Дело №2-88/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 15 апреля 2020 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе председательствующего судьи Могильникова А.Ю., при секретаре Гавриловой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Красногорского района Алтайского края, об установлении фактов, включении имущества в наследственную массу и признания права собственности в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит определить доли в собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде ? доли за А.Т.С., в виде ? доли за ФИО1, в порядке приватизации, установить факт владения и пользования на праве собственности указанным жилым помещением за умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Т.С. в размере ? доли и включить долю умершей, в состав наследственной массы, признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти А.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ). 

В обоснование иска указывает, что 10.08.1993 года между УСиРОХ «Алтайский» и А.Т.С. был заключен договор № на передачу и продажу квартиры в собственность по 

<

адрес>. На момент предоставления А.Т.С. вышеуказанной квартиры в ней проживали и были зарегистрированы в том числе её дети ФИО2, ФИО1 которые в качестве приобретателей жилья в договоре указаны не были. В настоящее время ФИО2 участвовать в приватизации не желает, на наследственное имущество не претендует.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью А.Т.С. и ликвидацией УСиРОХ «Алтайский», также истец лишена возможности в установленном порядке зарегистрировать имеющееся у нее право собственности на жилое помещение в связи с неточностями, допущенными в договоре, а именно в договоре не определены размеры долей, нет подписи всех покупателей, не указан вид собственности.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия, настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красногорского района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против удовлетворения иска не поступило. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представлено, ходатайства отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации Быстрянского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства третье лицо извещено надлежащим образом, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Исходя из данной нормы Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением. 

Как следует из договора приватизации от 10.08.1993г. № он заключен с А.Т.С. с указанием количества членов семьи – три человека, при этом предметом договора явилась квартира по 

<

адрес>. 24.08.1993г. договор зарегистрирован в исполнительном комитете Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Постановлением администрации Быстрянского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 23.03.2020г. № «Об уточнении адреса в жилом домовладении», адрес квартиры в жилом домовладении, 

<

адрес> считать адресом 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являлись детьми А.Т.С., что подтверждается свидетельствами о рождении. 

Таким образом, ФИО1 ФИО2 имели право на приватизацию жилого помещения. 

Члены семьи А.Т.С. участия в передаче квартиры от УСиРОХ «Алтайский» в их собственность не принимали, что подтверждается копией данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, где в качестве покупателя указана только А.Т.С., тогда как квартира передана в собственность с учётом количества членов семьи, в соответствии договором - три человека. В настоящее время ФИО2 участвовать в приватизации не желает, на наследственное имущество не претендует.

На основании изложенного суд считает, что УСиРОХ «Алтайский» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих. 

Вместе с тем, стороны не оспаривают данную сделку по существу и считают возможным ее сохранение на будущее время при внесении в нее изменений.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке, при наличии условий предусмотренных частью 2 данной статьи.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное /ст. 452 ГК РФ/.

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартиры в собственность от 10.08.1993г., заключенный между УСиРОХ «Алтайский» и А.Т.С. по соглашению сторон невозможно, поскольку А.Т.С. умерла 09.02.2014г. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при наличии определенных обстоятельств, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла данной нормы, следует считать, что существенным следует признавать такое нарушение, которое влечет невозможность для другой стороны достижения цели договора.

В данном случае все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении и обращаясь с заявлением о приватизации квартиры, полагали, что будут включены в договор приватизации жилого помещения и правомерно рассчитывали, что становятся сособственниками жилого помещения.

Данная цель сторонами не была достигнута, договор заключен только с А.Т.С., при этом права ФИО1 были нарушены.

В этой связи, судом делается вывод, что ФИО1, совместно с А.Т.С. приняла участие в приватизации, следовательно, приобрела право собственности на спорное имущество.

Согласно справочной информации, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.

А.Т.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в общую долевую собственность А.Т.С. и ФИО1

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников собственности на жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. 

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> должны быть установлены в виде 1/2 доли каждому участнику общей долевой собственности. В связи с изложенным подлежат удовлетворению исковые требования об определении долей в праве общей совместной собственности на 

<

адрес> за А.Т.С. в размере ? доли, за ФИО1 в размере ? доли, в порядке приватизации.

В соответствии с ч.1, п. 6, ч.2 ст.264, ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Поскольку в судебном заседании нашло свое подтверждение, что А.Т.С. пользовалась квартирой №

<

адрес> 

<

адрес>, принимала участие в приватизации спорного жилого помещения совместно с ФИО1, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части установления факта владения и пользования на праве собственности 1/2 долей жилого помещения за А.Т.С.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку на момент смерти А.Т.С., принадлежала 1/2 доля в праве собственности на 

<

адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства А.Т.С.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Согласно сообщения нотариуса нотариального округа Красногорского района наследственное дело было заведено к имуществу А.Т.С. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру было отказано, так как невозможно проверить принадлежность данного объекта наследодателю. 

В судебном заседании установлено, что истец проживала совместно с матерью, после её смерти фактически вступила в наследство.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п. 34. Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О Судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Истец ФИО1 является лицом принявшим наследство умершей матери А.Т.С., ответчик ФИО2 от принятия наследства отказался. 

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным признать право собственности на 1/2 долю 

<

адрес> за истцом ФИО1 в порядке наследования имущества после смерти матери А.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Определить доли в собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в виде ? доли за А.Т.С., в виде ? доли за ФИО1, в порядке приватизации.

Установить факт владения и пользования на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за умершей ДД.ММ.ГГГГ А.Т.С. в размере ? доли и включить долю умершей, в состав наследственной массы.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (? доли в праве общей долевой собственности в порядке приватизации, ? доли в праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти А.Т.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья А.Ю. Могильников