Дело № 2-1520/2019 

73RS0002-01-2019-001419-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 23 апреля 2019 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при секретаре Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору № от 29.12.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 05.03.2019 г. в сумме 128 653 руб. 61 коп.; 

- о компенсации морального вреда – 40 000 руб.; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм. 

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен 29.12.2017 г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Сроком ввода дома в эксплуатацию, датой передачи квартиры по договору является 15 июня 2018 года плюс 90 рабочих дней. Таким образом, крайней датой передачи застройщиком участнику квартиры является 15 октября 2018 года. В период с 15 октября 2018 года и по настоящее время истцы множество раз звонили ответчику, очень переживали из-за несвоевременности сдачи дома в эксплуатацию, но работники организации им отвечали, что сами перезвонят, когда закончится строительство дома. До настоящего времени акт приеме-передачи объекта долевого строительства (двухкомнатная квартира № № в многоквартирном жилом 

<

адрес> шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска) к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 29.12.2017 года, сторонами не подписан, квартира участникам не передана. 

Цена договора составила 1 824 874 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира № № в многоквартирном жилом 

<

адрес> шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска. 

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи квартиры, то в соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку за период с 16.10.2018 г. по 05.03.2019 г. (141 день.). 

Сумма такой неустойки по расчету истца составила 128 653 руб. 61 коп. (1 824 874 руб. х 7,5% /300 х 141 дн. х 2 ). 

Истцы полагают, что спорные правоотношения подлежат также регулированию законом РФ « О защите прав потребителей». 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей, истцам был причинен моральный вред. Истцы полагают, что ответчик обязан выплатить ему в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» компенсацию морального вреда в указанной выше сумме. 

Ответчик отказался в добровольном порядке удовлетворить требование истца, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истцы о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, доверили свои интересы представлять ФИО5

ФИО5, представляя интересы истцов на основании доверенности, в судебном заседании поддержал иск. Суду дал объяснения, указав, что подтверждает доводы и факты, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил следующее. 

Данная квартира приобреталась для личного проживания истцов. Они ранее проживали в 

<

адрес>, в настоящее время снимают квартиру в г. Ульяновске.

Штраф и неустойка не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ, оснований к этому нет. 

Он сделал заявление о том, что истцы просят взыскать денежные средства, причитающие несовершеннолетним истцам, в пользу их матери – истца ФИО4 

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск, поскольку согласно п. 2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 15 июня 2018 года. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.9 договора срок передачи объекта участнику: не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Разрешение на строительство продлено до 30.04.2019 г.

Срок для передачи объекта не истек.

В случае разрешения дела в пользу истцов, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки и штрафа, поскольку их сумма не соразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору. 

Сумма компенсации морального вреда завышена, подлежит уменьшению, поскольку заявлена без учета фактических обстоятельств дела, положений ч. 2 ст. 151 ГК и ст. 1101 ГК РФ; не отвечает принципу разумности и справедливости. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему. 

Данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцами ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 (Участники) и ответчиком ООО «Запад» (Застройщик) был заключен 29.12.2017 г. договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

Согласно условий договора Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта. 

Цена договора составила 1 824 874 руб. 

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира общей проектной площадью 49,74 кв.м, проектный №, расположенная на 1 этаже второго подъезда (второй секции) дома. 

С учетом условий договора – п. 2.8 и 2.9 – ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее 15.10.2018 г. (срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с п. 2.8 договора – 15.06.2018 г. + 90 рабочих дней в соответствии с п. 2.9 договора). 

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются копией названного договора от 29.12.2017 г. № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Ответчик не получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, разрешение на строительство продлено до 30.04.2019 г., о чем суду сообщил представитель ответчика. 

Стороны не заключали дополнительного соглашения о переносе срока передачи Застройщиком квартиры Участнику по данному договору. 

Ответчик не передал истцам квартиру. Сторона ответчика не ссылалась на отказ истцов принять указанную квартиру и уклонение от принятия квартиру – объекта долевого участия строительства многоквартирного дома, доказательств суду в данной части не предоставлено. 

Тем самым, ответчик допустил просрочку передачи квартиры, нарушил в данной части обязательства по договору. 

Согласно ч. 2 ст. 6 названного закона 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства передачи квартиры истцу. Период такой просрочки составил с 16.10.2018 г. по 05.03.2019 г. (141 дн.). 

Размер неустойки определен 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действовавшей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В случае если участником является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

При таком положении сумма неустойки составляет 128 653 руб. 61 коп. (1 824 874 руб. х 7,5 %: 300 х 141 дн. х 2 ). 

Истцы 11.03.2019 г. направляли ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры, которая была получена ответчиком 11.03.2019 г. и которая осталась без удовлетворения (копия претензии). 

Суд учитывает, что указанной просрочкой ответчика нарушены имущественные интересы истца; период просрочки составляет почти 6 мес. 

Сторона ответчика просит уменьшить размер неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Суд, учитывая отсутствие исключительных обстоятельств, в силу которых ответчик не смог надлежащим образом исполнить обязательства перед истцом по договору; размер неустойки не превышает цену договора; небольшой размер неустойки относительно цены договора, приходит к выводу о соразмерности заявленной истцом суммы неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору. 

При таком положении оснований в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения неустойки не имеется. 

С ответчика в пользу истцов за указанный выше период следует взыскать неустойку за просрочку срока передачи квартиры – 128 653 руб. 61 коп. 

Суд учитывает заявление представителя истцов о взыскании денежных средств, в пользу матери несовершеннолетних истцов следует взыскать неустойку в следующем порядке:

- в пользу ФИО3 – 32 163 руб. 40 коп. (1/4 от 128 653 руб. 61 коп.);

- в пользу ФИО6 – 96 490 руб. 21 коп. (3/4 от 128 653 руб. 61 коп.).

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных спорных отношениях, истцы по этому поводу испытали переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите праве потребителей» следует взыскать в счет компенсации морального вреда в общей сумме 20 000 руб. 

Суд учитывает заявление представителя истцов о взыскании денежных средств, в пользу матери несовершеннолетних истцов следует взыскать компенсацию морального в следующем порядке:

- в пользу ФИО3 – 5 000 руб.;

- в пользу ФИО1, в счет компенсации причиненного ей и несовершеннолетним детям ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, морального вреда по 5 000 руб. каждому из них, то есть всего – 15 000 руб. 

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда в сумме 40 000 руб., суд считает завышенным. 

Таким образом, иск ФИО3, ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ООО «Запад» подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

При таком положении в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» сумма штрафа, будет составлять 74 326 руб. 81 коп. (50 % от /128 653 руб. 61 коп. +20 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа. Суд, учитывая указанные выше последствия просрочки ответчиком исполнения обязательств по договору, значительный размер штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ полагает возможным сумму штрафа уменьшить до 30 000 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истцов следует взыскать штраф – 30 000 руб. 

Суд учитывает заявление представителя истцов о взыскании денежных средств, в пользу матери несовершеннолетних истцов следует взыскать штраф в следующем порядке:

- в пользу ФИО3 – 7 500 руб. (1/4 от 30 000 руб.);

- в пользу ФИО6 – 22 500 руб. (3/4 от 30 000 руб.).

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

Сумма взыскания по имущественной части иска составляет 128 653 руб. 61 коп. При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 4 073 руб. 07 коп. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и от имущественной части требования от суммы взысканий 128 653 руб. 61 коп. – 3 773 руб. 07 коп.).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО3 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 29.12.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 05.03.2019 г. в сумме 32 163 руб. 40 коп.; в счет компенсации морального вреда – 5 000 руб.; штраф – 7 500 руб.; а всего взыскать – 44 663 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Запад» в пользу ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО9 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от 29.12.2017 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с 16.10.2018 г. по 05.03.2019 г. в сумме 96 490 руб. 21 коп.; в счет компенсации морального вреда – 15 000 руб.; штраф – 22 500 руб.; а всего взыскать – 133 990 руб. 21 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 4 073 руб. 07 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев