Дело № 2-3614/2025

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

г. Севастополь

резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2025 года

мотивированное решение изготовлено 25 ноября 2025 года 

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Радовиля В.Л.,

при секретаре судебного заседания Бунецком В.Л.,

рассмотрев гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, 

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью ООО «Севторг», 

установил:

некоммерческая организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (далее – Фонд) обратилась с иском в суд к ФИО1 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Требования мотивированы следующими обстоятельствами: ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности принадлежит нежилое помещение на первом этаже в 

<

адрес>. В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имуществ ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя. Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекающим месяцем. ФИО1 

<

данные изъяты> не производил оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего на лицевом счете сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (с учетом периода моратория согласно проставлению Правительства РФ от 02 апреля 2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах м жилых домов»).

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требование поддержали в полном объеме.

ФИО1 

<

данные изъяты>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.

В представленных возражениях представителя ответчика ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты> обращает внимание суда, на пропуск срока исковой давности, указывая на следующее: в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года; исковое заявление принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, пределы исковой давности составляют с ДД.ММ.ГГГГ; соответственно, сумма задолженности, заявленная до ДД.ММ.ГГГГ в размере 259122 рублей 41 копейки, не подлежит включению в расчет суммы долга за указанный период. Также ответчик указал, что в определении Верховного Суда Российской Федерации № 5-КГ21-170-К2 от 18 января 2022 года указано, что судам, принимая в качестве надлежащего доказательства по делу расчет задолженности, представленный истцом и представляющий собой сводную таблицу начислений по лицевому счету без указания количества предоставленных коммунальных услуг, необходимо проверять его на соответствие нормам жилищного законодательства об определении размера платы за коммунальную услугу, установить, исходя из каких объемов потребления соответствующих услуг и на какое количество проживающих в жилом помещении граждан произведены указанные начисления, а также в каком размере и с применением или без применения повышающего коэффициента к нормативу потребления рассчитана плата за коммунальные услуги». Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 установлен мораторий на начисление пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей в этом период, пени Управляющие и Ресурсоснабжающие организации начислять не имеют права. Более того, как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации (Обзор по отдельным вопросам судебной практики № 1 Верховного Суда РФ, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории РФ новой короновирусной инфекции (COVID-19) от 21 апреля 2020 года) на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшую до установленного периода моратория, пени в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также не начисляются. Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ действовал мораторий на начисление пени на услуги ЖКХ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пеней (неустойку, штраф) исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 9,5 % годовых. Также заявитель просит уменьшить размер неустойки в силу части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ООО «Севторг» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд нашел возможным, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт, и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что предусмотрено подпунктом 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с частью 14.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

С учетом положений постановления Правительства Севастополя от 19 ноября 2015 года № 1079-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 23 июля 2015 года № 672-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя» многоквартирный дом на 50 по проспекту Победы в г. Севастополе включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города федерального значения Севастополя.

На основании приказа Департамента городского хозяйства города Севастополя от 15 апреля 2016 года № 61-ОД «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора - некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» (с последующими изменениями и дополнениями) собственники помещений дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> формируют фонд капитального ремонта на счете истца.

Согласно части 1 статьи 171, части 15 статьи 155 ЖК РФ, части 13 статьи 11 Закона № 118-ЗС в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором. Региональный оператор вправе осуществлять расчеты с собственниками жилых помещений и взимать взносы на капитальный ремонт при участии платежных агентов.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно устанавливается нормативно-правовым актом Правительства Севастополя, так: в 2016-2018 г.г. ежемесячный минимальный размер взноса на капитал ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя составил 6,16 рубля за один квадратный метр занимаемой с площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения (Постановление Правительства Севастополя № 924-ПП от 07 октября 2015 года, № 1275-ПП от 28 декабря 2016 года, № 940-ПП от 14 декабря 2017 года); в 2019 году ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Севастополя, установлен в размере 6,47 рубля за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме (Постановление Правительства Севастополя от 01 октября 2018 года № 649-ПП от 01 октября 2018 года); в 2020 году ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,02 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Севастополя № 596-ПП от 31 октября 2019 года); в 2021 году ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 7,92 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Севастополя № 679-1111 от 17 декабря 2020 года); в 2022 году ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 9,65 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Севастополя № 625-1111 от 13 декабря 2021 года); в 2023 году ежемесячный минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме утвержден в размере 11,98 рубля на 1 кв. м общей площади жилого (нежилого) помещения (Постановление Правительства Севастополя № 494-ПП от 12 октября 2022 года).

С ДД.ММ.ГГГГ у собственников помещений 

<

адрес> возникла обязанность по оплате взноса на капитальный ремонт. 

Ответчик фактически свою обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не оспаривал.

Судом также установлено, что некоммерческая организация «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» обратилась к мировому судье судебного участка № 21 с заявлением о взыскании с ФИО1 

<

данные изъяты> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данного заявления, мировым судьей судебного участка № 21 Нахимовского судебного района города Севастополя ФИО3 вынесено определение об отказе в принятии заявления о вынесении судебного приказа, в связи с превышением размера требований заявителя, установленного частью 1 статьи 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению ответчиком взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома полностью или в части, в материалы не представлено, то суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ФИО1 

<

данные изъяты> задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и пени.

Между тем, суд находит обоснованными возражения ответчика относительно необходимости применения к требованиям Фонда срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – постановление Пленума № 43) разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (пункт 20 постановления Пленума № 43).

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд, в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Применительно к рассматриваемым спорным правоотношениям оснований для применения указанной правовой нормы не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании образовавшейся задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

При этом с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Сопоставляя положения статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации относительно предельной даты внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги (вносится не позднее 10 числа каждого месяца) с датами просроченных периодических платежей ответчика, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с сентября 2016 года по декабрь 2020 года в сумме 

<

данные изъяты> пропущен, следовательно, подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере 

<

данные изъяты>.

Также истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе 

<

данные изъяты>, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год от суммы долга 

<

данные изъяты> образовавшегося за период с сентября 2016 года по декабрь 2020 года в отношении которого судом применен срок исковой давности.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в том числе и по неустойки, возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, исковые требования о взыскании неустойки в части 

<

данные изъяты> также не подлежат удовлетворению.

Относительно оставшейся неустойки в сумме 

<

данные изъяты> ответчиком заявлено о снижении размера по основаниям статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оценивая обоснованность такого заявления, суд исходит из следующего.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла данной правовой нормы, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Истец для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В данном случае сумма долга ответчика составляет 

<

данные изъяты>.

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание период допущенной ответчиком просрочки, последствия нарушения обязательств, размер основного долга, исходя из принципа компенсационного характера любых мер ответственности, суд полагает возможным определить к взысканию неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, как соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Данный размер неустойки в наибольшей степени обеспечит баланс прав и законных интересов истца, которому будет компенсировано нарушенное право на своевременное получение коммунального платежа – с одной стороны и ответчика, на которого должно быть возложено бремя оплаты неустойки за нарушение принятого на себя обязательства – с другой.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в статье 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с учетом требований статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, что соответствует 

<

данные изъяты> удовлетворенных требований истца (без учета снижения размера неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Нахимовский районный суд города Севастополя

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд содействия капитальному ремонту города Севастополя» 

<

данные изъяты> задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2020 года по октябрь 2023 года в размере 

<

данные изъяты>, пени за несвоевременную оплату взносов в размере 

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через суд, принявший решение в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.Л. Радовиль