Дело №2-77/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Гагино 09 июля 2019 года

Нижегородская область

Гагинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зудова В.П., с участием истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, при секретаре судебного заседания Подстрешной С.В.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к КФХ 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО9, ФИО4 обратилась в суд с иском к КФХ 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что Между крестьянским (фермерским) хозяйством 

<

данные изъяты> (далее по тексту - Арендатор) и собственниками земельного участка: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 325036 кв.м. - ФИО4 - доля в праве общедолевой собственности 1/5, ФИО2 - доля в праве общедолевой собственности 1/5, ФИО1 - доля в праве общедолевой собственности 2/5, ФИО3 - доля в праве общедолевой собственности 1/5, (далее по тексту - Арендодатели) был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - Договор).

Запись государственной регистрации данного договора в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним за № произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно положениям ст.ст.433, 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды для его сторон считается заключенным с момента согласования его существенных условий. Рассматриваемый договор фактически исполнялся сторонами, отсутствие государственной регистрации в период с 2014 по 2016 г.г. не свидетельствует об его недействительности либо незаключенности.

В соответствии с п. 8 Договора Арендодатели приняли на себя обязанность передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора, а Арендатор в соответствии с п. 6 принял на себя обязательства: своевременно производить выплату арендной плату за земельный участок, установленную в п.4 Договора: Ежегодная арендная плата из расчета на 1/5 долю в праве общей долевой собственности составляет:

- 500 (пятьсот) кг фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон) при средней урожайности свыше 20 ц/га, 300 (триста) кг фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон) при средней урожайности ниже 20 ц/га или по желанию «АРЕНДОДАТЕЛЕЙ» - в денежном эквиваленте, сложившимся на момент выплаты арендной платы в КФХ 

<

данные изъяты> (по 

<

адрес>);

- 500 кг грубых кормов (сено) или по желанию «АРЕНДОДАТЕЛЕЙ» - 100 (сто) кг фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон). 

- 2000 кг грубых кормов (сено) «АРЕНДОДАТЕЛЯМ», имеющим корову в личном подсобном хозяйстве;

- весенняя вспашка приусадебного участка, но не более 25 соток;

- компенсация оплаченного земельного налога на основании предоставляемых «АРЕНДОДАТЕЛЯМИ» оплаченных квитанций, налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) и/или требований об уплате земельного налога. Арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на предмет аренды не позднее ноября месяца каждого года.

Арендодатели свои обязанности выполнили в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ передали земельный участок КФХ 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № года.

В соответствии со статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ было принято к производству заявление ООО 

<

данные изъяты> к КФХ 

<

данные изъяты> о признании его несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ КФХ 

<

данные изъяты> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена ФИО10 (ИНН №), член 

<

данные изъяты> (№, 

<

адрес>). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ процедура конкурсного производства продлена до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор перед Арендодателями не выполнил следующие обязательства:

1. Не произвел оплату по Договору - за ДД.ММ.ГГГГ г.г, тем самым не исполнил п.п. 4, 6 Договора, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что является основанием для досрочного расторжения Договора. 

В настоящее время перед Арендодателем ФИО3 задолженность по Договору за 

<

адрес> г.г. составляет 9686 рублей.

В настоящее время перед Арендодателем ФИО1 задолженность по Договору за 

<

адрес> г.г. составляет 19370 рублей.

В настоящее время перед Арендодателем ФИО4 задолженность по Договору за 

<

адрес> г.г. составляет 9686 рублей.

В настоящее время перед Арендодателем ФИО2 задолженность по Договору за 

<

адрес> г.г. составляет 9686 рублей.

Всоответствии с частью 1,2 ст.46 Земельного Кодекса РФ:

1. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского Кодекса РФ:

по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес конкурсной управляющей КФХ 

<

данные изъяты> ФИО10 от каждого арендодателя были направлены письменные претензии (приложение к исковому заявлению) с требованиями:

1. В течении 5-ти рабочих дней с момента получения настоящей претензии оплатить задолженность по Договору. 

2. В течении 5-ти рабочих дней с момента получения настоящей претензии расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в адрес соистцов какой-либо ответ от конкурсной управляющей КФХ 

<

данные изъяты> ФИО10 до момента подачи в суд настоящего искового заявления не поступил, задолженность не погашена, договор аренды в добровольном порядке не расторгнут.

Таким образом, подтверждается соблюдение истцами досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды земельного участка, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор.

Истцы просят суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 325036 кв.м., заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Крестьянским (фермерским) хозяйством 

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №). Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством 

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 325036 кв.м., внесенной на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства 

<

данные изъяты> оплаченную госпошлину.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика КХ 

<

данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещены надлежаще.

Третье лицо Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании ч.ч.3,4 ст.167 ГПК РФдело рассмотрено при отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Заявление ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст.4 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.4 вышеуказанной статьи никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.3 ст.615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, принадлежит на праве общедолевой собственности 1/5 в праве общедолевой собственности на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325036 кв.метра, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Кадастровый номер: № (л.д.11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежит на праве общедолевой собственности 1/5 в праве общедолевой собственности на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325036 кв.метра, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Кадастровый номер: № (л.д.21).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежит на праве общедолевой собственности 2/5 в праве общедолевой собственности на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325036 кв.метра, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Кадастровый номер: № (л.д.29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, принадлежит на праве общедолевой собственности 1/5 в праве общедолевой собственности на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325036 кв.метра, адрес объекта: 

<

адрес>, участок 3. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Кадастровый номер: № (л.д.38).

ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и крестьянским (фермерским) хозяйством «

<

данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 325036 кв.метра, адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Кадастровый номер: № (л.д.53-58). Указанный земельный участок истцами был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-61).

Согласно п.4 договора аренды ежегодная арендная плата из расчета на 1/5 долю в праве общей долевой собственности иди 6,8 гектара составляет: 500 кг. фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон) при средней урожайности свыше 20 ц/га, 300 кг. фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон) при средней урожайности ниже 20 ц/га или по желанию арендодателей в денежном эквиваленте, сложившимся на момент выплаты арендной платы в КФХ 

<

данные изъяты> (по 

<

адрес>); 500 кг. грубых кормов (сено) или по желанию арендодателей 100 кг. фуражного зерна (пшеница или ячмень по соглашению сторон); 2000 кг. грубых кормов (сено) арендодателям, имеющим корову в личном подсобном хозяйстве; весенняя вспашка приусадебного участка, но не более 25 соток; компенсация оплаченного земельного налога на основании предоставляемых арендодателями оплаченных квитанций, налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу) и/или требований об уплате налога (л.д.54-55). Арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на предмет аренды не позднее ноября месяца каждого года (л.д.55).

Ответчиком - КФХ 

<

данные изъяты> обязанность по выплате арендной платы истцам не выполняется боле двух раз подряд. Каких-либо доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено.

Истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 ответчику КХ 

<

данные изъяты> направлены претензии об оплате задолженности по арендной плате за 2016, 2017, 2018 годы и расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10,19-20, 28,31, 36-37). Указанные претензии ответчик оставил без ответа. Иных сведений у суда не имеется.

Таким образом, наличие указанного договора аренды земельного участка нарушает права истцов как собственников, по причине того что они лишены права собственности в части владения и пользования указанным земельным участком и получения от этого выгоды. Условия договора аренды ответчиком грубо нарушены, в связи с чем исковые требования истцов ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

На основании этого с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в пользу ФИО2 в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к крестьянское (фермерское) хозяйство 

<

данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 325036 кв.м., заключенный между ФИО4, ФИО2, ФИО1, ФИО3 и Крестьянским (фермерским) хозяйством 

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №).

Погасить в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним запись от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права аренды Крестьянским (фермерским) хозяйством 

<

данные изъяты> (ИНН №, ОГРН №) на земельный участок: категория земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 

<

адрес>. Участок находится примерно в 10 метрах от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 325036 кв.м., внесенной на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Крестьянского (фермерского) хозяйства 

<

данные изъяты> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Гагинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.П.Зудов