Дело № 2-603/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 24 октября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Стряпан О.О.

с участием истца ФИО1, представителя ФИО2, доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район. администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес> (номер дома ранее №), ссылаясь на следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, общей площадью 48,5 кв.м, жилой – 39,3 кв.м. В 2010 году в жилой дом был реконструирован, осуществлено строительство пристройки, в результате чего общая площадь дома увеличилась до 80,7 кв.м, жилая уменьшилась до 33,8 кв.м. Согласно заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району реконструированный жилой дом является объектом недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, №, принадлежит ему на праве собственности.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, лит.А, 1962 года постройки, общая площадь – 80,7 кв.м, жилая – 33,8 кв.м, с пристройкой лит.А1, 1993 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО3, зарегистрированной в реестре за №, подержали исковые требования, просили их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Истец ФИО1 по существу заявленных требований пояснил, что в 1990 году он по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом в 

<

адрес> (прежний номер дома №), расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. В 1991 году в целях улучшения жилищных условий решил произвести капитальный ремонт жилого дома, осуществить его реконструкцию. На основании решения исполкома с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ получил разрешение на право производства работ, с датой окончания строительства в 1994 году. В дальнейшем после окончания работ в силу сложившихся обстоятельств не получил в установленном порядке акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ему на праве собственности.

В суд администрацией муниципального образования Крыловский район предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть без участия администрации, на усмотрение суда. 

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района предоставила заявление о рассмотрение иска в отсутствие представителя администрации.

В суд третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предоставили заявления, в которых указывают о согласии с заявленными исковыми требованиями ФИО1

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно положениям пунктов 25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы Краснодарского края, зарегистрированному в реестре за №, ФИО1 приобрел целый жилой дом. Общей площадью 48,5 кв.м, жилой – 39,3 кв.м, и надворные постройки – летнюю кухню, подвал, гараж, находящиеся в 

<

адрес> (новый №). Адрес жилого дома, принадлежащего истцу, изменен на основании распоряжения администрации Крыловского сельского поселения Крыловского района № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 разрешено проведение капремонта с увеличением габаритов в жилом доме в 

<

адрес>, на основании решения исполкома Крыловского с/Совета от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием даты окончания работ – 1994 год, произведена разбивка габаритов жилого дома на земельном участке. 

В 2012 году на жилой дом изготовлен технический паспорт, из которого следует, что жилой дом – Лит.А, фактическое использование – жилое, год постройки – 1962, общая площадь – 80,7 кв.м, жилая – 33,8 кв.м, число этажей надземной части – 1, пристройка лит.А1 – 1993 года постройки.

Как следует из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом в 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный номер: инвентарный №; кадастровый №.

Земельный участок площадью 2500 кв.м, местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земельные участки под личным подсобным хозяйством, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ, серии № номер № 

Согласно техническому заключению №, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, жилой дом в 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на реконструированный жилой дом в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, лит.А, 1962 года постройки, общая площадь – 80,7 кв.м, жилая – 33,8 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – саманный кирпич, с пристройкой лит.А1, 1993 года постройки, материал стен - кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 2500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером № 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд. 

Срок изготовления мотивированного решения 29 октября 2018 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья