Дело № 2-759/2020

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2020г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Белоусовой О.С., 

с участием истца Бескровной М.Г.,

при секретаре Феллер В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Диалог» о признании права собственности на незавершенный объект строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Диалог» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требований указав, что 20.04.2015г между Бескровной М.Г. и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра» с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства, жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4,ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № В соответствие с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. 0.000, общей площадью 21,6 кв.м. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 28.04.2015г., номер регистрации №. Пунктом 2.1 договора установлена цена объекта недвижимости в размере 1 836 000 руб. При этом стоимость одного квадратного метра объекта недвижимости принимается равной 85000 руб. Выполнение обязательств истца по уплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в полном размере подтверждается чеком и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договоров предусмотрен срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику не позднее 30.07.2015г. В соответствие с изменениями в проектную декларацию по объекту капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, опубликованными на официальном сайте ответчика 

<

данные изъяты> в сети Интернет, срок передачи объектов капитального строительства установлен не позднее 02.03.2020г. При этом дополнительных соглашений о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключались. Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу машино-места в установленный срок не выполнил. Объект не завершен строительством, не введен в эксплуатацию, не подготовлены документы для сдачи в управление Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю для регистрации прав собственности за дольщиками. Срок действия разрешения на строительство № в очередной раз продлен до 30.03.2020г.

В процессе рассмотрения дела, истцом уточнены исковые требования просит признать право собственности на незавершенное строительства- машино-место № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» 1 этап строительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6», находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 0.000, общей площадью 21,6 кв.м на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

Определением Центрального районного суда г.Хабаровска от 24.01.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, привлечен ФИО2

В судебное заседание ответчик, третье лицо не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Третье лицо ФИО2 представил заявление о рассмотрении дела без его участия. Ответчик извещен надлежащим образом, судебная повестка, согласно почтового идентификатора №, получена ответчиком 22.01.2020 г.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.

Истец поддержала уточненные исковые требования, дав пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно пункту 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что 20.04.2015г между Бескровной М.Г. и ООО «Диалог» был заключен договор № на долевое участие в строительстве «Бизнес-центра» с группой жилых домов по 

<

адрес>» I этап строительства, жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4,ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ, ГП6» на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ дольщиком приобретается право требования строительства и передачи по акту приема-передачи машино-места №, находящегося в объекте по ГП6 на уровне на отм. 0,000, общей площадью 21,6 кв.м.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. 

Пунктом 2.1 Договора № установлена цена объекта недвижимости в сумме 1 836000,00 руб., при стоимости одного квадратного метра 85000,00 рублей, с обязанностью дольщика оплатить цену участия в долевом строительстве в срок до 12.05.2015 (п.2.2).Согласно пункта 1.3 Договора, право собственности дольщика на объект недвижимости – машино-место- возникает после государственной регистрации права в установленном законом порядке.

Выполнение обязательства по уплате цены договора участия в строительстве, истец выполнил в полном размере, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1836000,00 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ 

Как предусмотрено п. 3.1 договоров, срок передачи застройщиком объектов недвижимости участникам определен не позднее 30.07.2015 г. 

При этом, из материалов дела следует, что дополнительного соглашения о переносе сроков сдачи объекта с истцом по объекту строительства не заключалось. 

Ответчик свои обязательства по передаче в собственность истцу объекта не выполнил. Объекты не завершены строительством, не введены в эксплуатацию, не подготовлены документы для регистрации права собственности за дольщиками.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со ст.314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд приходит к выводу о том, что истцы вправе до окончания строительства объекта требовать признания за ним права на незавершенный строительством объект.

Право собственности может быть признано только на существующую вещь, что вытекает из положений статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, при разрешении настоящего спора необходимо установить возможность идентифицировать объект недвижимости.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно в том числе и по решению суда.

Как следует из представленных доказательств, разрешительной документации на ввод объекта в эксплуатацию в процессе рассмотрения дела не представлено, как и сведений о том, что ответчик уклоняется от введения объекта в эксплуатацию. 

Состояние объекта позволяет идентифицировать объекты недвижимости, а также подготовить техническую документацию для одновременной постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права. 

Данные обстоятельства подтверждаются анализом предоставленных технических планов, изготовленных кадастровым инженером, согласно которым по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., объект недвижимости в виде машино-место, с номером кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №, с номером, типом этажа, на котором расположено помещение +0.000 Подземный этаж, обозначенное на поэтажном плане под номером 15, с адресом объекта недвижимости: 

<

адрес>, Российская Федерация, имеет площадь 21,6 кв.м.

Исходя из заключения кадастрового инженера, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено нежилое здание между 2-мя многоквартирными домами, расположенными по адресу: 

<

адрес>. Имеет 3 подземных этажа (на отм. 0.000, +3.000, +6.000), согласно проектной документации имеет условное обозначение ГП6. Проведя обследование с использованием указанного договора и выполнив внутренний обмер подземного этажа на отметки +0.000, установлено фактическое местоположение машино-место № площадью 21,6 кв.м., которое соответствует требованием Градостроительного кодекса. 

Таким образом, в процессе рассмотрения дела установлено, что объекты незавершенного строительства возможны к эксплуатации и достаточно индивидуально определены для целей их регистрации в установленном порядке, соответственно, требования истца расцениваются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного исковые требования о признании за истцом права собственности на указанный объект недвижимости в незавершенном строительством объекте, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4180 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства- машино-место № в объекте недвижимости «Бизнес-центр с группой жилых домов по 

<

адрес>» 1 этапстроительства. Жилые дома по ГП1, ГП2, ГП4, ГП5. Подземные автостоянки по ГПЗ,ГП6», находящееся в объекте по ГП6 на уровне на отм. + 0.000, общей площадью 21,6кв.м на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Диалог» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 4180 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 06.02.2020 г.

Судья О.С.Белоусова