№2-2575/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску "истец" к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании передать по акту приема-передачи земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 916,19 руб., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 128,91 руб., расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., обязании передать по акту-приема передачи земельный участок общей площадью 1295 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, площадью 1295 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС. В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. Как следует из условий договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ и на момент заключения договора составил 90,65 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения, в связи с чем размер арендной платы по договору аренды неоднократно изменялся. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата стала составлять 114,39 руб. в месяц. В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Общая сумма задолженности и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1045,10 руб. Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды. Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была, в связи с чем, посчитав свои права нарушенными, истец обратился с иском в суд. 

Представитель истца в судебное заседание явилась, на заявлении настаивала по изложенным в иске обстоятельствам. Также пояснила, что в настоящее время задолженность ответчиком погашена в полном размере.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении извещен, представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, с заявленными требованиями не согласилась в полном объеме по доводам, изложенным в письменных пояснениях, просила в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, принявших участие в судебном заседании, установил следующее. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды земельного участка, площадью 1295 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: АДРЕС(л.д.10-18). В связи с чем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка. Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свои обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняет. В случае нарушения сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, как установлено договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы определяется в соответствии с законом Московской области от 7.06.1996г. №23/96-ОЗ и на момент заключения договора составил 90,65 руб. в месяц. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № были внесены изменения, в связи с чем размер арендной платы по договору аренды неоднократно изменялся(л.д.19). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. арендная плата стала составлять 114,39 руб. в месяц(л.д.21-22). В течение срока действия договора аренды ответчик не выполнял своих обязательств. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составила 1045,10 руб.(л.д.23-24). Истцом ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность, в противном случае было предложено расторгнуть договор аренды(л.д.28-30). Ответ на претензию в адрес истца не поступил, задолженность погашена не была. 

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.) предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки. 

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды, то требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам и о взыскании пени за просрочку платежей являются правомерными.

Пунктом 3 ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора и согласовывается сторонами.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, ст.22 ЗК РФ права и обязанности на земельный участок переходят в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав, в связи с чем изменение существенных условий договора аренды в одностороннем порядке не допускается.

Как следует из представленной сверки расчетов и копий платежных документов, на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком была погашена в полном размере(л.д.53-54).

Вместе с тем, как следует из актов осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.26-27), земельный участок, переданный ответчику по договору аренды, не огорожен, не благоустроен, строений и сооружений на участке нет. Какая-либо деятельность на участке не ведется, густо произрастают древесная и кустарниковая растительность.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок ответчиком по назначению не используется. При этом п.4.4.2 Договора установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок по назначению.

П.4.1.1. предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению.

П.6.2 договора определено, что договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, предусмотренном в п.4.1.1 договора.

Представитель ответчика факт не использования земельного участка по целевому назначению на протяжении длительного периода не оспаривала, при этом ссылаясь на отсутствие подъездных путей(дороги) к участку. Вместе с тем, при заключении договора аренды каких-либо претензий к состоянию участка арендатор не предъявлял, с его расположением и состоянием согласился, претензий не имел, что отражено в передаточном акте(л.д.12). кроме того, с момента заключения договора в ДД.ММ.ГГГГ. ответчик не предъявлял арендодателю претензий по данному вопросу.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в части требований истца о расторжении договора аренды и обязании ответчика передать земельный участок арендодателю. Оснований для взыскания задолженности арендной плате и пени суд не усматривает, поскольку они погашены в полном размере.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования "истец" к ФИО1 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, с К№, площадью 1295 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС заключенный между "истец" и ФИО1.

Обязать ФИО1 передать "истец" по акту приема-передачи земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для дачного строительства, с К№, площадью 1295 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В удовлетворении исковых требований "истец" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ