Гражданское дело № 2-3693/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2018 года г. Ногинск, Московская область

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, и просил суд: прекратить ипотеку жилого помещения - квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пом.368, зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 14.11.2017г. за №, с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке под №

Свои исковые требования истец обосновывает следующим.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО1 квартиру с кадастровым номером 50№ площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - на 9 этаже жилого дома. По соглашению сторон цена Квартиры составила 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами должен быть произведен полностью после государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю. Договор купли-продажи и право собственности ФИО1 зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №, одновременно произведена государственная регистрация обременения - ипотеки за № в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 окончательно рассчитался с ФИО4, о чем стороны составили и подписали передаточный акт. При этом, сразу за погашением записи об ипотеке стороны не обратились. Поскольку ФИО1 полностью рассчитался с ФИО2, сторонам необходимо совместно обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении ипотеки. Однако, ФИО2 после продажи квартиры переехала на Украину и не желает приезжать в Ногинск для погашения ипотеки на проданную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 п. 1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 4 ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке(залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

По указанному договору купли-продажи ФИО2 продала ФИО1 квартиру с кадастровым номером № площадью 40,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - на 9 этаже жилого дома. 

По соглашению сторон цена указанной квартиры составила 3 500 000 рублей. 

Расчет между сторонами должен быть произведен полностью после государственной регистрации договора и перехода права собственности от продавца к покупателю. 

Договор купли-продажи и право собственности ФИО1 зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под №, одновременно произведена государственная регистрация обременения - ипотеки за № в пользу ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. 

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 окончательно рассчитался с ФИО4, о чем стороны составили и подписали передаточный акт (л.д. 8). При этом, сразу за погашением записи об ипотеке стороны не обратились. 

На основании изложенного, а также учитывая, что обременение в виде ипотеки было установлено до полного расчета, а ДД.ММ.ГГГГг. ФИО3 окончательно рассчитался с ФИО4, о чем стороны составили и подписали передаточный акт, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу ФИО2 в отношении жилого помещения – квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Жукова