Дело №57RS0026-01-2025-001695-18 Производство №2-1858/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности, указав в обоснование заявленных требований, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилина, ул. 

<

адрес>. Фактически истцу принадлежит 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, кухни и коридора. Ответчики являются собственниками оставшейся 1/2 указанного жилого дома.

По указанным основаниям истец просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, выделить ему отдельную 

<

адрес> двухквартирном жилом доме, присвоив адрес: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, реализовал право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из определения Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 №682-О-О, законоположения ст. 252 указанного Кодекса о праве участников долевой собственности требовать в судебном порядке выдела своей доли из общего имущества призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:№:1009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилина, ул. 

<

адрес>, площадью 81,3 кв.м. ФИО3 и ФИО2 принадлежит на праве собственности по 1/4 доли на указанный жилой дом.

Их технического паспорта на жилой дом по указанному адресу следует, что он состоит из двух квартир, каждая из которых имеет отдельный вход: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, и 

<

адрес> площадью 43,4 кв.м.

Из пояснений ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что фактически каждый из собственников домовладения осуществляет пользование своей квартирой самостоятельно, у истца и ответчиков имеются раздельные приборы учета, отсутствуют места общего пользования, спор о порядке пользования домовладением отсутствует.

Разрешая требования ФИО1, суд учитывает, что спора относительно пользования им частью жилого дома, обозначенной в техническом паспорте здания как 

<

адрес> не имеется, данный порядок пользования помещениями является сложившимся и в судебном заседании не оспорен, фактически данная часть является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, что следует из пояснений сторон и иных материалов дела.

Согласно техническому паспорту здания площадь фактически используемой ФИО1 части жилого помещения и подлежащей выделу в натуре и обозначенной в техническом паспорте как 

<

адрес> составляет 43,4 кв.м (площадь всех частей здания), из них площадь жилой комнаты №,4 кв.м, площадь жилой комнаты №,5 кв.м, площадь кухни - 8,4 кв.м, площадь коридора - 3,1 кв.м.

Судом также установлено, что право собственности на 1/2 доли на спорный жилой дом возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от Дата.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным выделить ФИО1 в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на двухквартирный жилой дом, в виде 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м, присвоив адрес: 

<

адрес>, Орловский муниципальный округ, д. Жилина, 

<

адрес>

При этом суд исходит и из того, что в судебном заседании ответчиками не представлены возражения относительно исковых требований ФИО1 о выделе его части дома по указанному варианту.

Поскольку решением суда ФИО1 в собственность выделяется реальная часть жилого дома, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности истца в виде 1/2 доли на жилой 

<

адрес>д. Жилина Орловского муниципального округа 

<

адрес>.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав сторон не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав друг другом, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, Дата года рождения, уроженца д. 

<

адрес>, паспорт серии 5424 №, выдан Дата УМВД России по 

<

адрес>, в виде 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером 57№:1009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилина, ул. 

<

адрес>.

Выделить ФИО1, Дата года рождения, уроженцу д. 

<

адрес>, паспорт серии 5424 №, выдан Дата УМВД России по 

<

адрес>, в натуре принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 57:№:1009, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Жилина, ул. 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, паспорт серии 5424 №, выдан Дата УМВД России по 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. Жилина, ул. 

<

адрес>, площадью 43,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2025.

Судья Д.С. Тишков