Дело №2-9548\18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Антоновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Заявленные требования обосновал тем, что он является собственником жилого помещения – квартиры [ № ] общей площадью 156.5 кв.м, с учетом лоджий и балконов – 159.3 кв.м, в том числе жилой площадью 49.9 кв.м., вспомогательной площадью 106.6 кв.м дома [ № ] по [ адрес ].

Для удобства проживания и более функциональной эксплуатации квартиры, истцом была произведена перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем: демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки между прихожей 1 исанузлом 4, между прихожей 1 и кухней - столовой 2, между постирочной 5, ванной 6, санузлом 7, прихожей 3, между прихожей и кухней- столовой 2, демонтирована самонесущая кирпичная стена между спальней 9 и лоджией 10, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ. В лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (нумерация помещений по плану до перепланировки), установлены каркасные перегородки, демонтировано часть оконного заполнения и подоконная часть кирпичной стены между кухней 6 и кровлей, в организованный проем установлен дверной стеклопакет, на парапет кровли установлен стеклопакет, организовано помещение лоджии 12 площадью 6,5 кв.м., в лоджии выполнены внутренние отделочные работы в соответствии с разработанным проектом, пол в санузле 2, помещении 4, туалете 7, душе 8, ванной 9 выполнен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, в результате переустройства в кухне 6 установлены плита и мойка, в санузле 2 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в туалете 7 установлен унитаз, в душе установлен душевой поддон с душевой лейкой, в ванной 9 установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из указанных помещений осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, в результате переустройства отопительные нагревательные приборы - конвекторы заменены на трубчатые стальные радиаторы «Аtol С2», отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, подключение отопительных приборов выполнено к существующим стоякам отопления жилого дома.

В результате перепланировки площадь прихожей 1 увеличена с 12,8 кв.м. до 16.6 кв.м., площадь санузла 2 увеличена с 2.5 кв.м. до 5.7 кв.м., организовано помещение 4 площадью 4.8 кв.м., на месте кухни- столовой организована жилая комната 5 площадью 35,4 кв.м. и кухня 6 площадью 20,8 кв.м., организованы туалет 7 площадью 1,9 кв.м., душ 8 площадью 2,6 кв.м., ванная 9 площадью 12,1 кв.м., площадь жилой комнаты 10 уменьшена с 31,4 кв.м. до 29,5 кв.м., площадь жилой комнаты 11 увеличена с 18,5 кв.м. до 26,9 кв.м. за счет присоединения утепленной лоджии (нумерация помещений по плану после перепланировки),

Истец получил «Заключение о соответствии выполненной перепланировки и переустройства квартиры [ № ] в доме[ № ] по [ адрес ] требованиям строительных норм и правил», выполненное ООО Волжский проектный институт «Проектверфь», согласно которому выполненная перепланировка и переоборудование квартиры выполнены в соответствии требований СП, СНиП, СанПин, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью просит суд сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ] в переустроенном и перепланированном состоянии 

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, его представитель ФИО2 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив, что весь дом не газифицирован, согласно проекту в квартирах установлены электрические плиты, УК «УК «Риверсайд» заключен договор энергоснабжения с ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород».

Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Н.Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление 

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

К данному выводу суд приходит на основании следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ - каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ - государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира [ № ] дома [ № ] по [ адрес ]

Данное жилое помещение состоит из двух комнат площадью 49.9 кв.м., вспомогательной площади 106.6 кв.м., общей площадью 156.5 кв.м, с учетом лоджий и балконов 159.3 кв.м 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В п. 1.7.3 Правил предусмотрено, что не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Согласно ст. 26 ЖК РФ - переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что с целью повышения благоустройства принадлежащей истцу квартиры, в ней была произведена перепланировка и переоборудование.

В материалы дела представлены технические паспорта квартиры [ № ] по адресу: [ адрес ] до перепланировки и после таковой 

Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка и переоборудование, которые заключаются в следующем: демонтированы внутренние не несущие каркасные перегородки между прихожей 1 и санузлом 4, между прихожей 1 и кухней - столовой 2, между постирочной 5, ванной 6, санузлом 7, прихожей 3, между прихожей и кухней- столовой 2, демонтирована самонесущая кирпичная стена между спальней 9 и лоджией 10, конструкции лоджии утеплены минераловатными плитами с обшивкой плитами ГКЛ. В лоджии установлен двойной стеклопакет, площадь лоджии включена в общую площадь квартиры (нумерация помещений по плану до перепланировки), установлены каркасные перегородки, демонтировано часть оконного заполнения и подоконная часть кирпичной стены между кухней 6 и кровлей, в организованный проем установлен дверной стеклопакет, на парапет кровли установлен стеклопакет, организовано помещение лоджии 12 площадью 6,5 кв.м., в лоджии выполнены внутренние отделочные работы в соответствии с разработанным проектом, пол в санузле 2, помещении 4, туалете 7, душе 8, ванной 9 выполнен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев: вытяжка осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, в результате переустройства в кухне 6 установлены плита и мойка, в санузле 2 установлены унитаз, раковина и душевая кабина, в туалете 7 установлен унитаз, в душе установлен душевой поддон с душевой лейкой, в ванной 9 установлены ванна и раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, естественная вытяжка из указанных помещений осуществляется посредством существующих вентиляционных каналов, в результате переустройства отопительные нагревательные приборы - конвекторы заменены на трубчатые стальные радиаторы «Аtol С2», отопительные приборы вынесены на утепленную лоджию, подключение отопительных приборов выполнено к существующим стоякам отопления жилого дома.

В результате перепланировки площадь прихожей 1 увеличена с 12,8 кв.м. до 16.6 кв.м., площадь санузла 2 увеличена с 2.5 кв.м. до 5.7 кв.м., организовано помещение 4 площадью 4.8 кв.м., на месте кухни- столовой организована жилая комната 5 площадью 35,4 кв.м. и кухня 6 площадью 20,8 кв.м., организованы туалет 7 площадью 1,9 кв.м., душ 8 площадью 2,6 кв.м., ванная 9 площадью 12,1 кв.м., площадь жилой комнаты 10 уменьшена с 31,4 кв.м. до 29,5 кв.м., площадь жилой комнаты 11 увеличена с 18,5 кв.м. до 26,9 кв.м. за счет присоединения утепленной лоджии (нумерация помещений по плану после перепланировки).

Как с достоверностью установлено судом, парапет к местам общего пользования многоквартирного дома не относится, застройщик согласовал изменение фасадной части здания, примыкающей к квартире [ № ], согласование на изменение фасадной части и перепланировку указанной квартиры получено истцом также от Совета многоквартирного дома 

Согласно заключению по перепланировке и переустройству указанного жилого помещения ООО «Волжский проектный институт «Проектверфь» в результате перепланировки и переустройства двухкомнатная квартира стала трехкомнатной квартирой общей площадью 161,2 кв. м, в том числе жилая площадь 91,8 кв. м, вспомогательная площадь 69,4 кв.м, функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир жилого дома, демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на конструктивную схему здания, вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, демонтаж самонесущих кирпичных стен между спальней и лоджией и демонтаж ограждающих конструкций лоджии не влияет на конструктивную схему здания, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем, водоснабжения, канализации и отопления выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

Работы по переустройству системы отопления в квартире выполнены в соответствии с разработанным проектом и в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85.

Данная перепланировка и переустройство сохраняет функциональное назначение квартиры - использование для постоянного проживания.

Произведенные перепланировка и переустройство квартиры [ № ] жилого дома [ № ] по [ адрес ] отвечает требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, комфортность жильцов не ухудшена. Переустройство внутренних сетей водоснабжения, канализации и отопления не привело к изменению и нарушению работы существующих сетей водоснабжения, канализации и отопления жилого дома. Произведенная перепланировка и переустройство в квартире [ № ] жилого дома [ № ] по Почтовому [ адрес ] соответствует требованиям строительных норм и правил 

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнены с учетом требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и противопожарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, квартира [ № ] по адресу: [ адрес ] может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

В связи с установленными юридически-значимыми обстоятельствами, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], состоящее из 3 комнат, общей площадью 161,2 кв. м, с учетом лоджий и балконов 167.7 кв.м, в том числе жилая площадь 91,8 кв. м, вспомогательная площадь 69,4 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина