Дело № 2-2059/2021 (УИД № 37RS0022-01-2021-002254-56)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года

Фрунзенский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Сараевой Т.В.,

при ведении протокола пом.судьи ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации г. Иваново, Жилищно-строительному кооперативу «На Велижской» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, 

установил :

Истцы ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г. Иваново, Жилищно-строительному кооперативу «На Велижской» и с учетом увеличения размера исковых требований просили включить в состав наследства после смерти ФИО4, наследником которой является ФИО5, № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение однокомнатную 

<

адрес> площадью №., расположенную на № этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером №, признать право собственности на однокомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером № за ФИО5 на № долей, за ФИО6 на № долей, за ФИО8 на 34/400 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В обоснование требований указано, чтоФИО4(ранее ФИО11) являлась членом ЖСК «На Велижской» на основании протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № г.. ЖСК был создан для завершения строительства объекта незавершенного строительства, принадлежащего застройщику ООО «Ника-Л» на праве собственности (общая площадь застройки № кв.м., степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта:

<

адрес>Б, кадастровый (условный) №). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> ООО "Ника-Л" было признано банкротом. На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Велижской» был передан вышеуказанный объект незавершенного строительства. Права застройщика от ООО «Ника-Л» также перешли к ЖСК «На Велижской». Обязательство по оплате стоимости квартиры ФИО4 было исполнено в полном объеме. С целью завершения строительства данного объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» ЖСК было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ Для завершения строительства объекта ЖСК в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. Указанный объект завершен строительством. В связи с чем, застройщик ЖСК обратился в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на основании документов, подтверждающих завершение строительства и соответствие завершенного объекта параметрам строительства. Распоряжением МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>Б. Однако письмом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (договора аренды земельных участков являются расторгнутыми). Кроме того, Администрация 

<

адрес> посчитала, что объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скончалась. Единственным наследником ФИО4 является ее сын ФИО5. Согласно обязательству от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 обязалась оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат-супруга, детей в течение 6 месяцев после передачи квартиры. Таким образом, право собственности на созданную квартиру имели: сама ФИО13, ее дети: ФИО6, ФИО7, ФИО5. Таким образом, на ФИО12 приходится № долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на ФИО6-№ долей, на ФИО7 № долей на ФИО5 № долей. Поскольку единственным наследником после смерти ФИО4 является ее сын, соответственно ФИО5 вправе претендовать на № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Поскольку в досудебном порядке разрешить вопрос об оформлении права собственности на построенный объект недвижимости не представляется возможным, истцы обратились в суд. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрации 

<

адрес>, ЖСК «На Велижской» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ранее представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Согласно отзыву, Администрация 

<

адрес> просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать, поскольку до момента ввода объекта в эксплуатацию спорное имущество не может выступать самостоятельным объектом гражданского права. При этом Администрация 

<

адрес> не оспаривает право истца на исполнение обязательств ЖСК «На Велижской» перед его членами по вводу объекта в эксплуатацию, по передачи индивидуально-определенной вещи – квартиры, а также иных существующих и возможных обязательств. Более подробная позиция Администрации 

<

адрес> изложена в отзыве на исковое заявление.(л.д.126-130)

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, из которого следует, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.(л.д.132-136)Более подробная позиция третьего лица изложена в отзыве на исковое заявление.

Представитель ТУСЗН по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ника-Л» и ФИО9( в настоящее время ФИО12 смена фамилии подтверждается Свидетельством о перемени имени от 24 декабря 2-14 №)(л.д.21) заключен договор долевого участия в строительстве –однокомнатной 

<

адрес> (по проекту) общей площадью 44,67 кв.м. на восьмом этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>.(л.д.16-19)

Согласно п.2.1.3. с учетом размера общей площади объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства составляет 1072080 руб. Оплата указанной суммы должна быть произведена дольщиком в следующем порядке:720000 руб.-в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 352080 руб.- в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила не в полном объеме, что стороны не отрицали. При этом часть денежных средств была оплачена за счет средств материнского капитала в размере 365968 руб. (л.д.24,25), другая часть 700000 руб. была внесена в кассу ООО «Ника-Л» согласно квитанциям к приходно-кассовым ордерам.

Протоколом внеочередного общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 была включена в члены ЖСК «На Велижской». Указанным протоколом определен размер паевого взноса для завершения строительства квартиры в размере 1977324 руб., в которую вошла оставшаяся недоплаченная сумма 6381, 60 руб..

Кроме того, судом установлено, что застройщику - ООО «Ника-Л» принадлежал на праве собственности объект незавершенного строительства, общая площадь застройки № кв.м., степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, кадастровый (условный) №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование: для строительства многоэтажной жилой пристройки, принадлежало застройщику на праве аренды на основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, у 

<

адрес>, разрешенное использование: для организации строительной площадки для строительства многоэтажной жилой пристройки к дому, принадлежало застройщику на праве аренды основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов гражданского дела видно, что на строительство объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» по вышеуказанному адресу первоначально было выдано разрешение ФИО10, ООО «Ника-Л», действие разрешения было продлено на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Собранием участников строительства ООО «Ника-Л» ДД.ММ.ГГГГ приняты решения об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу и о создании жилищно-строительного кооператива.(л.д.36-42)

Участниками строительства создан жилищно-строительный кооператив «На Велижской» (ИНН №, ОГРН № место нахождения 

<

адрес>, 

<

адрес>-Б).(л.д.114-115)

ФИО14 является членом ЖСК «На Велижской» на основании протокола внеочередного общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ 

На основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Велижской» (ОГРН №, ИНН №, адрес (место нахождения): 

<

адрес> 

<

адрес>-Б) был передан объект незавершенного строительства: общая площадь застройки № кв.м., степень готовности объекта 58%, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>Б, кадастровый (условный) №.(л.д.56-59)

Права застройщика от ООО «Ника-Л» также перешли к ЖСК «На Велижской». 

Впоследствии ЖСК «На Велижской», как собственнику недвижимого имущества, объекта незавершенного строительства, было выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство объекта «многоквартирная жилая пристройка к дому» сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63)

Для завершения строительства объекта ЖСК в аренду сроком на 2 года был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Б. (л.д.64-65)

Судом установлено, что строительство многоквартирной пристройки завершено, о чем была извещена Администрация 

<

адрес>.(л.д.66-69)

Распоряжением МКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Иванове» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту был присвоен адрес: 

<

адрес>Б. (л.д.73)

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора 

<

адрес> составлен акт проверки органом государственного контроля (надзора), органом муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя №, согласно которому работы выполнены в соответствии с проектом. Нарушений обязательных требований не выявлено. (л.д.72) 

ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора 

<

адрес> ЖСК «На Велижской» выдано заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов.(л.д.70)

ДД.ММ.ГГГГ приказом Службы государственного строительного надзора 

<

адрес> № заключение о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборам учета используемых энергетических ресурсов по объекту капитального строительства «Многоквартирная жилая пристройка к дому» по адресу 

<

адрес>-Б утверждено.(л.д.71)

Сообщением Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «На Велижской» отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок (договора аренды земельных участков являются расторгнутыми). Кроме того, Администрация 

<

адрес> посчитала, что объект капитального строительства не соответствует разрешенному использованию земельного участка.(л.д.81-82)

Таким образом, судом бесспорно установлено, что спорное помещение по техническим характеристикам является изолированным помещением, пригодным для проживания и использования. Помещение имеет площадь, адресную часть, имеет техническое описание помещения. Обязательства по оплате спорного объекта долевого строительства ФИО4 исполнены, что давало ей право на приобретение построенного жилого помещения в собственность.

Кроме того, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,дело № требование ФИО11 (ФИО12) включено в реестр требований о передаче ей однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 44,67 кв.м., расположенной на 8 этаже многоквартирной жилой пристройке, оплаченной в сумме 1065698,40 руб..(л.д.26-27)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №. (л.д.22)

Из ответа нотариуса ФИО15 следует, что выдать свидетельство о праве на наследство на квартиру находящуюся по адресу 

<

адрес>Б, кВ.13 не представляется возможным, в связи с чем необходимо обратится в суд.(л.д.31)

Согласно справке нотариуса ФИО15 единственным наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является ФИО5.(л.д.32)

Так же судом установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ дала обязательство оформить жилое помещение, а именно однокомнатную 

<

адрес> (по пректу), расположенную на 8 этаже общей площадью № кв.м., входящую в объект недвижимости (жилой дом)-многоквартирную жилую пристройку к дому по 

<

адрес> на земельном участке площадью 234 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу 

<

адрес>, построенное (строящееся) с использованием средств (части средств) материнского (семейного0 капитала в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей по соглашению, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства.(л.д.23) 

Таким образом, право собственности на указанную квартиру на момент смерти ФИО4 имели ее дети: ФИО6, ФИО7, ФИО5(л.д.28)

Таким образом, исходя из равенства долей родителя и детей на средства материнского капитала на ФИО12 приходится 298/400 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, на ФИО6-№ долей, на ФИО7 № долей на ФИО16 Ю.№ долей.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).

В силу требований ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что факт отсутствия государственной регистрации прав на недвижимое имущество, право собственности на которое возникло у наследодателя истца на основании судебного акта, не является основанием для отказа в удовлетворении иска о включении названного объекта недвижимости в состав наследственного имущества открывшегося после смерти указанного наследодателя.

При таком положении, требования истца о включении в наследственную массу после смерти ФИО4 № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение однокомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером № в пользу ФИО5 подлежит удовлетворению.

Кроме того, принимая во внимание, что для ввода объекта в эксплуатацию необходимо обращение в компетентные органы застройщика или всех собственников объекта незавершенного строительства, истец лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на него в установленном законом порядке, учитывая, что объект соответствует требованиям градостроительных норм, у суда имеются основания для признания права собственности на однокомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером № за ФИО5 на № долей, за ФИО6 на № долей, за ФИО8 на № долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации 

<

адрес>, Жилищно-строительному кооперативу «На Велижской» о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО4,умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является ФИО5, № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение однокомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером №

Признать право собственности на однокомнатную 

<

адрес> площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирной жилой пристройки по адресу 

<

адрес>Б с кадастровым номером № за ФИО5 на № долей, за ФИО6 на № долей, за ФИО8 на № долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Председательствующий:

Полный текст решения составлен 30 июля 2021 года.