Дело № 2-13101/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Резникова Е.В., 

при секретаре судебного заседания Бадмаевой К.О.,

14 ноября 2017 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ДомСтройИнвест» о взыскании суммы неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

при участии: представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности, поддержавшей заявленные исковые требования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ДомСтройИнвест» о взыскании суммы неустойки, суммы штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование указав, что между ООО «ДомСтройИнвест» и Набатчиковым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого за счет привлечения средств Дольщика ответчик осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес> и 

<

адрес>». Согласованный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года. В последствии права требования по договору были уступлены ООО «Стройснаб». ДД.ММ.ГГГГ право требования двухкомнатной 

<

адрес> площадью 56,5 кв.м., расположенной на 10 этаже капитального строительств «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес> и 

<

адрес>. Многоквартирный 

<

адрес>» уступлено ФИО1 Согласно п. 1.2 Договора застройщик принял на себя обязательство передать жилое помещение Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку срок получения разрешения на ввод дома эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, следовательно квартира должна быть передана не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик свои обязательства по передаче квартиры не исполнил. Просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойку в размере 230 604,18 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы на доверенность в сумме 1200 рублей, сумму штрафа. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ООО «ДомСтройИнвест» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в порядке ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В судебном заседании установлено, что между ООО «ДомСтройИнвест» и Набатчиковым А.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого за счет привлечения средств Дольщика ответчик осуществляет строительство объекта капитального строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес> и 

<

адрес>». 

Согласованный срок ввода в эксплуатацию – 4 квартал 2016 года (п. 1.1 Договора). 

В последствии права по договору были уступлены ООО «Стройснаб», что подтверждается договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ право требования двухкомнатной 

<

адрес> площадью 56,5 кв.м., расположенной на 10 этаже капитального строительства «Многоквартирные жилые 

<

адрес>,2,3 по 

<

адрес> и 

<

адрес>. Многоквартирный 

<

адрес>» от ООО «Стройснаб» уступлено ФИО1 

Согласно п. 1.2 Договора застройщик принял на себя обязательство передать жилое помещение Дольщику по акту приема-передачи в течение 90 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из пояснений стороны истца и не оспорено ответчиком, квартира на момент рассмотрения гражданского дела не передана, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания заявленной суммы неустойки в размере 230 604,18 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно представленного расчета, проверенного судом и признанного верным. 

При решении вопроса о взыскании в пользу истца компенсации морального вреда, суд исходит из положений ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", принимает во внимание, что как следует из объяснений истца, вследствие неисполнения ответчиком обязанностей по передаче квартиры в установленный договором срок, он перенес нравственные страдания, что ответчиком опровергнуто не было, в связи с чем обоснованно признает, что истец вправе требовать взыскания компенсации морального вреда, размер которой суд определяет в сумме 3000 рублей, что соответствует требованиям разумности и справедливости.

Верховный Суд РФ в п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом положений п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" суд взыскивает с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО1 сумму штрафа в размере 115 302,09 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных истцом документов, последний оплатил за оказанные юридические услуги 10 000 рублей.

С учетом характера и объема рассматриваемого дела, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика 10 000 рублей в качестве расходов на оплату услуг представителя завышены и считает, что исходя из характера и объема оказанных истцу юридических услуг, что дело по характеру спорных правоотношений не представляет большой сложности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, что соответствует требованиям разумности, взысканию также подлежат расходы на доверенность в сумме 1200 рублей. 

В порядке ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «ДомСтройИнвест» в бюджет муниципального образования город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 5506,04 рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «ДомСтройИнвест» о взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, сумму штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 230 604,18 рублей, компенсацию морального вреда в суме 3000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7000 рублей, сумму штрафа в размере 115 302,09 рублей, расходы на доверенность в сумме 1200 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать. 

Взыскать с ООО «ДомСтройИнвест» государственную пошлину в размере 5506,04 рублей в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд г.Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2017 года. 

Судья Е.В.Резников

Копия верна

Судья