Дело № 2-1957/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 28 июля 2020 г. 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Малаховой О.В.,

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на регистрационные действия, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о снятии запрета на регистрационные действия, об освобождении имущества от ареста, в обоснование указав следующее.

Между ФИО1 и ФИО2 (дата) был заключен договор купли-продажи квартиры. 

В соответствии с п. 1, 5 договора продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... 

Настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи квартиры.

(дата) между сторонами был подписан акт приема-передачи ключей, в соответствии с которым продавец передал покупателю полный комплект ключей от входной двери и подъезда. В день подписания договора истец полностью оплатила ответчику стоимость квартиры в размере 1 600 000 рублей.

Непосредственно перед заключением договора, (дата) ответчик предоставил истцу оригинал выписки из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следовало, что какие-либо ограничения или обременения в отношении квартиры отсутствуют.

В день подписания договора, (дата) истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от (дата).

(дата) истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что в период проведения государственной регистрации в отношении квартиры была внесена запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Борского РОСП Управления ФССП по Нижегородской области.

Из выписки из ЕГРН от (дата) видно, что запись о запрете регистрационных действий была внесена только (дата), то есть после заключения договора и сдачи сторонами документов на регистрацию права собственности на квартиру. 

Кроме того, на данный момент в выписке из ЕГРН есть еще один запрет регистрационных действий, наложенный (дата) по тому же исполнительному производству.

После получения уведомления о приостановлении государственной регистрации истец неоднократно обращалась к ФИО2 Ответчик утверждал, что это какая-то ошибка и он все уладит. Однако запрет на регистрационные действия до настоящего времени не снят, а ответчик перестал выходить на связь.

На основании изложенного истец просит суд освободить от ареста имущество, на которое наложен запрет на совершение регистрационных действий, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ... снять запрет на совершение регистрационных действий в Едином государственном реестре прав в отношении указанной квартиры.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 направила в суд заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело по существу, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражала.

Представитель третьего лица судебный пристав-исполнитель Борского районного отдела УФССП России по Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Третье лицо Управление ФССП по Нижегородской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл.10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в течение срока, установленного для рассмотрения заявления о государственной регистрации сделки и (или) перехода права, но до внесения записи в Единый государственный реестр прав или принятия решения об отказе в государственной регистрации прав в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, поступит решение (определение, постановление) о наложении ареста на объект недвижимого имущества или запрета совершать определенные действия с объектом недвижимого имущества либо об избрании в качестве меры пресечения залога, государственная регистрация прав приостанавливается до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства в порядке, установленном законодательством.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 договора, продавец обязуется передать (продать), а покупатель обязуется принять (купить) в собственность квартиру, расположенную по адресу ..., и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, и оплатить цену, предусмотренную настоящим договором.

Согласно п. 5 договора договор считается исполненным с момента передачи продавцом квартиры покупателю, подписания сторонами акта приема-передачи квартиры, передачи покупателем продавцу денежных средств за квартиру, регистрации перехода права собственности на покупателя.

Настоящий договор является одновременно и актом приема-передачи квартиры. 

(дата) между сторонами был подписан акт приема-передачи ключей, в соответствии с которым продавец передал покупателю полный комплект ключей от входной двери и подъезда. 

В соответствии с представленной распиской от (дата) истец полностью оплатила ответчику ФИО2 стоимость квартиры в размере 1 600 000 рублей.

Как следует из искового заявления, непосредственно перед заключением договора, (дата) ответчик ФИО2 предоставил истцу оригинал выписки из ЕГРН, согласно которой какие-либо ограничения или обременения в отношении ... отсутствуют.

В день подписания договора, (дата) ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росреестра по ... с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) на квартиру, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственных услуг от (дата).

Однако (дата) истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации, из которого следует, что при проведении правовой экспертизы было установлено, что в записях ЕГРН в отношении вышеуказанного объекта недвижимости имеется запись о запрете на совершение регистрационных действий на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от (дата) №... (исполнительное производство №...-ИП, дата возбуждения (дата), выдавший орган: Борский РОСП Управления ФССП по Нижегородской области).

(дата) в Борском районном отделе по Нижегородской области УФССП России по Нижегородской области возбуждено исполнительное производство №...-ИП на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 43 Центрального округа г. Братска Иркутской области №... от (дата) о взыскании алиментов с ФИО2 на содержание несовершеннолетнего ребенка С.З.Е., (дата) года рождения, в пользу ФИО3

В отношении должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в регистрирующие органы на предмет выявления имущества, на которое можно обратить взыскание задолженности по алиментам.

Согласно выписки из ЕГРН установлено, что за должником зарегистрировано недвижимое имущество, а именно: квартира, кадастровый №..., расположенная по адресу: ... 

В целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа (дата) и (дата) судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации вышеуказанного недвижимого имущества.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется: для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации; при исполнении судебного акта о конфискации имущества; при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Арест имущества должника производится судебным приставом-исполнителем с участием понятых с составлением акта о наложении ареста (описи имущества).

В соответствии с положениями ст. 8.1, 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу ч. 4-6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Таким образом, ограничение права собственности на объект недвижимого имущества в виде запрета на совершение регистрационных действий также подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Из выписки из ЕГРН от (дата), а также из ответа на запрос Управления Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Нижегородской области следует, что запись о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от (дата) была внесена в реестр только (дата), то есть после заключения договора купли-продажи квартиры от (дата) и сдачи сторонами документов на регистрацию права собственности на квартиру.

Исходя из того, что на момент заключения договора купли-продажи и передачи квартиры в собственность истца запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры в уполномоченных органах зарегистрирован не был, а истцу и ответчику не было известно о наличии запрета на совершение регистрационных действий с недвижимостью, при этом истцом предпринимались все необходимые меры для проверки наличия либо отсутствия обременений и правопритязаний третьих лиц, условия договора купли-продажи от (дата) сторонами исполнены в полном объеме: ответчик ФИО2 передал истцу квартиру, а истец ФИО1 передала продавцу денежные средства, обе стороны обратились в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности, суд полагает возможным признать ФИО1 добросовестным приобретателем указанной квартиры. Государственная регистрация сделки и переход права собственности на спорную квартиру не произведены по независящим от истца причинам, а именно в связи с наложением указанного ареста.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, будучи фактически собственником спорной квартиры, должником по исполнительному производству не является, обременение наложено на имущество истца, что нарушает ее права как добросовестного владельца квартиры, а ответчик ФИО2 фактически передал свое имущество ФИО1, не владеет данным объектом недвижимости, соответственно, не имеет в нем какой-либо заинтересованности, назначенная судебным приставом-исполнителем мера перестала соответствовать целям принудительного исполнения в качестве средства понуждения ответчика к погашению задолженности по алиментам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для освобождения от ареста и снятия запрета на совершение регистрационных действий в отношении ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о снятии запрета на регистрационные действия, об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Освободить от ареста, отменив запреты на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., наложенные (дата) и (дата) по постановлениям Борского РОСП Управления ФССП по Нижегородской области по исполнительному производству №... от (дата).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья О.В. Малахова