УИД 14RS0035-01-2025-000560-44

Дело № 2-1538/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 14 марта 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Либор» о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании задолженности по договору аренды, мотивируя тем, что ____ между истцом и ООО «Лидер» был заключен договор аренды нежилого помещения №№, согласно которому истец арендовала нежилое помещение по адресу: ____, на срок до ____. Договор был расторгнут истцом в одностороннем порядке по семейным обстоятельствам путем направления заявления ответчику ООО «Лидер», которое получено ответчиком ____. Фактически истец не пользовался арендованным помещением. Просит взыскать с ООО «Лидер» сумму неосновательного обогащения в размере 373 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 97 266 рублей 15 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 882 рублей.

Определением суда от ____ в качестве соответчика привлечено ООО «Либор», также принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 294 790 рублей 33 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 273 рублей 69 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 882 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, обеспечила участие своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков ООО «Лидер», ООО «Либор», извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав пояснение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 620 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом ФИО1 и ООО «Лидер» ____ заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому ООО «Лидер» передает в аренду ФИО1 нежилое помещение, расположенное в здании ___ по адресу: ____. (далее – договор аренды).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу: ____ принадлежит ООО «Либор».

Установлено, что между ООО «Лидер» и ООО «Либор» ____ заключен агентский договор, согласно которому ООО «Лидер» (агент) за вознаграждение обязуется от своего имени по поручению и за счет ООО «Либор» (принципал) совершать действия путем размещения рекламы, ведения переговоров, иными законными способами осуществлять подбор кандидатов аренды нежилых помещений, заключать договоры аренды принадлежащих принципалу на праве собственности нежилых помещений и земельного участка, расположенных по адресу: ____, а также совершать действия, направленные на заключение договоров аренды нежилых помещений, земельных участков и заключения самих договоров, договором предусмотрено вознаграждение агента в размере 50000 рублей ежемесячно.

Согласно пункту 4.1 договора аренды арендная плата составляет 500,0 рублей за 1 кв.м., общая сумма аренды в месяц установлена в размере ___ рублей. С ____ по ____ предоставлены каникулярные дни.

В соответствии с пунктом 4.7 договора аренды арендатор обязан внести арендодателю при заключении договора страховую сумму, которая служит финансовой гарантией для арендодателя на время наступления обязательных платежей по договору. Страховая сумма равна сумме арендной платы за 1 месяц. Оплата производится на основании выставленного счета на оплату страхового депозита и является возвратной суммой при выполнении всех условий договора.

Во исполнение условий договора аренды истец ФИО1 оплатила ООО «Лидер» за ____ года арендную плату за ____ года в размере ___ рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Лидер» № от ____.

Также во исполнение пункта 4.7 договора ФИО2 перечислила на счет ООО «Лидер» страховую сумму в размере ___ рублей, что подтверждается банковским чеком ___ от ____. 

Установлено, что ФИО1 обратилась в ООО «Лидер» ____ о расторжении договора аренды нежилого помещения № № от ____ и возврате оплаченной арендной плате, что подтверждается подписью секретаря ООО «Лидер» ФИО4 о получении данного заявления от ____. 

В пункте 5.2 договора аренды указано, что любая сторона вправе отказаться от исполнения договоров одностороннем порядке, направив другой стороне письменное уведомление об этом. Уведомление должно вручаться лично либо представителю с отметкой о вручении, направляться сторонами друг другу заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении, при этом договор считается расторгнутым по истечении 30 календарных дней со дня направления другой стороне письменного уведомления об отказе от исполнения договора.

Таким образом, на основании пункта 5.2 договора аренды, договор аренды нежилого помещения № от ____ расторгнут по истечении 30 календарных дней со дня поступления заявления истца о расторжении договора, т.е. с ____.

Установлено, что истец арендованным нежилым помещением не пользовалась, доказательств обратного суду не представлено.

Как было выше указано, истец оплатила ответчику всего по договору аренды общую сумму 373 000 рублей (186500+186500).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований, так как истец расторг договор аренды с ____, арендованным помещением не пользовалась, следовательно, у арендодателя возникла обязанность по возврату оплаченных истцом денежных средств с момента расторжения договора аренды.

Стороной ответчиков не представлены доказательства использования истцом арендованного имущества, также не представлены доказательства правомерности удержания денежных средств, оплаченных истцом в счет аренды недвижимого имущества, которым она не пользовалась.

Истцом представлен расчет задолженности в размере 294 790 рублей 33 копеек (186500 : 31*18 + 186500).

Данный расчет судом проверен и принимается как верный. 

Таким образом, данная сумма подлежит взысканию с обоих ответчиков солидарно, так как ответчиками суду не представлены доказательства того, кем из ответчиков указанная сумма была фактически использована. 

Также истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из материалов дела следует, что истец неоднократно обращалась к ООО «Лидер» о возвращении денежных средств, ее обращения оставлены ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет процентов в размере 84 273 рублей 69 копеек судом проверен и сомнений не вызывает.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя в размере 25 000 рублей, которые подтверждаются договором на оказание юридических услуг от ____ и распиской ФИО3 от ____.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно пунктам 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ____ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ).

Учитывая уровень сложности дела, конкретные обстоятельств дела, характер и объем рассмотренного дела, категорию спора, количество времени, затраченного представителем истца на участие в судебных заседаниях, удовлетворение исковых требований, исходя из принципа разумности и справедливости, суд установил, что указанная сумма по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей является разумной и соразмерной оказанным представителям услугам.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 882 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер», обществу с ограниченной ответственностью «Либор» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер», общества с ограниченной ответственностью «Либор» солидарно денежные средства в размере 294 790 рублей 33 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 84 273 рублей 69 копеек, судебные расходы на представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, на оплату государственной пошлины в размере 14 882 рублей 00 копеек.

___

___

___

___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___