РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего Комиссаровой Г.С..

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-13/2020 по иску ФИО1 к ФИО2 О сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), ссылаясь на то, что она является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Указанная ? доля жилого дома, которая принадлежит ей на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.08.2007 г., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 18.08.2007 г., реестровый номер 6199, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-939 от 03.07.2019 г. 

Истица самостоятельно без другого участника долевой собственности не имеет возможности внести изменения в ЕГРН по поводу произведенной реконструкции дома и увеличения его площади, поскольку является ненадлежащим лицом при подаче заявления в Росреестр, в связи с этим возникла необходимость обращения в суд с соответствующим иском, а также одновременно с требованиями по поводу выделения ей в собственность автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома) в соответствии с границами земельного участка на котором он расположен.

ФИО2 в свою очередь обратилась к ФИО1 с встречным иском о прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома и признании права собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), ссылаясь на то, что она является собственником ? доли данного домовладения в праве общей долевой собственности, которая принадлежит мне на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.02.2010, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 реестровый номер 1-616, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-939 от 03.07.2019 г. 

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации г.о. Павловский Посад Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1488 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит мне на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.08.2007 г., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 18.08.2007 г., реестровый номер 6199, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-940 от 03.07.2019 г. 

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1590 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежит мне на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.02.2010, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 11.02.2010 г., реестровый номер 1-616, что подтверждается

Свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 г., а также, выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-941 от 03.07.2019 г. которая имеется в материалах дела.

Данный земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес> и является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

На указанных земельных участках по вышеуказанному адресу, расположен жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., количество этажей: 1. После реконструкции дома его площадь увеличилась и составляет 120,7 кв.м.

ФИО1 является собственником ? доли данного домовладения в праве общей долевой собственности, которая принадлежит ей на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 18.08.2007 г., удостоверил нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 18.08.2007 г., реестровый номер 6199, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2007 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-939 от 03.07.2019 г. 

Совладельцем другой 1/2 доли жилого дома в праве общей долевой собственности является ответчик - ФИО2. Указанная ? доли принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.02.2010, выдал нотариус Павлово-Посадского нотариального округа Московской области ФИО3 реестровый номер 1-616, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.03.2010 г., а также выпиской из ЕГРН № 50-0-1-317/4006/2019-939 от 03.07.2019 г. 

Спорный жилой дом расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № принадлежит обеим сторонам в равных долях, реально разделен на две части, имеет два разных входа, и отдельные коммуникации. Ни каких элементов общего имущества между нами нет. Фактически данный жилой дом представляет собой здание блокированной застройки.

На принадлежащем ФИО1 земельном участке к существующему жилому дому она своими силами и за свой счет возвела жилую пристройку, обозначенную в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 17.04.2019 г. под Лит. А2. Увеличив при этом в результате реконструкции площадь всего дома с 55,5 кв.м. на 104,1 кв.м. При этом площадь всего здания составляет 120,7 кв.м.

Администрация г.о. Павловский Посад Московской области выдала ей Уведомление № US-50-17-393-2019 о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

В данный момент ФИО1 пользуется своей ? долей дома, как автономным жилым блоком-домом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящей из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 17.04.2019 г. Строения под Лит. А, состоящего из помещения № 1, площадью 16,8 кв.м. – жилая; Строения под Лит. А1, состоящего из помещения № 2, площадью 9,3 кв.м. – коридор; Строения под Лит. А2, состоящего из помещения № 3, площадью 7,4 кв.м. – прихожая; помещения № 4, площадью 10,6 кв.м. – жилая; помещения № 5, площадью 11,3 кв.м. – жилая; помещения № 6, площадью 14,7 – кухня.

ФИО2 пользуется своей ? долей дома, как автономным жилым блоком-домом блокированной застройки (часть жилого дома), состоящей из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 17.04.2019 г. Строения под Лит. А, состоящего из помещения № 1, площадью 19,0 кв.м.. – жилая; Строения под Лит. А1, состоящего из помещения № 2, площадью 8,1 кв.м. – кухня; Строения под Лит.а, состоящего из помещения № 3, площадью 6,9 кв.м. – холодная. Договор о порядке пользования жилым домом между истцом и ответчиком не заключался, однако данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени.

Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 15.10.2019 г. по гражданскому делу № 2-1648/2019 была назначена строительно-техническая экспертиза, выполнение которой было поручено эксперту ФИО5 согласно заключению эксперта было определено, что техническая возможность реального раздела жилого дома с учетом мнения сторон и сложившемуся порядку пользования домом и надворными постройками, раздел домовладения производится по одному варианту, а именно: 

ФИО2 выделяется:

Жилой дом (квартира № 1 общей площадью 34,0 кв.м.) 

- в лит. А пом. № 1 на плане общей площадью 19,0 кв.м;

- в лит. А1 пом. № 2 на плане, общей площадью 8,1 кв.м.;

- лит. а общей площадью 6,9 кв.м.

Надворные постройки: 

- баня лит. Г2;

- сарай лит. Г3;

- сарай лит. Г 10;

- беседка лит. Г 11.

ФИО1 выделяется:

Жилой дом (квартира № 2 общей площадью 70,1 кв.м):

- в лит А пом.№1 на плане, общей площадью 16,8 кв.м.;

- в лит. А1 пом.№ 2 на плане, общей площадью 9,3 кв.м.;

- лит. А2 общей площадью 44,0 кв.м.

Надворные постройки: 

- баня лит. Г12;

- уборная лит. Г13;

- колодец лит. Г14

В ходе проведения обследования был произведен визуальный осмотр жилого дома и зафиксировано следующее:

- дом разделен на две части капитальной стеной (квартира 1 и квартира № 2), обе части дома имеют изолированные входы;

- не имеется помещений общего пользования, предназначенных для обслуживания двух отдельных частей дома;

- каждая часть дома имеет отдельны выход на придомовую территорию (свой земельный участок);

- в жилом доме имеется электроснабжение (отдельный ввод в каждую часть), водоснабжение (в квартире № 1 от скважины, в квартире № 2 от колодца), водоотведение (в квартире № 1 в выгребную яму, в квартире № 2 в септик), газоснабжение (в квартире № 1 – централизованное, в квартире № 2 – нет) и отопление в квартире № 1 от газового котла, (в квартире № 2 от печи на твердом топливе).

На основании данных, полученных в результате обследования, квартира № 1 и квартира № 2, в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов Российской Федерации являются жилыми домами блокированной застройки.

Поскольку части жилого дома, выделяемые при разделе сторонам (квартира №1 и квартира № 2), полностью изолированы друг от друга капитальной стеной (не имеют помещений общего пользования и имеют независимое друг от друга инженерное обеспечение (являются изолированными блоками), то работ по переоборудованию не требуется. 

В ходе судебного заседания у сторон возникли вопросы к эксперту, поскольку в тексте экспертного заключения имеются опечатки относительно площади земельного участка ФИО1, которые в дальнейшем могут повлиять на регистрационные действия в органе росреестра, при образовании нового объекта недвижимости, также не была включена в общую площадь дома, площадь холодного строения (террасы) площадью 34 кв.м., принадлежащей ФИО2

В судебном заседании эксперт ФИО5 пояснила суду, что в тексте экспертного заключения допущены опечатки, правильную площадь земельного участка ФИО1 считать 1488 кв.м., холодное строение (терраса), которая выделяется ФИО2 следует включить в общую площадь выделяемой ей части дома. 

Также стороны пояснили суду, что хозяйственные постройки, выделяемые по экспертному заключению каждой стороне находятся у каждой стороны на своем земельном участке. Требований о разделе хозпостроек и строений обеими сторонами не заявлялось. В долевой собственности у сторон они не находятся. Споров относительно права собственности на хозяйственные постройки строения и сооружения расположенные при спорном домовладении у сторон друг к другу не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Согласно п. 28 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить в полном объеме иск ФИО1, а также встречный иск ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,- 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, общей площадью 120,7 кв.м. состоящих из строений, обозначенных в техническом паспорте Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от 17.04. 2019 г.: в квартире № 1, в строении под Лит. А, состоящее из помещения № 1 - жилая, площадью 19,0 кв.м.; в строении под Лит. А1, состоящее из помещения № 2 - кухня, площадью 8,1 кв.м.; в строении под Лит. а, состоящее из помещения № 3 – холодная, площадью 6,9 кв.м. Строений в квартире № 2 в строении под Лит. А, состоящее из помещения № 1, площадью 16,8 кв.м. – жилая; в строении под лит А1, состоящее из помещения № 2, площадью 9,3 кв.м. – коридор; в строении под Лит. А2, состоящее из помещения № 3, площадью 7,4 кв.м. – прихожая; помещения № 4, площадью 11,3 кв.м. – жилая; помещения № 6, площадью 14,7 кв.м. – кухня, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 55,5 кв.м., количеством этажей 1, доля в праве ?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также запись в ЕГРН № 50-50-17/028/2007-078 от 17.09.2007 г.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 1, площадью 70,1 кв.м., состоящий из строений, обозначенных в судебном экспертном заключении от 09.11.2019 г., эксперта ФИО5 - в лит А пом. №1 на плане, общей площадью 16,8 кв.м.; в лит. А1 пом. № 2 на плане, общей площадью 9,3 кв.м.; лит. А2 общей площадью 44,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома) на государственный кадастровый учет и регистрацией за ФИО1 собственности на данный объект недвижимости.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить:

Прекратить за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, площадью 120,7 кв.м., количеством этажей 1, доля в праве ?, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также запись в ЕГРН № 50-50-17/005/2010-314 от 15.03.2010 г.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на автономный жилой блок-дом блокированной застройки (часть жилого дома), с количеством этажей 1, площадью 34,0 кв.м., состоящий из строений, обозначенных в судебном экспертном заключении от 09.11.2019 г., эксперта ФИО5 - в лит. А пом. № 1 на плане общей площадью 19,0 кв.м; в лит. А1 пом. № 2 на плане, общей площадью 8,1 кв.м., в лит. а, общей площадью 6,9 кв.м., расположеный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана с целью постановки автономного жилого блока-дома блокированной застройки (часть жилого дома), на государственный кадастровый учет и регистрацией за ФИО2 права собственности на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова