Дело № 2-401/2026

УИД 03RS0002-01-2025-0008495-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2026 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Теплякова П.М., при секретаре Давлетшине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав в обоснование, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 25 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Указанный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с принятым постановлением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа в адрес собственника направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения за изымаемое имущество. Проект соглашения об изъятии собственником не подписан.

С учетом изложенного, истец просит суд изъять у ответчика в собственность Муниципального образования ГО город Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой денежного возмещения в размере 1 011 700 рублей, прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанную квартиру, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из жилого помещения после выплаты возмещения, снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО3 иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании просила определить размер выкупной стоимости с учетом заключения проведенной судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в том числе телефонограммой, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке сторон.

Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан частично, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 ГК Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 ГК Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, на земельный участок, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира общей площадью 25 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ответчики ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по указанному адресу.

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Решением УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ №от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом 

<

адрес>» МБУ «Служба сноса и расселения» ГО г. Уфа РБ поручено провести мероприятия по изъятию земельного участка, жилых и нежилых помещений у правообладателей изымаемых объектов недвижимости и расселению многоквартирного дома в установленном законом порядке: в том числе заключить соглашения о возмещении за изымаемые объекты недвижимости или договоры мены на предоставляемые жилые и нежилые помещения с зачетом их стоимости при определении размера возмещения за изымаемые объекты недвижимости.

Согласно отчету об оценке объекта №, представленного истцом, итоговая стоимость жилого помещения с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ составляет 884 000 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет 127 700 руб.

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости, Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков направлены соглашения об изъятии недвижимости с уплатой возмещения, на которые ответчиками согласие не дано.

По ходатайству ответчика, определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимое Экспертное Агентство», рыночная стоимость возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25 кв.м. с кадастровым номером №, включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе включая рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, а также стоимость не произведенного капитального ремонта на дату проведения экспертизы составляет 3 427 800 рублей.

Изучив данное экспертное заключение, сопоставив выводы эксперта с иными письменными доказательствами по делу, заслушав доводы и возражения сторон в судебном заседании, суд признает указанное заключение достоверным, относимым и допустимым доказательством по делу, поскольку заключение соответствует требованиям закона, ответы на вопросы суда экспертом даны в ясной форме, полном объеме и основаны на проведенных исследованиях, эксперт письменно предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Каких-либо допустимых доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, сторонами не представлено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о принудительном изъятии у ответчика недвижимого имущества, с возложением обязанности на Администрацию городского округа г. Уфа выплатить ответчику ФИО1 возмещение в размере 3 427 800 рублей.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества влечет за собой прекращение права собственности ответчика на спорное жилое помещение, и признании права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ город Уфа.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда.

Учитывая изложенное, исковые требования к ФИО1, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета по месту жительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в данной части подлежит исполнению, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Экспертной организацией ООО «Независимое экспертное агентство» заявлено ходатайство о возмещении судебных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 60 000 рублей.

Поскольку в материалах дела документов, подтверждающих взыскание и оплату расходов по проведению судебной экспертизы, проведенной по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 60 000 руб. не имеется, с администрации ГО город Уфа РБ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Независимое экспертное агентство" подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере 60 000 руб.

Руководствуясь, ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, права пользования, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1 (паспорт №) в собственность городского округа г.Уфа Республики Башкортостан принадлежащее ей жилое помещение – квартиру общей площадью 25 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, с уплатой возмещения в размере 3 427 800 рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения, после выплаты ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 и ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, после выплаты ФИО1 выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Решение суда является основанием для погашения записи об ограничениях, обременениях и запретах в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости: жилое помещение общей площадью 25 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и погашения записи об указанном объекте недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа города Уфы Республики Башкортостан отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа РБ (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Независимое экспертное агентство" (ИНН №), в счет возмещения расходов на производство экспертизы денежную сумму в размере 60 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Тепляков П.М.

Мотивированное решение по делу изготовлено 26 января 2026 года.