по гражданскому делу № 2-33/18

Решение

 вступило в законную силу

«____» _________ 2018 года

СУДЬЯ -

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Терек, КБР 20 февраля 2018 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Шомахова А.В.,

при секретаре Кандроковой А.Х.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<

дата> ФИО1 обратилась в Терский районный суд КБР с указанным исковым заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что 

<

дата> между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с обременением через материнский капитал, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 

<

дата> стоимость предмета договора была определена в 500000 руб., из которых 85 597 руб. 90 коп. были выплачены продавцу ФИО3 при подписании указанного договора купли-продажи. Остальная часть стоимости приобретенного имущества, согласно договору будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода право собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по КБР.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и право собственности на земельный участок и жилой дом.

Между тем, ФИО3 умер. Заявление о снятии обременения ФИО3 не подано, в связи с чем, обременение не снято.

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщило в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в обоснование своего иска Банк представил следующие документы.

Как установлено материалами дела, 

<

дата> между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым №, и земельного участка площадью 3170 кв.м, с кадастровым №, расположенных по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Согласно п.4 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок стороны оценили в 500 000 руб., из которых 85597 руб. 90 коп. покупатель выплатил продавцу при подписании договора. Остальная часть стоимости приобретенного имущества, согласно договору будет оплачиваться за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал после государственной регистрации перехода право собственности на имя покупателя в Управлении Росреестра по КБР, путем перечисления денежных средств в сумме 414402 руб. 10 коп. на лицевой счет продавца №.8

<

дата>.0147547 в Дополнительном офисе № Кабардино-Балкарского отделения № Сбербанка России до 

<

дата>.

Как следует из пояснений сторон и материалов дела, условия договора купли-продажи по оплате и передаче жилого дома и земельного участка выполнены полностью.

Так, 

<

дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок, о чем сделаны записи о регистрации №№, № Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти I-BE №, выданному Отделом ЗАГС местной администрации Терского муниципального района КБР 

<

дата>, ФИО3 (продавец) умер 

<

дата>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, оговоренная сторонами цена выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается расчетной ведомостью №начисления средств материнского капитала на 

<

дата>, из которого следует, что банк подтверждает совершение операции в сумме 414402 руб. 10 коп. на счет ФИО3

В соответствии с ч1. стт.424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в силу ч.ч.1, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Анализ условий договора купли-продажи свидетельствует о том, что условия заключенного между сторонами договора купли-продажи не противоречат установленным ст. ст. §54. 555 ГК РФ требованиям, договор заключен в предусмотренной статьей 550 ГК РФ письменной форме; в соответствии со ст. ст. 219, 223 ГК РФ произведена регистрация права собственности.

Суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи покупателем исполнены в полном объеме, условия об ипотеке (залоге) были включены с целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору.

Заключая договор купли-продажи, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, в том числе определили стоимость имущества в размере 500 000 руб., расчеты между сторонами были произведены полностью.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 

<

дата> N 102-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и. залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что обязательства истца по договору купли-продажи недвижимого имущества от 

<

дата> в части оплаты стоимости выполнены в полном объеме, а ответчик лично не явился с заявлением о прекращении ипотеки, суд приходит к выводу, что в связи с отсутствием возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании настоящего решения.

Таким образом, требования, заявленные истцом, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилой дом общей площадью 62,4 кв.м. с кадастровым №, и земельный участок площадью 3170 кв.м, с кадастровым №, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, с.

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР через Терский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись-

копия верна: судья- А.В. Шомахов