УИД 52RS0006-02-2024-007174-26

Дело №2-1027/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 марта 2025 года 

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителей ФИО2, ФИО3,

при секретаре Смирновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода и администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав, что во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество ввиду отсутствия документов на земельный участок под гаражом. Ранее гараж принадлежал другому лицу, которому в установленном порядке был выделен земельный участок под строительство гаража.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Нижнего Новгорода.

Рассмотрение дела было назначено на 25.02.2025 г., в указанный день в судебном заседании по ходатайству истца объявлен перерыв до 04.03.2025 г.

При рассмотрении дела истец и его представители поддержали исковые требования.

Дело рассматривается без участия представителей ответчиков, извещенных о времени и месте его рассмотрения.

Выслушав объяснение истца и мнение его представителей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска исходя из следующего.

Истец пояснил в судебном заседании, что он спорный гараж он в 2023 году купил у другого лица, у которого отсутствовали какие-либо документы на него, за 15 000 руб.

Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование иска истцом представлены копии договора купли-продажи спорного гаража от 27.05.2023 г. и заказанного им у кадастрового инженера технического плана здания по состоянию на 26.07.2024 г.

Документы о выделении земельного участка под строительство гаража суду не представлены.

Пунктом 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 2 данной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат доказыванию истцом, однако доказательств того, что спорный гараж возведен на отведенном для этих целей земельном участке, суду не представлено.

Как разъяснено в пункте 18 "Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022 г.), иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ.

То обстоятельство, что земельный участок, на котором находится спорный гараж, не предоставлен истцу либо иному лицу на каком-либо праве, допускающем строительство, свидетельствует об отсутствии условий признания права собственности на самовольную постройку. 

В соответствии с пунктом 2 ст.222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Следовательно, представленный истцом договор купли-продажи спорного гаража является ничтожным.

При изложенных обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации г.Нижнего Новгорода и администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в течение месяца после его вынесения в окончательной форме.

Судья Вернер Л.В.

Решение в окончательной форме вынесено 18 марта 2025 года.