Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

13 ноября 2024 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1 (правопреемник), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-680/2024 (УИД 38RS0023-01-2024-000599-44) по иску ФИО1 к муниципальному учреждению (МУ) «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи

у с т а н о в и л

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна» о признании права собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи, указывая, что 17.10.1978 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома, распложенного по адресу: ****. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Тулунской государственной нотариальной конторы ФИО4 ...... и зарегистрирован в реестре № 2470. С этого времени истец владеет и пользуется жилым домом, считает себя его законным владельцем, несет бремя его содержания, осуществляет текущий и капитальный ремонт жилого дома, возделывает земельный участок.

В установленном законом порядке договор купли-продажи регистрацию не прошел. Согласно выписки из ЕГРН от 30.09.2019 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ****, отсутствуют.

Просит суд признать право собственности ФИО2, .......р. на жилой дом, расположенный по адресу: ****, на основании договора купли-продажи, установить, что решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом.

Определением от 13.05.2024 производство по делу было приостановлено до установления правопреемника (правопреемников) лица, участвующего в деле, в связи со смертью истца ФИО2, умершего .......

21.10.2024 вх. № 2024-5/16137 в суд от нотариуса Тулунского нотариального округа Иркутской области ФИО5 по запросу суда поступили материалы наследственного дела № 123/2024, открытого к имуществу умершего ...... ФИО2

Из материалов наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась супруга умершего ФИО6

22.10.2024 судом вынесено определение о замене стороны истца на правопреемника, подготовке к судебному разбирательству, назначении судебного разбирательства, по настоящему делу истец ФИО2, умерший 11.04.2024, заменен на его правопреемника - супругу ФИО6, зарегистрированной по адресу: ****, телефон: ***.

В материалах наследственного дела № 123/2024 имеется заявление ФИО6 от 13.06.2024 об отказе от наследства, причитающегося ей по закону, после умершего ...... супруга ФИО2 Указанное заявление засвидетельствовано нотариусом Тулунского нотариального округа ФИО5 в день подачи.

В судебном заседании истец ФИО1 (правопреемник) требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

09.04.2024 вх. 2024-5/5562 в суд от представителя ответчика ФИО7 действующей на основании доверенности, поступило заявление, просит суд рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, принимая во внимание отсутствие спора о праве на объект недвижимого имущества, приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных законом для удовлетворения требований иска.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, согласно договору от 17.10.1978 и его дубликату ФИО3 действующей в лице ФИО8 продал ФИО2 домовладение, находящееся в г.****, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, крытого дранью, полезной площадью 21,33 кв.м., жилой площадью 8,51 кв.м., холодного пристроя, стайки, бани, палисадника, колодца и расположенного на участке земли мерою 900 кв.м., указанное домовладение принадлежит на праве личной собственности ФИО8 на основании договора дарения, удостоверенному Тулунской нотариальной конторой ......, за проданное домовладение ФИО3 действующий в лице ФИО8 получил с покупателя ФИО2 300 рублей, л.д. 7 (оборот), 8.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что вышеуказанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом Тулунской нотариальной конторы ФИО4 ...... и зарегистрирован в реестре № 2470.

По информации МУ «Администрация города Тулуна» от 22.11.2023 № 286 и 09.04.2024 № 5438 объект недвижимости - жилой дом, зарегистрирован в адресном реестре зданий и сооружений г.Тулуна по адресу: ****, непригодным для проживания не признавался, л.д. 9, 57, 64.

В техническом паспорте, составленному по состоянию на 27.11.2023, указано, что жилой дом имеет следующие технические характеристики: назначение жилое, общая площадь 39,9 кв.м., л.д. 15-31.

ФИО2 в техническом паспорте указан собственником индивидуального жилого дома по ****, на основании договора купли-продажи от ......, л.д. 10-14.

В домовых книгах для прописи граждан, проживающих в ****, имеется запись о постоянной регистрации умершего ФИО2, 30.07.1949г.р., л.д. 32-43.

Согласно ответу Межрайонной ИФНС России № 6 по Иркутской области от 20.02.2024 № 11-12/02269, в базе данных налогового органа начисления по земельному налогу по земельному участку кадастровый ***, расположенному по адресу: ****, до 22.11.2021 проводились на ФИО2, налог на имущество не начислялся в связи со льготой. По состоянию на 16.02.2024 по единому налоговому счету имеется отрицательное сальдо в размере 9,16 рублей (пени), л.д. 14.

Вышеуказанное отрицательное сальдо в размере 9,16 ФИО2 уплачено, л.д. 15.

ФИО2 проживающий по адресу: **** задолженности по электроэнергии на 24.01.2024 не имеет, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт», л.д. 46.

В соответствии с актом сверки задолженности по лицевому счету ООО «Иркутскэнергосбыт» № КУОО00004336 от 24.01.2024 за период с 01.01.2023-31.12.2023 потребителем электроснабжения является ФИО2, л.д. 47-48.

Согласно выписки из ЕГРН от 30.09.2019 № КУВИ-001/2019-23441916 данных о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: ****, площадью 39,9 кв.м. с кадастровым номером ***, не имеется, л.д. 49. 

В судебном заседании свидетель ФИО6 после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что истец ее дочь, умерший приходился мужем, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждает, указывая, что спор о праве на жилой дом отсутствует.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, давая оценку показаниям опрошенного по делу свидетеля, не доверять показаниям которого, у суда оснований не имеется, оценив представленные суду сторонами доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению, учитывая, что спорным жилым помещением истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно, начиная с 1978 года по настоящее время, спор о праве на жилое помещение отсутствует, доказательства обратного материалы дела не содержат, ответчиком в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены, при таких обстоятельствах у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Признание права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, истцу необходимо для регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, .......р., СНИЛС ***, на жилой дом, расположенный по адресу: ****, кадастровый ***, общей площадью 39,9 кв.м., на основании договора, купли-продажи, заключенному между ФИО3, действующим в лице ФИО8 на основании выданной Усть-Удинской нотариальной конторой ...... и зарегистрированного в реестре за номером 4511, проживающего в **** ФИО2, действующим в лице ФИО8 о продаже домовладения, находящегося в городе **** ***, удостоверенному ...... государственным нотариусом Тулунской нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированному в реестре за ***.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в ЕГРН за ФИО1, 24.09.1985г.р. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 27.11.2024.