К делу № 2-2802/20

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дзюба О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо: ФИО2 о снятии объекта с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Таганрогский городской суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о снятии объекта с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 518 кв.м., жилой дом литер «А» площадью 80,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на указанное домовладение является ФИО2

Истец указывает, что в домовладении существует исторически сложившийся порядок пользования строениями и помещениями, при котором истец проживает и пользуется помещениями № 1, 2, 3, 4, 10, 11 в жилом доме литер «А», а так же ранее в пользовании истца находилась летняя кухня литер «К». Совладелец ФИО2 проживает и пользуется помещениями № 5, 6, 7, 8, 9 в жилом доме литер «А», а так же строением литер «М».

Истец указывает, что в 2016 году им с согласия совладельца были снесены летняя кухня литер «К» и сарай литер «С» и на их месте собственными силами и за собственные средства истцом возведен жилой дом литер «Б» общей площадью 75,3 кв.м., в том числе жилой 21,8 кв.м.

Истец ссылается, что решением Таганрогского городского суда от 19 ноября 2019 за истцом признано право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что им было подано заявление в МФЦ о регистрации его права собственности и постановку на государственной кадастровый учет жилого дома литер «Б» с предоставлением технического плана на указанный жилой дом. Однако, действия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации права были приостановлены в связи с тем, что местоположение жилого дома литер «Б» совпадает с местоположением зданий с кадастровыми номерами № (летняя кухня литер «К»), № (сарай литер «С»), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанной приостановки регистрационных действий, истец совместно с ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета данных объектов недвижимости.

Истец указывает, что госрегистратором истцу было разъяснено, что в силу п. 2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.0.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В связи с чем, летняя кухня литер «К» с кадастровым номером № снята с регистрационного учета, а сарай литер «С» с кадастровым номером № не может быть снят с кадастрового учета, поскольку право собственности на данное строение не зарегистрировано.

Истец ссылается на копию плана на домовладение МУП «БТИ» от 14.01.2005 года, согласно которому сарай литер «С» возведен без разрешительных документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сарай литер «С», площадью 5,8 кв.м. с кадастровым номером № «Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости» - отсутствуют.

Истец указывает, что сарай литер «С» фактически на земельном участке отсутствуют. Данный объект поставлен на кадастровый учет без заявлений со стороны, как возможных собственников указанного объекта, так и собственников земельного участка. О том, что данный объект стоит на кадастровом учете истцу стало известно после обращения с заявлением о регистрации права (собственности на жилой дом, литер «Б». Согласно технического паспорта указанный объект отсутствует.

Истец ссылается, что в настоящее время лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «Б», поскольку координаты здания накладываются на координаты отсутствующего строения.

На основании изложенного, истец просит суд снять с государственного кадастрового учета сарай литер «С», общей площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо: ФИО2 в судебном заседании не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела установлено, что решением Таганрогского городского суда от 19.11.2019 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцом было подано заявление в МФЦ о регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет жилого дома литер «Б» с предоставлением технического плана на указанный жилой дом. Однако, действия по государственному кадастровому учету, государственной регистрации права были приостановлены в связи с тем, что местоположение жилого дома литер «Б» совпадает с местоположением зданий с кадастровыми номерами № (летняя кухня литер «К»), № (сарай литер «С»), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанной приостановки регистрационных действий, истец совместно с ФИО2 обратился в Росреестр с заявлением о снятии с кадастрового учета данных объектов недвижимости.

Регистрирующим органом истцу было разъяснено, что в силу п. 2 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.0.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. В связи с чем, летняя кухня литер «К» с кадастровым номером № снята с регистрационного учета, а сарай литер «С» с кадастровым номером № не может быть снят с кадастрового учета, поскольку право собственности на данное строение не зарегистрировано.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзаца 2 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из пунктов 1 и 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно положениям пунктов 1, 2 и 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);.. . вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости, представляющем собой здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> наименование: сарай литер «С»; назначение: нежилое здание; площадью 5,8 кв.м. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях объекта недвижимости с кадастровым номером № Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 5,8 кв.м., внесены в государственный кадастр недвижимости на основании технического паспорта инв. №, переданного в орган кадастрового учета в рамках выполнения государственного контракта на выполнение работ по проведению инвентаризации сведений, об объектах недвижимости, находящихся в архивах организаций технической инвентаризации по Ростовской области, и перенос их в базу государственного кадастра недвижимости. Вместе с тем, в техническом паспорте инв. № содержатся сведения о регистрации права собственности ФИО3 - доля в праве ?, ФИО4 - доля в праве ?.

В силу положений ч. ч. 3 и 7 ст. 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из п. п. 2 и 3 ч. 3 ст. 14 Закона N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно по общим правилам в связи с образованием объекта недвижимости и прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН.

Согласно ч. ч. 1 и 2 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 9 Требований о подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 года N 861, акт обследования подготавливается кадастровым инженером на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для его сноса, которые включаются в состав приложения к акту, в том числе, решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости ветхим или аварийным.

В соответствии со справкой МУП БТИ г. Таганрога по состоянию на 15.02.2005 года и копией плана домовладения сарай литер «С» площадью 5,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес> возведен без разрешительной документации.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 22.06.2020 года право собственности на нежилое здание – сарай площадью 5,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта МУП БТИ по состоянию на 17.10.2019 года в домовладении по 

<

адрес> расположены два жилых дома: литер «А», общей площадью – 89,5 кв.м. и жилой дом литер «Б», общей площадью – 75,3 кв.м. Общая площадь литера «А» изменилась за счет прибывших пристроек литер «А2», литер «А3». Разрешительные документы на реконструкцию литера «А» не предоставлены. Разрешительные документы на возведение литера «Б» не предоставлены.

В нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено объективных доказательств, подтверждающих, что нежилое здание – сарай площадью 5,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 - доля в праве ?, ФИО4 - доля в праве ?. 

Решением Таганрогского городского суда от 19.11.2019 года сохранен жилой дом литер «А» в реконструированном состоянии, общей площадью 89,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признано за ФИО1 право собственности на жилой дом, литер «Б», общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ФИО1 лишен возможности поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на жилой дом литер «Б», поскольку координаты здания накладываются на координаты отсутствующего строения – сарай литер «С», ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что нежилое здание – сарай площадью 5,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 - доля в праве ?, ФИО4 - доля в праве ?, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо: ФИО2 о снятии объекта с кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета сарай литер «С», общей площадью 5,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июля 2020 года.