№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ КБР, 

<

адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КМБ к ВМЮ о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

КМБ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к местной администрации 

<

адрес>, в котором просит:

признать за ней - КМБ право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание садового домика, площадью 

<

данные изъяты>. и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес>», квартал №, улица №, участок №.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у бывшего собственника СНЛ здание садового домика, площадью 

<

данные изъяты>м. с земельным участком (на котором располагается домик), площадью 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

данные изъяты> участок 

<

данные изъяты> рублей, которые были уплачены полностью продавцу СНЛ в день заключения между ними сделки купли-продажи указанного имущества. Данный земельный участок был предоставлен СНЛ в собственность на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, он поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке с присвоением кадастрового номера. При этом здание садового домика не состоит на кадастровом учете. В подтверждение условий заключенной сделки была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указаны все существенные условия сделки и получение от истца вышеуказанной денежной суммы за приобретенное имущество, имеются подписи сторон. Сразу же после заключения сделки истец не переоформила на мое имя права собственности на указанный дачный участок, однако пользуется им с момента покупки и до настоящего времени как своим собственным имуществом более 

<

данные изъяты> В виду смерти ДД.ММ.ГГГГ СНЛ истец не имеет возможности оформить в настоящее время свои права собственности на приобретенное имущество. После смерти СНЛ заводилось наследственное дело, однако наследники СНЛ права на данный дачный участок не заявляли и не оформляли, каких-либо претензий относительно данного дачного участка не предъявляли.

ДД.ММ.ГГГГ определением Прохладненского районного суда Кабардино-Балкарской Республики была произведена замена ненадлежащего ответчика - Местной администрации 

<

адрес> Кабардино-Балкарской Республики на надлежащего ответчика - ВМЮ, как наследника, принявшего наследство после смерти СНЛ

В судебное заседание истец КМБ, третье лицо - председатель 

<

адрес>» ЖРЮ, будучи извещенными о слушании дела, не явились, но представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик ВМЮ в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о рассмотрении дела, своего представителя не направила, возражений по заявленным требованиям не направила, заявлений об отложении судебного разбирательства от ответчика не поступило, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ и ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ) а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец КМБ купила у СНЛ здание садового домика с земельным участком в садоводческом товариществе «

<

адрес> за данное имущество денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Из выписки постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что постановлено комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города выдать членам садоводческого товарищества «Труд» свидетельства о праве пожизненно наследуемого владения землей, где под номером 

<

данные изъяты> СНЛ, площадь земельного участка 

<

данные изъяты>

Согласно данных технического паспорта на задние садового домика, подготовленного специалистом по инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГгод, данный садовый домик имеет площадь 

<

данные изъяты> располагается на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, квартал №, улица 

<

адрес> №.

Из справки председателя 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок № по улице 

<

адрес>» ранее значился за СНЛ, с 

<

данные изъяты> года КМБ значится членом 

<

адрес> по целевым и членским взносам в отношении данного садоводческого участка не имеется.

По сведениям ЕГРП земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты>м., состоит на кадастровом учете с 

<

данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку дачную.

Согласно выписки из ЕГРП сведений о зарегистрированных правах собственности в отношении вышеуказанного имущества не имеется.

В соответствии с данными представленными суду нотариусом Прохладненского нотариального округа Кабардино-Балкарской Республики СЛГ ДД.ММ.ГГГГ умерла СНЛ, заведено наследственное дело №.

После смерти СНЛ за принятием наследства обратилась ВМЮ как наследник по завещанию, которой нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру по адреса: 

<

адрес>, 

<

адрес>, пер.Больничный 

<

адрес>, а также денежные вклады. 

При этом свидетельства о праве на наследство на спорный дачный участок не выдавалось и заявления о принятии наследства на данный дачный участок наследниками СНЛ в материал наследственного дела не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец КМБ на законных основаниях приобрела в собственность у бывшего владельца СНЛ здание садового домика в 

<

адрес>», оплатив за него согласованную сторонами цену, что подтверждается также распиской от ДД.ММ.ГГГГ и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 18 лет пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании за ней права собственности на указанное здание садового домика и земельный участок в силу приобретательной давности.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным Кодексом.

В силу ст. 3 п. 4 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» - граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № – 1 «О собственности в СССР», которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии со ст. 36 ЗК РФ.

Кроме того, в соответствии с п.9-1 ст. 3 того же Закона, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводчества, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на задание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В Постановлении Конституционного суда Российской Федерации №-П от ДД.ММ.ГГГГ По делу о проверке конституционности п.1 ст.234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ВВВ, конституционный суд признал п.1 ст.234 ГК РФ не противоречащим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой при решении вопроса о добросовестности владения лицом земельным участком, переданным ему прежним владельцем (гаража и земельного участка) по сделке с намерением передать свои права владельца на недвижимое имущество, не повлекшей соответствующих правовых последствий, как об условии приобретения права собственности на земельный участок по давности владения эта норма по своему конституционно-правовому смыслу не предполагает, что совершение такой сделки (в которой выражена воля правообладателя земельного участка на его отчуждение и которая была предпосылкой для возникновения владения, а в течение владения собственник земельного участка не проявлял намерения осуществлять власть над вещью) само по себе может быть основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь (земельный участок) в силу приобретательной давности.

Как указано в данном Постановлении, муниципальное образование как субъект права собственности на землю, переданную гражданам на праве пожизненно наследуемого владения, фактичекски передало им осуществление всех своих правомочий – владения, пользования, распоряжения, которые осуществляется гражданами – владельцами, полностью несущими бремя содержания этого имущества. 

Исходя из указанного владение земельного участка гражданами не может рассматриваться как нарушающее права муниципального образования. 

Таким образом действующее законодательство не содержит запрета на признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который находился в пользовании прежнего владельца на законных основаниях, и который также на законных основаниях перешел в пользование и владение иному лицу, заявившему требований о признании права собственности на данный участок как законный владелец, осуществляющий права владения и пользования данным участок на протяжении более 

<

данные изъяты>

В силу п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В связи с чем при переходе права владения и пользования на здание садового домика к новому владельцу, к нему также перешло и право на владение и пользование земельным участком, на котором располагается нежилое здание садового домика. 

На основании вышеизложенных положений действующего законодательства, суд полагает обоснованными требования истца о признании за ним также и право собственности на земельный участок 

<

адрес>» в силу приобретательной давности, которым истец, как и садовым домиком, пользуются также открыто, добросовестно и непрерывна на протяжении более 

<

данные изъяты>, ежегодно обрабатывая данный земельный участок, несет бремя его содержания с 

<

данные изъяты> за свой счет. 

Со стороны наследника бывшего владельца СНЛ, а также со стороны местной администрации 

<

адрес> не представлено доказательств каких-либо притязаний на спорное имущество, до настоящего времени администрацией городского округа Прохладный не предпринималось никаких мер и действий, направленных на истребования (изъятия) данного земельного участка в муниципальную собственность как у бывшего владельца СНЛ, так и у нынешнего владельца КМБ, наследственные права на данный дачный участок после смерти СНЛ не оформлялись, на балансе местной администрации городского Прохладный данный земельный участок не состоит, бесхозным не признавался и в реестре муниципальной собственности не значится. Сведения о том, что данный земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории и не может быть передан в собственность физическим лицам отсутствуют.

В связи с выше изложенным суд полагает заявленные требования подлежащими 

<

данные изъяты> 579 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «

<

адрес> квартал №, улица №, участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КМБ к ВМЮ о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за КМБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации: № выдан 

<

адрес> 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание садового домика, площадью 

<

данные изъяты>.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение 

<

данные изъяты> со дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 

<

данные изъяты> со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>:

Судья Прохладненского районного суда 

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ