Дело № 2-4004/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г.Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав, что является собственником жилого дома по ул. Парковая, 70 в г. Барнауле. С целью повышения уровня комфортности проживания самовольно произвел перепланировку и переустройство в жилом доме. Самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, что подтверждается техническим заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Администрация Центрального района г.Барнаула отказала в согласовании перепланировки и переустройства, не указав причин.

В связи с изложенным истец просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилые помещения в жилом доме, расположенным по .... в соответствии с данными выписки из технического паспорта на жилой дом от 01.06.2017 по состоянию на 17.05.2017.

В судебном заседании истец на иске настаивал, пояснил, что произведенная перепланировка была сделана для повышения уровня комфортности проживания с учетом мнения проживающих совместно с ним членов семьи.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Ответчиком администрацией Центрального района г.Барнаула представлен отзыв, в котором просил в удовлетворении требования истца отказать.

Третье лицо администрация г. Барнаула решение оставило на усмотрение суда.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 701 кв.м., и расположенного на нем жилого дома, площадью 104,3 кв.м., по адресу: ..... Указанные обстоятельства подтверждаются договором дарения от 10.08.1992, а также свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2009 22АБ №840892.

Выписка из технического паспорта на жилой дом по .... по состоянию на 17.05.2017 содержит сведения о наличии самовольной перепланировки, самовольного переустройства. 

Техническим заключением №2263/220617/01/0340, выполненным Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», установлено наличие в жилом доме (Литер А) по .... следующей перепланировки и переустройства:

-на входах в жилой дом демонтированы сени (лит. а, а1, а2, а3);

-демонтированы печи в кухне поз.1 площадью 8,6 кв.м., кухне поз.2 площадью 9,6 кв.м., кухне поз.2 площадью 9,4 кв.м., жилой комнате поз.5 площадью 17,9 кв.м.;

-в наружной стене кухни поз.1 площадью 8,6 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

-в перегородке, разделяющей кухню поз.1 площадью 8,6 кв.м. и жилую комнату поз.2 площадью 17,5 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

-демонтирована перегородка, разделяющая кухню поз.1 площадью 8,6 кв.м. и коридор поз.4 площадью 4 кв.м.;

-в наружной стене жилой комнаты поз.2 площадью 17,5 кв.м. демонтированы два оконных блока и простенок между ними, в образованный проем установлен оконный блок;

-в наружной стене жилой комнаты поз.1 площадью 17,6 кв.м. демонтированы два оконных блока и простенок между ними, в образованный проем установлен оконный блок;

-в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 17,6 кв.м. и кухню поз.2 площадью 9,6 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

-в наружной стене кухни поз.2 площадью 9,6 кв.м. демонтирован дверной блок, дверной проем зашит;

-в наружной стене кухни поз.2 площадью 9,4 кв.м. демонтирован оконный блок, оконный проем зашит;

-в наружной стене жилой комнаты поз.5 площадью 17,9 кв.м. демонтированы два оконных блока и простенок между ними, в образованный проем установлен оконный блок;

-демонтированы перегородки с дверными блоками, ограждающие и разделяющие кухню поз.2 площадью 9,6 кв.м., кладовую поз.3 площадью 2,2 кв.м., кладовую поз.3 площадью 1,3 кв.м., кухню поз.2 площадью 9,4 кв.м., жилую комнату поз.1 площадью 12,6 кв.м. и жилую комнату поз.5 площадью 17,9 кв.м., коридор поз.4 площадью 4 кв.м. и кладовые поз.1 площадью 1,3 кв.м., поз.2 площадью 0,9 кв.м., поз.3 площадью 1,3 кв.м.;

-выполнены перегородки с дверными блоками и дверным проемом, отделяющие подсобное помещение поз.8 площадью 13,9 кв.м. от жилых комнат поз.6 площадью 17,2 кв.м., поз.7 площадью 10,1 кв.м. и поз.9 площадью 29,2 кв.м.;

-выполнены перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1 площадью 5 кв.м., туалет поз.2 площадью 104 кв.м., душевую поз.3 площадью 3 кв.м., кухню поз.4 площадью 9,7 кв.м. и жилу. Комнату поз.9 площадью 29,2 кв.м.;

-граница между коридором поз.1 площадью 5 кв.м., кухней поз.4 площадью 9,7 кв.м. и жилой комнатой поз.9 площадью 29,2 кв.м. определена условно;

-в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.5 площадью 17,3 кв.м. и поз.9 площадью 29,2 кв.м. выполнен дверной проем, установлен дверной блок;

-в наружной стене подсобного помещения поз.8 площадью 13,9 кв.м.выполнены два оконных проема, установлены оконные блоки;-в наружной стене туалета поз.2 площадью 1,4 кв.м. и душевой поз.3 площадью 3 кв.м. выполнены оконные проемы, установлены оконные блоки;

-в туалете поз.2 площадью 1, кв.м. установлен унитаз;

-в душевой поз.3 площадью 3 кв.м. установлены душевая кабина и раковина;

-в кухне поз. 4 площадью 9,7 кв.м. установлена раковина;

-в подсобном помещении поз. 8 площадью 13,9 кв.м. установлена раковина;

-в жилой комнате полз.9 площадью 29,2 кв.м. выполнен камин. 

В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь дома увеличилась с 104,3 кв.м, до 106,8 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 83,6 кв.м. до 73,8 кв.м.

Согласно вышеуказанному заключению, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Постановлением администрации Центрального района г.Барнаула от 27.06.2017 № 1373 истцу отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

Таким образом, поскольку выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, что нашло свое подтверждение в заключении ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» №2263/220617/01/0340 от 23.06.2017, суд полагает возможным сохранить жилой дом Литер А, расположенный по ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 17 мая 2017 года.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом Литер А, расположенный по ...., в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта, составленного Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Барнаульское отделение по состоянию на 17 мая 2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Пчёлкина 

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н. Янченко