16RS0041-01-2024-002371-47 Дело № 2-1497/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года 

город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Равиловой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «

<

данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «

<

данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество в котором просит взыскать с ответчиков в пользу акционерного общества «

<

данные изъяты>» задолженность на 

<

данные изъяты>. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб., расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб., обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок (кадастровый № общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, определив начальную цену продажи, во исполнение требований пп. 4 п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», равную восьмидесяти процентам от рыночной стоимости имущества согласно п.

<

данные изъяты> кредитного договора, установленной в соответствии с отчетом независимого оценщика АО 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей земельный участок, а также определить способ и порядок реализации заложенного имущества.

В обоснование заявленных исковых ФИО1 истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты>» и Заёмщики ФИО2 и ФИО3 заключили в письменной форме кредитный договор № по условиям которого банк как ФИО1 обязался предоставить Заёмщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., процентная ставка за пользование кредитом составляет 

<

данные изъяты>%, дата окончательного срока возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выполнил свои обязательства, предоставив Заёмщику кредитование счёта, что подтверждается выпиской по лицевому счёту № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор оформлен путём составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдён пункт 2 статьи 434 и статья 820 ГК РФ.

Исполнение договорных обязательств коммерческим банком повлекло возникновение встречных обязательств заёмщика по возврату полученных денежных сумм и уплате процентов на них в определенные кредитным договором сроки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 810, статьей 819 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и уплатить проценты на неё в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Между тем, ФИО2 и ФИО3 в установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по ним не соблюдали, обязательства исполнены ими частично, что привело к образованию задолженности.

На основании пункта 4.7. Договора Банк вправе в одностороннем порядке требовать от Заёмщика досрочного возврата Кредита (части Кредита) если заёмщик не исполнит или исполнит

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщиков имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> руб. 

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил Заёмщикам ФИО1 о досрочном возврате задолженности по кредиту. Однако ФИО1 до настоящего момента в полном объёме не исполнено, задолженность по Кредитному договору Заёмщиками не погашена.

Предметом ипотеки согласно Договора купли-продажи объекта недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок (кадастровый № общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>; жилой дом (кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, назначение жилой дом, 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

адрес>.

Право собственности Залогодателей на передаваемое в залог имущество подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости 

<

данные изъяты> и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В соответствии с п.4.1.1., 10., 17.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщиком ФИО2 были подписаны заявления на присоединение к Программе страхования № (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а также к программе страхования № (жизни) от ДД.ММ.ГГГГ и согласно графиков были внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. соответственно. Однако в последующем денежные средства за продление договоров страхования ФИО2 не вносились, в связи с чем договоры страхования жизни и имущества были прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. назначение жилой дом, 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

адрес> сгорел, что подтверждается справкой № о факте пожара, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по 

<

данные изъяты>, а так же актом проверки залогового имущества по кредитному договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ДД.ММ.ГГГГ, управляющей ВСП № ФИО5.

Соглашение о порядке реализации заложенного имущества заключено не было, в связи с чем, истец просит суд определить порядок реализации заложенного имущества в соответствии с главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.11 кредитного договора рыночная стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку), была установлена в соответствии с отчётом независимого оценщика АО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 

<

данные изъяты> руб. жилой дом и 

<

данные изъяты> руб. земельный участок. 

Представитель АО «

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ АО «

<

данные изъяты> и Заёмщики ФИО2 и ФИО3 заключили в письменной форме кредитный договор № по условиям которого банк как кредитор обязался предоставить Заёмщикам кредит в сумме 

<

данные изъяты> руб., процентная ставка за пользование кредитом составляет 

<

данные изъяты> %, дата окончательного срока возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитор выполнил свои обязательства, предоставив Заёмщику кредитование счёта, что подтверждается выпиской по лицевому счёту № за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор оформлен путём составления одного документа, от имени сторон подписан уполномоченными лицами, чем соблюдён пункт 2 статьи 434 и статья 820 ГК РФ.

Правоотношения участников сделки регулируются гражданско-правовыми нормами о кредитном договоре, содержащимися в статьях 819-821 ГК РФ, а также общими правилами о займе (пункт 2 статьи 819 ГК РФ). Из договоров в силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ возникли взаимные обязательства сторон. При этом каждая из сторон считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и одновременно её кредитором в том, что имеет право от неё требовать (пункт 2 статьи 308 ГК РФ).

Исполнение договорных обязательств коммерческим банком повлекло возникновение встречных обязательств заёмщика по возврату полученных денежных сумм и уплате процентов на них в определенные кредитным договором сроки.

Между тем, ФИО2 и ФИО3 в установленные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов по ним не соблюдали, обязательства исполнены ими частично, что привело к образованию задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Заёмщиков имеется задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед кредитором в размере 

<

данные изъяты> руб.

Представленный АО «

<

данные изъяты> расчет задолженности судом был проверен и признан верным, поскольку он отвечает требованиям действующего законодательства, соответствует условиям кредитного договора, составлен арифметически и методологически верно, с учетом периода просрочки платежей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, также ими не представлены доказательства того, что обязательства по возврату долга перед истцом исполняются надлежащим образом, либо были исполнены в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах, суд находит доводы истца в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п.1 ст. 3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (часть 2 статьи 3 Закона об ипотеке).

В силу положений ч. 1 ст. 50, ст.51, ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 12 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный кредит являлся целевым – для приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Право собственности Залогодателей на передаваемое в залог имущество подтверждается Договором купли-продажи объекта недвижимости б/н от 

<

данные изъяты>. и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

В соответствии с п.4.1.1., 10., 17.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщиком ФИО2 были подписаны заявления на присоединение к Программе страхования № (имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, а также к программе страхования № (жизни) от ДД.ММ.ГГГГ и согласно графиков были внесены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. и 

<

данные изъяты> руб. соответственно. Однако в последующем денежные средства за продление договоров страхования ФИО2 не вносились, в связи с чем договоры страхования жизни и имущества были прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. назначение жилой дом, 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> сгорел, что подтверждается справкой № о факте пожара, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Лениногорскому муниципальному району Республики Татарстан, а так же актом проверки залогового имущества по кредитному договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой ДД.ММ.ГГГГ, управляющей ВСП № ФИО5.

Соглашение о порядке реализации заложенного имущества заключено не было, в связи с чем, истец просит суд определить порядок реализации заложенного имущества в соответствии с главой IX ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.11 кредитного договора рыночная стоимость имущества, переданного в залог (ипотеку), была установлена в соответствии с отчётом независимого оценщика АО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 

<

данные изъяты> руб. жилой дом и 

<

данные изъяты> руб. земельный участок. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 суду не представлено доказательств погашения кредитной задолженности, ФИО1 АО «

<

данные изъяты> об обращении взыскания на имущество: земельный участок (кадастровый №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>) находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, подлежит удовлетворению. Также подлежит удовлетворению и требование о расторжении кредитного договора по вышеизложенным основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поскольку исковые ФИО1 подлежат удовлетворению, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.с. 12, 56, 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО 

<

данные изъяты>» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «

<

данные изъяты> и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу АО «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты>) задолженность по состоянию на 12.09.2024г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на земельный участок (кадастровый № общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> определив начальную цену продажи в размере 

<

данные изъяты> рублей, способ реализации - публичные торги.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда РТ А.Н. Чебарёва

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>