Дело № 2-5419/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 декабря 2017 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Сергеевой Н.Н.

при секретаре Масойть В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Калининград», ФИО2, третье лицо Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии Калининградской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указал, что 24.12.1998 года им (истцом) на основании договора купли-продажи, заключенного с РЛА, был приобретен земельный участок № (2), для ведения садоводства, площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >, с находящимся на нем садовым домом – литер А, общей площадью 14,4 кв.м, с постройками и сооружениями, состоящими из литеры 1, литеры 2, литеры 3, литеры I. Вышеуказанный договор был удостоверен у нотариуса Калининградского нотариального округа – ИАН По условиям договора, он подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда и Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации. 09.08.2005 г. РЛА умер. В 2016 г. истцу стало известно о том, что договор купли-продажи от 24.12.1998 года не зарегистрирован. В июле 2016 года ФИО1 получил отказ в государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества – земельный участок. Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м, расположенный по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >, с расположенным на нем садовым домом двухтесовым, общей площадью 14,4 кв.м с постройками и сооружениями, состоящими из навеса досчатого, сарая деревянного, уборной кирпичной, колодца железобетонного. 

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен надлежаще.

Его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержала, пояснив, что отказ в регистрации права собственности истца обусловлен отсутствием зарегистрированного права собственности продавца – РЛА на земельный участок. 

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО4 существенных возражений не имел.

Ответчица ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии Калининградской области по доверенности ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещена надлежаще, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные в суд документы, оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

В силу ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что РЛА на основании постановлений Мэра г. Калининграда от 06.04.1998 №, от 29.06.1998 года №, был предоставлен в частную собственность земельный участок, для ведения садоводства, площадью 788 кв.м, реестровый номер Ц-21-558, расположенный по адресу: г. Калининград, садоводческое товарищество «50 лет Октября», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии № №, удостоверенным нотариусом КГНО ИАН

Судом установлено, что 24.12.1998 года между РЛА и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенными на нем садовым домом и постройками, для ведения садоводства, площадью 788 кв.м, реестровый номер Ц-21-558, расположенного по адресу: г. Калининград, садоводческое товарищество «50 лет Октября», который удостоверен нотариусом КГНО ИАН

Согласно п.2 договора земельный участок принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании вышеуказанного свидетельства серии № №.

Садовый домик с постройками и сооружениями принадлежит продавцу на праве частной собственности на основании регистрационного удостоверения, выданного Калининградским межрайонным БТИ 09.12.1998 г. №.

Согласно п. 9 Договора, покупатель приобретает право собственности на земельный участок с момента регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда областного, право собственности на садовый домик с постройками и сооружения – с момента регистрации договора в Калининградском межрайонном бюро технической инвентаризации.

09.08.2005 года РЛА умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №, выданным 11.08.2005 г.

Истец, желая зарегистрировать право собственности на земельный участок, обратился в Управление Росреестра по Калининградской области с соответствующим заявлением 24.05.2016 года.

05.07.2016 года № ФИО1, было отказано в государственной регистрации объекта недвижимого имущества – земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Калининград, с/т «50 лет Октября». 

Основанием к отказу явилось отсутствие сведений в ЕГРН о правах продавца – РЛА на спорный земельный участок. Из пояснений стороны истца следует, что вышеуказанный отказ обжалован не был.

Из выписки из ЕГРН от 19.10.2017 г., следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г

<

 адрес > 

<

 адрес >, существует как объект права, однако, каких-либо прав на это имущество не зарегистрировано. 

По представленным доказательствам, РЛА с 12.06.1976 года состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 (Сазон), которая является матерью истца ФИО1

Сама ФИО2 в ходе судебного разбирательства, подтвердила факт заключения договора купли-продажи между её супругом и её сыном ФИО1, а также отсутствие притязаний на земельный участок с ее стороны после смерти супруга, указав, что других наследников не имеется.

Из передаточного акта к договору купли-продажи от 24.12.1998 года следует, что от продавца к покупателю состоялась передача земельного участка с расположенными на нем садовым домиком с постройками и сооружениями в состоянии, соответствующем условиям договора, переданы ключи от садового домика, а также книжки по уплате коммунальных услуг и электроэнергии.

Из членской книжки садовода СНТ «50 лет Октября» следует, что начиная с 1998 года в отношении спорного земельного участка членом СНТ, садоводом и пользователем является ФИО1, который уплачивает все предусмотренные взносы и фактически пользуется и обрабатывает участок.

Учитывая вышеизложенные нормы права и установленные обстоятельства, суд приходит выводу о том, спорный земельный участок с расположенными на нем садовым домом и постройками были приобретены истцом по договору купли-продажи, заключенному с РЛА 24.12.1998 года. 

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу указанных норм приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

При таких обстоятельствах, переход к истцу права собственности на объект недвижимости – земельный участок влечет за собой переход к нему права собственности на садовый дом двухтесовый, общей площадью 14,4 кв.м с постройками и сооружениями, состоящими из навеса досчатого, сарая деревянного, уборной кирпичной, колодца железобетонного, расположенные на нем.

Учитывая изложенное, при отсутствии законных притязаний третьих лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Калининградская область, г.о. «Город Калининград», 

<

 адрес > 

<

 адрес >, с расположенным на нем садовым домом двухтесовым, общей площадью 14,4 кв.м с постройками и сооружениями, состоящими из навеса досчатого, сарая деревянного, уборной кирпичной, колодца железобетонного.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений об объектах прав, правах и правообладателях вышепоименованного имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 788 кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

 адрес > 

<

 адрес >, с расположенным на нем садовым домом двухтесовым, общей площадью 14,4 кв.м с постройками и сооружениями, состоящими из навеса досчатого, сарая деревянного, уборной кирпичной, колодца железобетонного.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРП сведений об объектах прав, правах и правообладателях вышепоименованного имущества.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья: подпись