Дело № 2-294-2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г.Мариинск 25 мая 2018 года 

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе судьи Мининой Н.А.,

при секретаре Губенко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по оплате за оказанные услуги по договору консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...> в размере 50000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором на оказание консультационно - информационных услуг по продаже объекта за 

<

...> от 

<

...> истцом - ИП ФИО1 были приняты на себя обязательства по оказанию ответчику ФИО2 консультационно - информационных услуг по продаже объекта – квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>. В рамках данного договора «Исполнитель», т.е. ИП ФИО1, в порядке оказания консультационно-информационных услуг приняла обязательства предоставить «Заказчику» ФИО2, консультационно-информационные услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый с целью продажи «Заказчиком» объект недвижимости. «Заказчик» (ответчик) на условиях заключенного договора принял на себя обязательство по оплате оказанных услуг. 

Пунктом 3.1 договора размер стоимости оказываемых по договору услуг, подлежащей безусловной оплате, составляет 50000 рублей. При этом размер стоимости услуг был зафиксирован в неизменном размере, не подлежащим изменению в зависимости от объема оказанных услуг. Более того, п.4.6 договора установлено, что на условиях настоящего договора не является неисполнением, либо ненадлежащем исполнением условий договора со стороны «Исполнителя» отсутствие результата в виде фактической продажи «Заказчиком» объекта недвижимости, если со стороны «Исполнителя», были выполнены все, предусмотренные договором обязательства, установленные п.п.1.2 договора, в этом случае договор признается исполненным «Исполнителем» в полном объеме.

Предусмотренные договором консультационно-информационные услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый целью продажи «Заказчиком» объект недвижимости оказаны ему в полном объеме и надлежащим образом. Специалистом по недвижимости Г. была проведена реклама объекта с фотографиями и подробным описанием на сайте Авито и Сайте mariinsktrade 

<

...>, в результате чего 

<

...> потенциальных покупателей увидели объект. Согласно действующему договору Г. предоставляла полную информацию об указанном объекте всем заинтересованным покупателям, как лично, так и по телефону и на сайтах недвижимости.

Согласно договора заказчик обязан был направлять к исполнителю всех потенциальных покупателей, обратившихся к нему самостоятельно в период действия договора, однако заказчик нарушил условия договора, п.п.1.5 п.п.п.1.4.3 провел самостоятельно без участия исполнителя переговоры с потенциальными покупателями и самостоятельно продал квартиру гражданке Ч., о чем сама Ч. и сообщила ИП ФИО1, так свою недвижимость тоже продавала в ИП ФИО1

Исполнитель позвонил ответчику для обсуждения сложившейся ситуации, ответчик сообщила Г., что у них сложная ситуация в семье и что она вообще не будет продавать квартиру, а потом несколько дней не отвечала на звонки исполнителя.

Исполнитель сделал запрос в Росреестр и выяснил, что ответчик самостоятельно продал объект квартиру по адресу: 

<

...>.

Таким образом, ответчик нарушил п.1.4.3 договора консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...>, по которому ответчик (заказчик) обязан не разглашать третьим лицам информацию о потенциальных покупателях объекта, самостоятельно без участия исполнителя (истца) не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с потенциальными покупателями, а также ответчик нарушил п.4.1 договора 

<

...> от 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта, умышленно вводил в заблуждение истца, давал недостоверную информацию. В соответствии с п.п.4.1 договора консультационно-информационных услуг по продаже объекта 

<

...> от 

<

...> в случае нарушения заказчиком (ответчиком) условий п.1.4.3 он несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю (истцу) в сумме 50000 рублей.

В связи с данными обстоятельствами 

<

...> в адрес заказчика (ответчика) исполнителем (истцом) направлена претензия-требование об обязанности заказчика (ответчика) оплатить стоимость оказанных ему услуг в сумме 50000 рублей и штрафа в сумме 50000 рублей в течение трех банковских дней. Данное письмо направлялось посредством почтовой связи 

<

...>. Несмотря на изложенное, оплата до настоящего момента ответчиком не произведена, стоимость оказанных услуг не оплачена, на произведенные истцом попытки переговоров должник не реагирует.

В судебном заседании истица ИП ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в том же объеме и по тем же основаниям. Дополнительно суду пояснила, что Ч. 

<

...> согласно акту просмотра фактически объект по 

<

...>, ими для просмотра не предоставлялся, указанную квартиру ответчик ФИО2 показывала покупателю Ч. самостоятельно. По направлению их агентства указанную квартиру просматривала для приобретения лично для себя М., однако покупать указанную квартиру она отказалась.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Согласно заявлению просила дело рассмотреть в ее отсутствие, свои интересы доверяет представить адвокату Виноградову Ю.А.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Виноградов Ю.А., действующий на основании ордера, с заявленными исковыми требованиями не согласился. Суду пояснил, что в соответствии с положениями п.1.2 и п.3.1 договора на оказание консультационно-информационных услуг по продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> оплата услуг по договору находится в непосредственной зависимости от факта предоставления услуг по настоящему договору. Данные услуги именно ИП ФИО3 оказаны не были. Поскольку данные услуги были оказаны ответчику ненадлежащим образом, ФИО2 пришлось самостоятельно заниматься продажей квартиры. С прейскурантом цен его доверитель ознакомлена не была. Полагает, что ответчик в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора. Они согласны оплатить понесенные истицей расходы, но не в такой сумме. 

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав письменные материалы, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с условиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (пункт 1).

Согласно п.1 ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичное положение закреплено в ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителем фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии с п.2 ст.781 ГК РФ в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуге подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта от 

<

...> 

<

...> из которого усматривается, что исполнитель обязуется оказать заказчику услуги, установленные настоящим договором, а заказчик обязуется оплатить их в полном объеме в порядке и на условиях настоящего договора. В рамках настоящего договора исполнитель обязуется предоставить заказчику информационно-консультативные услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком объект недвижимости, именуемый далее объект, указанный в п.п.2.1 настоящего договора: квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. На условиях настоящего договора, действуя в интересах заказчика, исполнитель оказывает заказчику услуги по подготовке всех необходимых документов для совершения сделки отчуждения или государственной регистрации прав на объект, как своими собственными силами, так и с привлечением третьих лиц по соответствующим гражданско-правовым договорам, заключаемым исполнителем от своего имени, или имени заказчика, необходимость их привлечения по условиям настоящего договора определяется исполнителем и не требует дополнительного согласованию с заказчиком. Заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя по оформлению документов согласно действующему прейскуранту цен ИП ФИО1, а также компенсировать исполнителю все подтвержденные расходы на оплату услуг третьих лиц. 

Согласно п.1.4.3 данного договора заказчик осведомлен о том, что информация, предоставленная, ему по настоящему договору является, коммерческой деятельностью исполнителя. Заказчик обязуется не разглашать третьим лицам информацию о потенциальных покупателях объекта, самостоятельно без участия исполнителя не контактировать, не вести переговоров и не заключать каких-либо договоров и соглашений с потенциальными покупателями. Направлять всех потенциальных покупателей, обратившихся самостоятельно к заказчику к исполнителю в офис или сообщить покупателю номер телефона исполнителя.

Согласно п.3.1 данного договора неизменная и подлежащая безусловной оплате стоимость оказываемых по настоящему договору услуг устанавливается сторонами в размере 50000 рублей и находится в непосредственной зависимости от факта оказания услуг по настоящему договору.

Согласно п.4.1 данного договора стороны договорились, что в случае нарушения заказчиком условий п.п.1.4.1, 1.4.3, 1.5 настоящего договора, а также за умышленное введение в заблуждение заказчика и потенциального покупателя, предоставление недостоверной информации об объекте и собственниках объекта, имеющей отношение к настоящему договору, заказчик несет ответственность в виде штрафа, подлежащего оплате исполнителю в сумме 50000 рублей, который обязуется выплатить исполнителю не позднее 3 банковских дней с момента официального требования исполнителя об оплате штрафа по настоящему договору, которое исполнитель имеет право направить заказчику в любой день, после установления указанных нарушений.

В соответствии с п.5.2 договора односторонний отказ от исполнения договора заказчиком допускается только после полного погашения всех понесенных расходов исполнителем согласно п.п.3.2 настоящего договора (п.1 ст.782 ГК РФ). В этом случае договор считается расторгнутым с момента возмещения заказчиком понесенных исполнителем расходов по настоящему договору. Одностороннее расторжение настоящего договора не влечет изменения его условий по оплате оказанных по нему услуг. В этом случае оплата услуг по договору производится в соответствии с п.п.3.1 настоящего договора.

Согласно п.5.4 договора Уведомление об отказе от исполнения договора должно быть вручено (отправлено) стороне с помощью средств (способов) обеспечивающих достоверно убедиться в доставке (получении) уведомления получателем (почтовой корреспонденцией с уведомлением о вручении, путем использования факсимильной связью иным способом). В уведомлении об отказе от исполнения договора должны содержаться все идентифицирующие сведения о заявителе, реквизитах договора, причины отказа от исполнения договора, подписи (печати). Неподписанные документы, документы, содержащие недостоверные сведения, документы, имеющие помарки, исправления, подчистки и т.п., не рассматриваются.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в нарушение п.1.4.3 договора 

<

...> от 

<

...> самостоятельно, минуя агентство ИП ФИО1, заключила договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры с покупателем Ч.

Указанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 

<

...> из которой усматривается, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, является Ч., дата государственной регистрации права собственности 

<

...>.

Из претензии ИП ФИО4 на имя ФИО2 от 

<

...> 

<

...> усматривается, что ФИО2 было предложено во избежание штрафа в сумме 50000 рублей, в случае совершения сделки без участия исполнителя, оплатить стоимость оказанных ей услуг в размере 50000 рублей, в кассу ИП ФИО1 по адресу: 

<

...>, в течение 3-х дней со дня получения настоящей претензии. В случае своевременной оплаты указанных услуг ИП ФИО1, обязуются со своей стороны не претендовать на получение штрафа в сумме 50000 рублей.

Указанная претензия со всеми документами 

<

...> была получена ответчиком 

<

...> 

<

...>

Свидетель М. суду пояснила, что 

<

...> со слов 

<

...> ИП ФИО1 она узнала, что ответчиком продается квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. После чего они созвонились с ФИО2, они с мужем осмотрели квартиру, стоимость которой составляла 1550000 рублей. Однако квартира требовала еще вложений, необходимо было делать ремонт, для них это было дорого. Ее (свидетеля) отец встречался с ФИО2, смотрел квартиру, пробовал договориться о снижении цены. Позже она узнала, что у ответчика имеются проблемы с документам, в связи с чем решила данную квартиру не приобретать. Впоследствии квартиру у ответчика приобрела Ч., минуя агентство.

Свидетель Ч. суду пояснила, что 

<

...> она приобрела квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. Объявление о продаже данной квартиры она увидели в интернете. После чего связалась напрямую с ФИО2 по телефону, договорились о встрече. Она посмотрела квартиру, после чего ее приобрела. Сделка была совершена без участия агентства недвижимости ИП ФИО3. Дочь ФИО2 поясняла, что с помощью агентства они не могли продать данную квартиру, расторгли договор и подали сами объявление.

Свидетель Т. суду пояснила, что ФИО2 

<

...> решила продать квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> Для этого она заключила договор с ИП ФИО1 С помощью агентства квартиру они не могли продать. Решили действовать сами, так как у нее были кредитные обязательства перед банком. Дали объявление на сайт через интернет. Мама позвонила ИП ФИО1 и сказала, что они отказываются от их услуг, так как покупателей они не предоставляют, в письменной форме отказ от исполнения договора им не заявлялся и дополнительное соглашение о расторжении договора не составлялось. Квартира была продана 

<

...> Ч. Они не возражают оплатить ИП ФИО3 фактически понесенные расходы (рекламу на AVITO, работу риелтора Г.), но в сумме, не более 30000 рублей.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор об оказании услуг, регулирующий порядок предоставления таковых и их оплату. Письменная форма договора и существенные условия договора в соответствии с требованиями ГК РФ соблюдены. В настоящее время договор не оспорен. Ответчик согласно данному договору приняла на себя обязательства оплатить услуги истца и в случае нарушения условий договора предупреждена о наличии и размере финансовой ответственности. Кроме того, заключая договор на данных условиях, и впоследствии ФИО2 не заявляла об изменении условий договора или об уменьшении штрафных санкций. Таким образом, договор не содержит положений, нарушающих либо ущемляющих права ответчика при заключении данного договора. Сведений о нарушении истцом права ФИО2, как стороны договора, на предусмотренную статьей 421 ГК РФ свободу в выборе стороны в договоре на оказание информационно-консультационных услуг, в заключении самого договора, не имеется.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из анализа условий договора следует, что заказчик должен оплатить исполнителю 50000 рублей, вне зависимости от фактической продажи объекта недвижимости.

На момент рассмотрения дела заказчик фактически отказался от исполнения договора, поскольку не ответил на претензию исполнителя.

На момент вынесения решения договор или его часть сторонами не оспорен.

То обстоятельство, что ответчик продала указанную квартиру самостоятельно, в данном случае правового значения не имеет, поскольку исходя из условий договора, оплата по договору не поставлена в зависимость от факта продажи квартиры заказчиком. Кроме того, предметом договора является предоставление информационно-консультационных услуг по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый с целью продажи объект недвижимости. Конституционный суд РФ в Постановлении от 23.01.2007 года №1-П указал, что, определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключался.

Судом установлено, что исполнителем фактически были оказаны предусмотренные договором информационно-консультационные услуги по поиску и подбору покупателя на отчуждаемый с целью продажи, в том числе: проведена реклама объекта с фотографиями и подробным описанием на сайте Авито и на сайте mariinsktrade 

<

...> для просмотра квартиры ответчика сотрудником агентства направлена потенциальный покупатель М., которая фактически осуществляла просмотр указанной квартиры с целью дальнейшего приобретения, что подтверждается показаниями данного свидетеля, данными в судебном заседании. Не доверять которым у суда нет оснований. Однако, ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения условий договора, оплату за выполненные услуги в размере 50000 рублей не произвела. Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств направления истцу уведомления о расторжении договора. Кроме того, ответчиком были нарушены условия, предусмотренные п.1.4.3 договора от 

<

...>, а именно самостоятельно без участия исполнителя заключен договор купли-продажи квартиры с покупателем Ч.

Подвергать сомнению письменные доказательства, показания свидетелей у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, в целом не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме, с ответчика в пользу истца на основании договора на оказание услуг 

<

...> от 

<

...> подлежит взысканию 100000 руб., из которых 50000 руб. - стоимость услуг на основании п.3.1. договора и 50000 руб. - штраф на основании п.4.1. договора.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину.

Согласно квитанции от 

<

...> 

<

...> истица оплатила государственную пошлину при обращении в суд с исковым заявлением в размере 3200 рублей 00 копеек. По мнению суда, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору оказания услуг удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму долга по договору 

<

...> от 

<

...> на оказание консультационно-информационных услуг по продаже объекта в размере 50000 рублей, сумму штрафа за нарушение условий договора в размере 50000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме. 

Судья -Н.А.Минина

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2018 года.

Судья- Н.А.Минина