Дело № 2- 822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 г. г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО2 представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В обоснование заявленных требований указал, что этот земельный участок был выделен истцу садоводческим некоммерческим товариществом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения правления садоводческого некоммерческого товарищества «Сплав». Садоводческим некоммерческим товариществом «

<

данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ г. была предоставлена членская книжка.

С момента выделения указанного земельного участка истец владеет им открыто, непрерывно, не от кого не скрывает свои права на него.

Правоустанавливающих документов на земельный участок истец не имеет, так как на основании постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был предоставлен ФИО1, который данный земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ не обрабатывал и умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник указанного земельного участка ФИО4 фактически земельный участок не приняла и не обрабатывала с ДД.ММ.ГГГГг., в товариществе не появлялась.

В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В связи с изложенным просит признать за ним права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сдт «

<

данные изъяты>» в силу приобретательной давности.

В судебном заседание ФИО2 требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основания изложенным в иске.

В судебное заседание представитель администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок площадью 25.72 гектаров был предоставлен членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>», на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Как установлено в судебном заседании спорный земельный участок №, расположенный по адресу 

<

адрес>, сдт. «

<

данные изъяты>» был выделен на основании Постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Суду истцом представлена членская книжка на имя ФИО2, в котором он указан владельцем земельного участка № СНТ «

<

данные изъяты>», размер участка 

<

данные изъяты> кв.м., из которой следует, что ответчик оплачивает членские взносы.

Согласно справке СНТ «

<

данные изъяты>», участок №, расположенный в СНТ «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес> используется ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, который является членом товарищества и своевременно оплачивает взносы и платежи за землю. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., который он не обрабатывал и умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследник ФИО1 ФИО4 фактически земельный участок к наследству не приняла и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ. не обрабатывала, в товариществе не появлялась. ФИО5 земельный участок содержит на высоком агротехническом уровне, взносы и налоги оплачивает своевременно и полностью, задолженности не имеет.

Как следует из кадастровой выписки от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес> сдт 

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>. Сведения о правах на указанный земельный участок отсутствуют.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывает его, уплачивает за членство в СНТ «

<

данные изъяты>» как владелец данного земельного участка членские взносы.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он является председателем СНТ «

<

данные изъяты>» и ему известно, что истец владеет земельным участком № в СНТ «

<

данные изъяты>» как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО6 считают его владельцем данного земельного участка, поскольку обрабатывает и содержит его только истец, других людей, в том числе, наследников ФИО1, его родственников, на земельном участке не видели. Таким образом, земельный участок № рассматривался окружающими как находящийся во владении ФИО2

Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.

В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.

Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.

Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока – 20 лет.

Истец владеет спорным земельным участком непрерывно в течение 20 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.

ФИО2 владеет спорным земельным участком на протяжении 20 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы как владелец земельного участка №.

ФИО2 владеет спорным земельным участком в течение 20 лет добросовестно.

Действительно, истцу было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.

Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.

С учетом изложенного, за ФИО2 должно быть признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снт «

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> снт 

<

данные изъяты>» в районе 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов