Решение

Именем Российской Федерации

3 мая 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска сослалась на следующие обстоятельства. С ДАТА их семья в составе: наниматель - ее мать - Ч.В.В., члены семьи нанимателя: сын Ч.В.А., дочь Ч.Л.А., получили ордер на право занятия жилого дома по адресу: АДРЕС, ордер НОМЕР, выдан на основании решения РИК НОМЕР от ДАТА ДАТА ее мама Е.В.В. умерла. ДАТА ее брат - Ч.В.А. умер. В 2016 году она обратилась в администрацию Первомайского городского поселения за приватизацией жилого помещения. В 2017 году она получила отказ в приватизации данного жилого помещения, т.к. жилое помещение отсутствует в реестре муниципальной собственности Первомайского городского поселения. В феврале 2017 года она сделала запросы в РЖД и в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом. ДАТА ОАО «РЖД» ответило, что данный дом им на баланс не принимался, поэтому он не передавался в реестр муниципальной собственности Первомайского городского поселения, рекомендовали обратиться за сведениями в Росимущество. В ответе Росимущество от ДАТА значилось, что по состоянию на ДАТА в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте, в связи с чем предоставить сведения об объекте недвижимого имущества, расположенном по адресу: АДРЕС, не представляется возможным. С момента заселения вся их семья проживала и проживает в данном доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт, засаживает огород. С момента приобретения, то есть более 41 года указанный жилой дом находится в открытом, беспрерывном, добросовестном владении, пользовании и распоряжении их семьи. Никто к ней претензий и исков не предъявлял. Она считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом. Признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 4).

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 36, 38). Представитель истца по доверенности ФИО1 просила об удовлетворении иска, поддержала содержащиеся в нем доводы.

Ответчик - Администрация Первомайского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, возражений по исковым требованиям не имеет (л.д. 34, 37).

Третье лицо - ОАО «РЖД» ЮУЖД о рассмотрении дела извещено (л.д. 35), его представитель в судебное заседание не явился.

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд иск нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Закона от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Кроме того, статьей 11 этого же Закона установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, право собственности на жилые помещения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставленные гражданам по договору социального найма, может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела (л.д. 6-29), на основании ордера НОМЕР от ДАТА матери истицы - Ч.В.В., работающей в ВГД-1 маляром, было предоставлено право занятия жилой площади из 2-х комнат в АДРЕС семьей из трех человек на основании решения РИК НОМЕР от ДАТА, вместе с ней вселились ее дети: дочь - истица ФИО2 (до смены фамилии - ФИО3) Л.А., сын Ч.В.А. (л.д. 6). Наниматель Е. (до смены фамилии - Ч.) В.В., ее сын Ч.В.А. владели и пользовались домом по день своей смерти, то есть по ДАТА (л.д. 8), по ДАТА (л.д. 7) соответственно. После их смерти спорным домом по настоящее время продолжает пользоваться и владеть дочь и сестра умерших - истица ФИО2 С момента приобретения и до своей смерти Е.В.В. и Ч.В.А. добросовестно, открыто и непрерывно владели и пользовалась указанным домом как своим собственным - на правах собственника. После Е.В.В. и Ч.В.А. домом также на правах собственника владеет и пользуется их правопреемник - ФИО2 Все указанное время расходы, связанные с использованием и содержанием указанного дома, несли Е.В.В., Ч.В.А., ФИО2, которая и сейчас продолжает их нести. Таким образом, Е.В.В., Ч.В.А., а затем их правопреемник ФИО2 более 15 лет владели и пользовались спорным домом. В связи с осуществлением правомочий собственника в течение всего периода владения и пользования домом притязания на него со стороны третьих лиц - физических и юридических лиц не были заявлены. Спорная квартира администрацией Первомайского городского поселения в муниципальную собственность не оформлялась. Вследствие ненадлежащего документального оформления квартиры истец не имеет возможности получить ее в собственность в порядке приватизации.

В судебном заседании достоверно подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения с 1976 года Е.В.В., Ч.В.А., с 2015 года ФИО2 как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, что в силу упомянутой правовой нормы является основанием для признания за истцом права собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью НОМЕР кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов