2-9767/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИЦ Гарант» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с учетом уточнений о признании права собственности на нежилые помещения: № в секции № на № этаже, № в секции № на № этаже, № в секции № на № этаже, расположенные по адресу: АДРЕС 

Истица в лице представителя в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. 

Ответчик ООО «ИЦ Гарант» в судебное заседание представителя не направил, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. 

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения представителя истицы и требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истицы, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В судебном заседании установлено, что 17.04.2013 года между ООО «ИЦ Гарант» и ЗАО «ИСК «ЗАПАД» заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу АДРЕС 

29.04.2015 года между ООО «ИЦ Гарант» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) по вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым к истице перешло право требования в собственности нежилых помещений: № в секции № на № этаже, № в секции № на № этаже, № в секции № на № этаже, расположенных по строительному адресу: АДРЕС (л.д. 11-17). 

В соответствии с п. 4.1 договора уступки за уступаемые по настоящему договору права на получение и оформление в собственность объекта долевого строительства ФИО1 уплачивает ООО «ИЦ Гарант» сумму в размере 30000000 руб. 00 коп. 

Истец принятые на себя обязательства по оплате нежилого помещения исполнил в полном объеме. (л.д. 23-24)

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС, спорные нежилые помещения прошли технический учет, фактически переданы во владение и пользование истице по акту приема-передачи, которая несет бремя их содержания. Вместе с тем, ФИО1 до настоящего времени лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества в виду неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче документов, необходимых для регистрации права. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на нежилое помещение. 

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования ФИО1 о признании права собственности на нежилые помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения: № общей площадью 129,6 кв.м, в секции № на № этаже, № общей площадью 109 кв.м в секции № на № этаже, № общей площадью 128,5 кв.м в секции № на № этаже, расположенные по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :