Дело № 2-689/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 11 декабря 2017 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Мусихиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны к Администрации МО «Каменский городской округ», ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н ОВ И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ», ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартиры частью жилого дома.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>. Дом, в котором проживает истец, состоит из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок. Считает, что в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ её дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, а квартира признана частью жилого дома.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду дополнила, что не может провести в свою часть дома газ, поскольку не может оформить право собственности на земельный участок, который расположен под её частью дома. Дом 

<

адрес> состоит из двух квартир, состоящих из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, при этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Данный жилой дом полностью соответствует требованиям для отнесения его к жилому дому блокированной застройки, а квартиры этого дома – частью жилого дома. Не относится к общему имуществу земля, на которой расположен спорный дом. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования истца признала и пояснила, что она является собственником квартиры 

<

адрес>. Она не может оформить документы на земельный участок, расположенный под частью её дома, так как земля под квартирой не оформляется. Считает, что дом 

<

адрес> полностью соответствует требованиям для отнесения его к жилому дому блокированной застройки, а квартир этого дома – частью жилого дома, поскольку общее имущество отсутствует, общих коммуникаций, вспомогательных помещений нет.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» не явился, представил суду отзыв, в котором указал, что истец не представил доказательств, свидетельствующих, что дом 

<

адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а квартира может быть признана частью жилого дома, только при предоставлении данных доказательств иск может быть удовлетворен.

В судебное заседание представителя третьих лиц не явились по неизвестной суду причине, о дате судебного заседания были извещены надлежащим образом и в срок.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Данной статьей также определены конкретные виды объектов жилищных прав, к ним отнесены: жилые дома, части жилых домов; квартиры, части квартир; комнаты жилых домов и квартир.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Земельные участки, на которые имеются выходы из каждого жилого помещения, принадлежат собственникам двух жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> с кадастровым номером №*** имеет статус многоквартирного дома и состоит из двух квартир.

Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается права собственности ФИО1 на квартиру 

<

адрес>

В судебном заседании установлено, что дом 

<

адрес> состоит из двух квартир, которые не имеют общих коммуникаций, вспомогательных помещений, каждая квартира имеет отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, объект капитального строительства – дом 

<

адрес> не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, расположено на двух земельных участках с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», которые являются самостоятельными объектами недвижимости и не относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес> с кадастровым номером №*** к жилому дому блокированной застройки имеются, следовательно, исковые требования о признании дома 

<

адрес> с кадастровым номером №*** жилым домом, квартиры 

<

адрес> – частью жилого дома №*** подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 евны к Администрации МО «Каменский городской округ», ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом, о признании квартиры частью жилого дома - удовлетворить.

Признать дом 

<

адрес> с кадастровым номером №*** - жилым домом.

Признать квартиру №*** дома 

<

адрес> – частью жилого дома №***

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья: Газимзянова С.С.