Дело №2-971/2024

УИД: 61RS0050-01-2024-001179-81

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. пос. Орловский 

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Орловского района Ростовской области, третьему лицу Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

6 сентября 2024 г. истец обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

Истец является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 117,3 кв.м., из них жилой 75,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 23 ноября 2007 г.. Ответчик ФИО2 является собственником 1/2 доли жилого дома, согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 1 ноября 2023 г.. Фактически в пользовании и владении истца находится изолированная квартира № 2 расположенная в жилом доме 

<

адрес> области общей площадью 61,1 кв.м., из них жилой площадью 38,1 кв.м, подсобной площадью 23,0 кв.м. Согласно справки филиала ППК «Роскадастр по 

<

адрес> ПО № 4 от 20 августа 2024 г., площадь 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес> №, указанная в техническом паспорте № от 19 августа 2024 г., где общая площадь 61,1 кв.м., жилая 38,1 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 10346 от 16 октября 2007 г., на основании которой был составлен договор купли-продажи № 15811 от 23 ноября 2007 г. и свидетельство о ГРП серии 61 АГ № № от 20 декабря 2007 г. на 1/2 долю домовладения, где общая площадь 59,0 кв.м., жилая 37,7 кв.м., увеличение общей площади на 2,1кв.м. произошло за счет перепланировки комн. № 5,комн. № 1, реконструкции пристройки лит а5 (комн.№7). Увеличение жилой площади на 0,4 кв.м. за счет перепланировки (комн.№ I). Указанная квартира № 2, принадлежащая истцу, расположена на земельном участке по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 781 кв.м., с кадастровым номером №, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 23 ноября 2007 г.. 

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит суд выделить ему 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности 1/2 доли жилого дома общей площадью 117,3 кв.м., литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 38,1 кв.м., сохранив ее в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на исковых требованиях по изложенным в иске и в заявлении об уточнении исковых требований, основаниям.

От представителя ответчика администрации Орловского района Ростовской области ФИО3, действующей на основании доверенности от 9 января 2024 г. № 1/18.12-01 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.52).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно телефонограмме, просит провести судебное заседание в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. (л.д.67).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом. Согласно предоставленного отзыва на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав представленные письменные доказательства, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от 23 ноября 2007 г. ФИО1 приобрел 1/2 доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов в границах плана (чертежа), размером 781 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, (л.д.12-13), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2007 г. серия 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20 декабря 2007 г. (л.д.17).

За ФИО1 зарегистрирован земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, площадью 781 кв.м.. Адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2007 г. серия 

<

адрес>, запись о регистрации № от 20 декабря 2007 г. (л.д.16).

Из технического паспорта по состоянию на 19 августа 2024 г. следует, что общая площадь 

<

адрес> по у.ФИО4, 

<

адрес> составляет 61,1 кв.м, жилая площадь 38,1 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно справке ППК «Роскадастра» по Ростовской области производственный отдел № 4 от 20 августа 2024 г., площадь 

<

адрес> по адресу: Россия, 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте № от 19 августа 2024 г., где общая площадь 61,1 кв.м., жилая 38,1 кв.м., не соответствует технической инвентаризации № 10346 от 16 октября 2007 г., на основании которой был составлен Договор купли-продажи № от 23 ноября 2007 г. и свидетельства о ГРП Серия 

<

адрес> от 20 декабря 2007 г. на 1/2 доли домовладения, где общая площадь 59,0 кв.м., жилая 37,7 кв.м. Увеличение общей площади на 2,1 кв.м. произошло за счет перепланировки (комн.№ 5, комн.№ 1) реконструкции пристройки лит а5 (комн. №7) Увеличение жилой площади на 0,4 кв.м. за счет перепланировки (комн.№1). На момент инвентаризации, проведенной производственным отделом №4 филиала ГПК «Роскадастр» по роствоской области, общая площадь квартиры № 2 составляет 61,1 кв.м., жилая площадь 38,1 кв.м. (д.

<

адрес>).

Как следует из иска и представленных документов у истца и ответчика фактически в пользовании находились и продолжают находиться отдельные квартиры.

Как следует из ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В силу п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Из ответа администрации Орловского района Ростовской области №12/304 от 4 сентября 2024 г., на обращение ФИО1 следует, что согласно представленного технического паспорта от 19 августа 2024 г. инв.№ реконструкция объекта завершена, в результате чего общая площадь квартиры составляет 61,1 кв.м., в том числе жилая площадь – 38.1 кв.м. Увеличение общей площади произошло за счет возведения пристроек лит а5 (комн.№7) и за счет перепланировки комн № 5, комн № 1. В целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства требовалось получение разрешения на строительства в Администрации Орловского района Ростовской области для осуществления строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство, разрешение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения отсутствует, то есть на основании п.1 ст.222 ГК РФ данное строительство является самовольным и на основании п.2 ст.222 ГК РФ подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки и т.д., осуществившим ее лицом либо за его счет в сроки установочные в п.4 ст.222 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатация не представляется возможным. (л.д.19).

Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации может быть на основании решения суда сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно представленному истцом заключению специалиста № 060/24 от 3 сентября 2024 г., выполненного ИП ФИО6, произведенная реконструкция и перепланировка 

<

адрес>, в виде: перепланировки (комн. № 5, комн.№ 1); реконструкции пристройки литер а5 (комн. № 7), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Произведенная реконструкция и перепланировка квартиры № 2, в виде: перепланировки (комн. № 5, комн.№ 1); реконструкции пристройки литер а5 (комн. № 7), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме, квартире) граждан, а также иных граждан. (л.д.23-41).

Возражений, либо доказательств иного со стороны ответчиков и третьего лица в материалы дела в порядке ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На момент рассмотрения дела в ЕГРН внесены сведения о здании, с площадью 117,3 кв.м. по вышеуказанному адресу, имеющему назначение - назначением жилой дом, Литер А. Какие-либо требования о внесении изменений в ЕГРН об изменении вида, назначения, вида разрешенного использования здания, признании принадлежащих истцу и ответчику объектов недвижимости жилыми домами блокированной застройки согласно п.40 ст.1 ГрК РФ в судебном заседании заявлено не было, в связи с чем, у суда отсутствуют основания принимать какое-либо решение в указанной части, исходя только из отзыва на исковое заявление от третьего лица.

Как указано выше, по результатам проведенного специалистом исследования установлено, что произведенная реконструкция и перепланировка квартиры соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, гигиеническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию квартиры ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц, не установлено.

Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиками и третьим лицом, что произведенная в спорной квартире реконструкция и перепланировка соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни истца, ни иных лиц.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статьей 247 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.252 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что жилой дом изначально предназначался для проживания разных семей, между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым домом: каждая сторона пользуется принадлежащими ей помещениями, споров по пользованию которыми не имеется. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1, - удовлетворить в полном объеме.

Выделить ФИО1 

<

адрес> в 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, государственная регистрация № от 20 декабря 2007 г.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2 общей площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, сохранив ее в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2024 г.