68RS0013-01-2024-002047-39

Дело № 2-1614/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 29 октября 2024 года

Мичуринский городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н., 

при секретаре Рогатиной К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

... ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд ... с иском к администрации ..., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что С.Н.М. являлся членом садоводческого товарищества «...», ему был выделен земельный участок ... площадью ... кв.м. Государственная регистрация права на земельный участок не производилась. С.Н.М. умер ... После смерти С.Н.М. земельный участок перешел во владение его дочери ФИО3 (ответчик), которая фактически приняла наследство. Наследником первой очереди С.Н.М. также является супруга С.В.И. (умерла ...) и ФИО4 (ответчик), который не претендует на указанное недвижимое имущество. ФИО4 и С.В.И. после смерти С.Н.М. не пользовались спорным недвижимым имуществом. ... ФИО3 продала ФИО2 земельный участок по адресу: ..., сдт «...», о чем составлена расписка. После фактической продажи объекта недвижимости ФИО3 не предприняты необходимые меры к регистрации договора. Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 владеют и пользуются смежными земельными участками. Границы земельного участка согласованы с владельцами соседних земельных участков, споров в отношении границ земельного участка не имеется. На протяжении длительного времени (около 18 лет) открыто, добросовестно владеет недвижимым имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, предпринимает меры по обеспечению сохранности имущества, производит уход, постоянно оплачивает услуги, предоставляемые садоводческим товариществом «...». Во внесудебном порядке оформить документы и зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным.

Просит суд признать право собственности на земельный участок в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «...», участок ... в соответствии со схемой границ земельного участка выполненной кадастровым инженером .... от ..., по точкам координат по часовой стрелке н1, н2, н3,н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1. 

Протокольным определением Мичуринского городского суда ... от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено СНТ «Локомотив». 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО6 исковые требования истца признала и пояснила, что она является смежником земельного участка в СНТ «...» принадлежащего ФИО2. свой земельный участок она приобрела в 1997 году у .... На участке, который сейчас принадлежит ФИО2, она видела женщину, знает, что ее звали Н, она с ней особо не общалась, так как участок у неё длинный, туда не часто ходила. Так он ее видела, но отношения с ней не поддерживала. Когда З-вы там появились, то ту женщину больше не видела. ФИО2 стал пользоваться данным участком примерно с 2005-2006 года. Она не слышала, чтобы к ним кто-то предъявлял претензии. ФИО4 она не знает. 

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, в принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Согласно заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают, просят удовлетворить в полном объеме. 

Ответчики ФИО4, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Согласно заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает, просит удовлетворить в полном объеме. 

Свидетель З.И.А. суду показала, что приходится матерью истца ФИО2. В 2007 году ее сыном был приобретен земельный участок у Поповой Н, ей переданы деньги, о чем составлена расписка. После приобретения земельного участка пользуется им вместе с сыном. Документов на земельный участок у ФИО3 не было. Со слов продавца, участок был выдан ее отцу. С 2007 ФИО2 непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает, сажает. Оплачивает сборы, задолженности по оплате услуг, предоставляемых садоводческим товариществом, не имеет. ФИО2 принят в садовое общество. Иные лица претензий не предъявляли относительно земельного участка. ФИО4, С.В.И. не знает, не видела. Спор по границам земельного участка со смежниками отсутствует. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Решением Исполнительного комитета Мичуринского городского Совета народных депутатов № 259 от 15.06.1979 г., предоставлен земельный участок садоводческому товариществу ... под коллективный сад в полосе отвода между ... путями. Площадь земельного участка ... из земель полосы отвода железной дороги, - архивная выписка архивного отдела администрации ... от ...

... депо ... тов. «...» в районе ... исполнительным комитетом ... городского Совета народных депутатов в бессрочное и бесплатное пользование, земля предоставлена для садоводческого товарищества под коллективные сады, - Государственный акт от ...

Согласно материалам инвентарного дела ГУПТИ с/т ... ..., с списке садово-огороднического коллектива «...» участок под номером ... значится С.Н.М.. 

С.Н.М. умер ..., - запись акта о смерти ... от ... Отдела ЗАГС администрации .... 

Согласно ответу нотариуса ... от ... на запрос суда, в производстве нотариуса наследственного дела к имуществу С.Н.М., умершего ..., нет, наследственные дела, открытые ранее 1995 года находятся на хранении в архивном отделе администрации ....

Согласно сообщению архивного отдела администрации ... в документах архивного фонда ... ликвидированной ... государственной нотариальной конторы, в алфавитных книгах регистрации наследственных дел удостоверенных ... госнотконторой за 1992-1994 г.г. наследственное дело к имуществу С.Н.М. умершего ..., не зарегистрировано.

С.В.И., ... г.р., умерла ..., - свидетельство о смерти ... ... от ..., выданное Отделом ЗАГС администрации ....

Родителями С.Н.Н. являются С.Н.М. (отец) и С.В.И. (мать), - свидетельство о рождении, выданное Бюро ЗАГС, дата выдачи ....

С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти С.В.И. к нотариусу ... обратились ФИО3, Н.Е.Н. (отказалась по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство), ФИО4.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., наследницей имущества С.В.И. является в ... долях ФИО3, наследство, на которое в указанной доле выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: .... 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ..., наследником имущества С.В.И. является в ... доле ФИО4, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... .... 

Кроме того, ФИО4, ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады, недополученную пенсию С.В.И.

Согласно ч. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В силу ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

ФИО3 продала земельный участок по адресу: ..., ... ФИО2, денежную сумму в размере ... рублей получила, претензий не имеет, о чем составлена расписка от 20.10.2007 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно Выписке из протокола общего собрания СНТ «...» от ..., ФИО2 принят в члены СНТ «...». 

ФИО2 является членом СНТ «...» с 2007 года и в его пользовании находится участок ..., задолженности по уплате взносов в СНТ и за предоставляемые услуги не имеет, - справка от ..., заверенная председателем СНТ «...» Е.

В Выписке из реестра садоводческого товарищества «...» значится ФИО2, участок ....

Согласно схемы границ земельного участка выполненной кадастровым инженером ... от ..., по точкам координат по часовой стрелке н1, н2, н3,н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1 обозначен земельный участок в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «...», участок .... Вид разрешенного использования участка: ведение садоводства. Территориальная зона Ж1-Д. Описание границ смежных земельных участков: от н1 до н2 земельный участок ... сдт «...», от н2 до н3 земельный участок ... сдт «...», от н3 до н6 земельный участок ... сдт «...», от н6 до н7 с неразграниченными землями ..., от н7 до н1 земельный участок ... сдт «...».

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ..., ФИО6 решением администрацией ... от ... ... для садового участка ... предоставлено в собственность ... кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что по независящим от истца обстоятельствам оформить и зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком с 2007 года (более пятнадцати лет). ФИО2 переданы денежные средства по сделке купли-продажи земельного участка ФИО3 До настоящего времени указанное имущество никем из владения истца не истребовано. 

Учитывая изложенное, суд признает за ФИО2 право собственности на земельный участок в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «...», участок ... в соответствии со схемой границ земельного участка выполненной кадастровым инженером ... от ..., по точкам координат по часовой стрелке н1, н2, н3,н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на земельный участок в кадастровом квартале ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., СНТ «...», участок ... в соответствии со схемой границ земельного участка выполненной кадастровым инженером ... от ..., по точкам координат по часовой стрелке н1, н2, н3,н4, н5, н6, н7, н8, н9, н1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ....

Председательствующий С.Н. Старилов