земельного участка, разделе земельного участка в натуре.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 уточненные исковые требования поддержал, пояснив, что Преображенским районным судом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака, взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, произведен раздел совместно нажитого имущества в период брака. Определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, по ? доли за ФИО2 и ФИО3 Признано право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок. Указал, что в соответствии с указанным решением суда, ФИО2 зарегистрировала свои права на земельный участок в установленном законом порядке. В свою очередь, ФИО3 уклоняется от дальнейшей регистрации документации на земельный участок, не пользуется земельным участком. При таких обстоятельствах с целью использования недвижимого имущества по его целевому назначению, истцом принято решение о разделе спорного земельного участка. Пояснил, что соглашения сторонами не достигнуто, в этой связи ФИО2 вынуждена обратиться в суд. Просит суд установить границы земельного участка площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 на земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Сергиево – Посадский р – н, с/о Веригинский, 

<

адрес>; разделить в натуре земельный участок, находящийся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по варианту № заключения экспертизы; выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 750 кв. м., из общего земельного участка площадью 1500 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Исправить реестровую ошибку в отношении координат поворотных точек границ земельного участка кадастровый №, принадлежащего ФИО1, исключив данные сведения из ЕГРН. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что является собственником смежного земельного участка кадастровый №, границы установлены, ограждения имеется. Споров о границах земельного участка с ФИО2 не имеется, согласен на установление границы по существующему забору. Согласен на исключение сведений из ЕГРН относительно координат границ своего земельного участка. 

Третьи лица – ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и дне слушания дела, извещены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что решением Преображенского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3 о расторжении брака, взыскании алиментов на содержание несовершеннолетних детей, произведен раздел совместно нажитого имущества в период брака. Определена доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., кадастровый №, по ? доли за ФИО2 и ФИО3 Признано право собственности на указанный земельный участок по 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок. (л.д. 7-11)

Право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке, граница земельного участка не установлена, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 6). 

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет на основании оценочной описи, что подтверждается ответом из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» (л.д. 14-18). 

Истец просит установить внешние границы земельного участка, исправить реестровую ошибку в отношении сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1.

В соответствии со ст. 11.2 ч.1 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 61 ч.3, 4 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству истца судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Вест-Эксперт». 

Согласно заключения экспертизы земельный участок с кадастровым номером № на местности обозначен ограждением по всему периметру. На спорном земельном участке расположены: деревянное строение, баня, уборная, беседка, металлическая бытовка, металлический гараж. Право собственности на строения не зарегистрировано. 

<

адрес> земельного участка по фактическому пользованию составила 1840 кв.м. 

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в определении сведений о координатах границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 Установление границ земельного участка истца возможно после исключения сведений о координатах границ земельного участка ФИО1

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № при котором площадь земельного участка составит 1500 кв.м. Также вариант учитывает расположение капитальных строений с учетом зон обслуживания данных строений. 

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № заключения экспертизы, поскольку он соответствует фактическому землепользованию, соответствует правоустанавливающим документам, а также учитывает местоположение капитальных строений на земельном участке. При этом подлежат удовлетворению требования истца об исключении сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку в ином порядке исправить ошибку не представляется возможным. Конфигурация и площадь земельного участка ФИО1 не соответствует правоустанавливающим документам, границы земельного участка не были согласованы со смежными землепользователями. Установление новых границ земельного участка ФИО1 может повлечь нарушение прав и интересов иных лиц, не привлеченных к участию в деле. 

Истец просит произвести раздел земельного участка по варианту №, ответчик ФИО3 своих вариантов раздела земельного участка не предложил. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1, 6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

При разделе земельного участка площадью 1500 кв.м на долю ФИО2 приходится 750 кв.м, что составляет 1/2 долю, на долю ФИО3 – 750 кв.м, что составляет ? долю. Участок является делимым, в результате его раздела возможно использование частей земельного участка по назначению, то есть для индивидуального жилищного строительства. 

Площадь выделяемых земельных участков сторонам соответствует минимальной площади, установленной Решением №-мз от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением 

<

адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства», что составляет 600 кв.м. 

Суд считает возможным произвести раздел земельного участка по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, по которому в собственность ФИО2 выделяется земельный участок площадью 750 кв.м, в собственность ФИО3– 750 кв.м. На земельном участке истца располагается деревянный жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано и хозяйственная постройка: металлический контейнер с навесом. ФИО3 выделяется земельный участок, на котором расположена баня, беседка. Смежная граница между сторонами устанавливается с учетом зоны для обслуживания жилого дома. При этом суд учитывает, что истица пользуется земельным участком и жилым домом, ответчик своих возражений против доводов истца не представил. 

Судом отклоняются варианты № и 2 раздела земельного участка, поскольку при этом смежная граница будет проходить через жилой дом, раздел которого между сторонами не производился. По варианту № участок с расположенным на нем жилым домом выделяется в собственность ФИО3, против чего истец возражала. 

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ, ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, разделе земельного участка в натуре удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> со следующими координатами:

Точки

Координаты Х

Координаты Y

Длина линий

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 и исключить данные сведения из единого государственного реестра недвижимости.

Разделить земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленного экспертом ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «Вест-Эксперт» ФИО6, выделив в собственность 

ФИО2 земельный участок площадью 750 кв.м со следующими координатами:

Точки

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

ФИО3 земельный участок площадью 750 кв.м со следующими координатами:

Точки

Координаты Х

Координаты Y

Длина линий

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/о Веригинский, 

<

адрес>, прекратить. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд. 

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья подпись Гущина А.И. 

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь