Дело № 2-880/2019

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Швецовой И.С.

при секретаре Ромашкиной Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что между администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 01.11.2010 года согласно которому, на основании постановления администрации Хасанского муниципального района № от 12.10.2010, администрация Хасанского муниципального района предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из земель с. Барабаш с кадастровым №, месторасположение 

<

адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Срок аренды установлен с 12.10.2010 по 12.10.2020 г. (п. 2.1 договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 05.03.2011 №.

Согласно п. 3.1 договора размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 2849 рублей, согласно прилагаемому расчету арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.11.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым №

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10. 2016 года № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края», п. 15 Федерального закона от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», по указанному договору произведен перерасчет арендной платы.

Ежемесячная арендная плата до 01.01.2017 года, согласно прилагаемому акту сверки, составляла 237,41 рублей, с 01.01.2017 года ежемесячная арендная плата составляет – 2423,80 рублей.

На счет администрации в счет погашения основного долга от ФИО1 поступали денежные средства 17.10.2011 года - 3323,74 рублей, 12.07.2013 года - 4273,38 рублей, иных платежей по арендной плате арендатор не осуществлял.

Таким образом, арендатором была осуществлена арендная плата по договору на общую сумму 7597,12 рублей, что соответствует арендной плате за 32 месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ответчику начислена пеня.

В связи с наличием задолженности по договору, 18.03.2019 года администрацией в адрес ФИО1 была направлена претензия (исх. № от 18.03.2019 года), о задолженности по состоянию на 18.03.2019 года, в размере 16143,88 рублей основного долга, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований, претензия не получена адресатом, возвращена в администрацию по истечению срока хранения в почтовом отделении.

По состоянию на 18.09.2019 года задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 024,15 рублей, из них: основной долг 87 532,82 рубля; пени 55 491,33 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в их пользу задолженность по арендной плате в размере 143024,15 рублей; расторгнуть договор аренды № от 01.11.2010 года, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: аренда, установленная на срок с 12.10.2010 года по 12.10.2020 года в пользу ФИО1, по договору аренды земельного участка от 01.11.2010 года № от 05.03.2011 года, №.

В судебное заседание представить истца администрации Хасанского муниципального района Приморского края не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу места проживания: 

<

адрес>. Судебная повестка возвращена с отметкой почтальона об отсутствии адресата по указанному адресу. 

Согласно ответу на запрос ОМВД России по Хасанскому району отдел по вопросам миграции от 03.10.2019 года ФИО1 зарегистрирован по адресу 

<

адрес>.

В силу п. 32 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.07.2014 N 234 (далее - Правила N 234), почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац второй пункта 34 Правил N 234).

При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35 Правил N 234).

Приказом ФГУП "Почта России" (далее - ФГУП "Почта России") от 31.08.2005 N 343 утверждены и введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", устанавливающие общий порядок приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", под которыми понимаются отправляемые федеральными судами Российской Федерации и мировыми судьями заказные письма и заказные бандероли, в которых пересылаются судебная повестка, судебные акты (определения, решения, постановления) суда.

Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Особых условий заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения.

Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи (пункт 3.6 Особых условий).

В соответствии с пунктом 20.15 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденного приказом ФГУП "Почта России" от 17.05.2012 N 114-п, почтовые отправления разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи семь календарных дней со дня поступления.

При этом согласно пункту 20.17 Порядка N 114 при неявке адресатов за почтовым отправлением разряда "Судебное" в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. На оборотной стороне почтового отправления делается отметка о дате и времени выписки вторичного извещения, которая подписывается почтовым работником. По истечении установленного срока хранения не полученное адресатом почтовое отправление возвращается по обратному адресу, указанному на почтовом отправлении (пункт 21.1 Порядка N 114).

Суд полагает, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещн надлежащим образом по месту его регистрации, данный адрес также указан и в договоре аренды. Иных данных о месте проживания ответчика у суда не имеется.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из содержания указанных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке. 

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № от 01.11.2010 года администрация Хасанского муниципального района передала ФИО1 в аренду земельный участок из земель с.Барабаш, с кадастровым № месторасположение 

<

адрес> - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По акту приема-передачи от 01.11.2010 года земельный участок с кадастровым № передан ответчику.

Срок аренды установлен с 12.10.2010 года по 12.10.2020 года (п. 2.1 договора).

Договор вступает в силу от даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра по Приморскому краю, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю от 05.03.2011 №.

Согласно п. 3.1 договору размер годовой арендной платы за участок устанавливается в размере 2849 рублей, согласно прилагаемому расчету арендной платы за земельный участок.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата за участок вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01.11.2010 года по акту приема-передачи арендодатель передал в аренду Арендатору земельный участок с кадастровым №

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 года на основании постановления Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 13.10. 2016 года № 4-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Приморского края», п. 15 Федерального закона от 25.10. 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», по указанному договору произведен перерасчет арендной платы.

Ежемесячная арендная плата до 01.01.2017 года, согласно прилагаемому акту сверки, составляла 237,41 рублей.

С 01.01.2017 года ежемесячная арендная плата составляет – 2423,80 рублей.

На счет администрации в счет погашения основного долга от ФИО1 поступали денежные средства 17.10.2011 года - 3323,74 рублей, 12.07.2013 года - 4273,38 рублей, иных платежей по арендной плате Арендатор не осуществлял.

Таким образом, арендатором была осуществлена арендная плата по договору на общую сумму 7597,12 рублей, что соответствует арендной плате за 32 месяца.

В соответствии с пунктом 5.2. договора ответчику начислена пеня.

В связи с наличием задолженности по договору, 18.03.2019 года администрацией в адрес ФИО1 была направлена претензия о задолженности по состоянию на 18.03.2019 года, в размере 16143,88 рублей основного долга, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о взыскании задолженности и расторжением договора аренды в случае неисполнения требований, претензия не получена адресатом, возвращена в администрацию по истечению срока хранения в почтовом отделении.

По состоянию на 18.09.2019 года задолженность по договору аренды земельного участка № от 01.11.2010 года составляет 143 024,15 рублей, из них: основной долг 87532,82 рублей, пени 55491,33 рублей.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком представлено не было, ответчик уклонился от устранения последствий нарушения условий договора по внесению арендной платы, что свидетельствует об обоснованности требований истца. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, в таком случае дополнительного решения суда о возложении обязанности на регистрирующий орган- Управления Россреестра исключить каике-либо записи из ЕГРП не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования администрации Хасанского муниципального района Приморского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.11.2010 года, заключенный между Администрацией Хасанского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Хасанского муниципального района Приморского края сумму задолженность по арендной плате в размере 143 024,15 рублей, из них: основной долг – 87532,82 рубля, пени- 55 491,33 рубля. 

Данное решение является основанием для исключения филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений о праве аренды на основании договора аренды от 01.11.2010 № ФИО1 на земельный участок с кадастровым №

Ответчик вправе подать в Хасанский районный суд Приморского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Швецова И.С.