Дело № 2-2322/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ЮниКредит Банк» (далее – АО «ЮниКредит Банк») обратилось в суд с иском к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор. В соответствии с пунктом 1.1 договора, истец предоставил ответчику кредит в сумме 3500000 рублей для покупки земельного участка с жилым домом и хозяйственными постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> Ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,75 % годовых. Кредит выдан сроком до 27.10.2027 года. Пунктом 3.2 договора, установлено, что погашение кредита и уплата начисленных процентов производится заемщиком ежемесячно по 5 календарным дням месяца. Погашение задолженности по кредиту производится равными суммами в размере 43710 рублей. В качестве обеспечения погашения заемщиком задолженности по кредиту, ответчик предоставил истцу в залог объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с расчетом задолженности по договору ответчиком неоднократно нарушались условия договора, в срок установленный договором не производилось погашение задолженности по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 3597339,59 рублей, из них: задолженность по основному долгу 3322539,53 рублей, задолженность по процентам по текущей ставке 186618,27 рублей, задолженность по процентам начисленным по штрафной ставке 78296,69 рублей, задолженность по процентам начисленным на просроченную задолженность по основному долгу 9885,10 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору в размере 3597339,59 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 32186,70 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с жилым домом и хозяйственными постройками, находящийся по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 4500000 рублей. 

Истец – АО «ЮниКредит Банк» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело без участия представителя, на заявленных требованиях настаивают.

Ответчик – ФИО1 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

С учетом положений статей 3, 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неявке в судебное заседание, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. 

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик не сообщила об уважительных причинах неявки в судебное заседание и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании частей 1 и 2 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами ст.ст. 819-821 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3500000 рублей, на срок до 27.10.2027 года, с уплатой 12,75 % годовых на приобретение земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес>. Цена объекта недвижимости определена 4500000 рублей (л.д. 6-12). 

Из условий договора следует, что использование кредита производится путем зачисления суммы кредита на счет для использования (пункт 3.1). Погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно по 5 календарным дням месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 43710 рублей (пункт 3.2). 

Пунктом 4.7.2 договора предусмотрено, что при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту, банк имеет право досрочно истребовать всю сумму задолженности по кредиту и начисленным процентам.

В случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2 % от непогашенной заемщиком в установленный договором срок задолженности по кредиту за каждый день просрочки (пункт 5.1).

Договор сторонами не оспорен.

В качестве обеспечения погашения заемщиком задолженности по кредиту, ответчик предоставил истцу в залог объект недвижимости, находящийся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-24). 

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 3182 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30, 31). Обременение – ипотека в силу закона.

Обязательства по выдаче суммы кредита ответчику ФИО1 в размере 3500000 рублей банком выполнены, денежные средства ДД.ММ.ГГГГ зачислены на счет, открытый на имя ФИО1, что подтверждается распоряжением (л.д. 13).

Из расчета задолженности следует, что с мая 2015 года ответчик неоднократно допускал нарушение срока внесения платежа (л.д. 47-49). 

07.04.2015 года АО «ЮниКредит Банк» направило в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате суммы кредита в течение 3 рабочих дней со дня получения требования (л.д. 44, 45-46).

С учетом обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «ЮниКредит Банк» о взыскании с ответчика кредитной задолженности по состоянию на 18.03.2015 года подлежат удовлетворению. Судом установлено, что кредит предоставлен ФИО1, которая израсходовала его в соответствии с целевым назначением на приобретение земельного участка. Обстоятельства уклонения от исполнения обязательств по кредитному договору, которые являются основанием для предъявления требования о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, судом установлены.

Проверив письменный расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3597339,59 рублей, из них: задолженность по основному долгу 3322539,53 рублей, задолженность по процентам по текущей ставке 186618,27 рублей, задолженность по процентам начисленным по штрафной ставке 78296,69 рублей, задолженность по процентам начисленным на просроченную задолженность по основному долгу 9885,10 рублей, суд находит его правильным, возражений по суммам, доказательств уплаты денежных средств по кредитному договору, ответчиком не представлено. Представленный истцом расчет содержит исчерпывающую информацию о кредитной истории ответчика в рамках существующих правоотношений, являющихся предметом судебного разбирательства (л.д. 47-49).

Ответчик ФИО1 не заявляла ходатайства об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Ответчик не представил в суд документы, подтверждающие уплату денежной суммы в размере 3597339,59 рублей в пользу истца, и иные доказательства, подтверждающие, что она проявила необходимую степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, и приняла все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Истцом заявлены требования о обращении взыскания на предмет залога: земельный участок и дом, расположенный на нем.

Согласно статье 334 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, для удовлетворения требований залогодержателя. 

На основании пункта 1 статьи 349, пункта 1 статьи 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется и требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Заочным решением Пермского районного суда Пермского края от 13.04.2017 г. по гражданскому делу № удовлетворены требования АО «ЮниКредит Банк» о признании отсутствующим права собственности на жилое строение, на основании чего прекращено право собственности ФИО1 на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.156-158).

Поскольку объект недвижимости, ранее приобретенный ФИО1, объективно не существует, что подтверждается вступившим в законную силу заочным решением суда, а наличие зарегистрированного права собственности ответчика на фактически отсутствующий объект недвижимости аннулирован. 

Таким образом требования о обращении взыскания на жилой дом не могут быть удовлетворены. 

Поскольку объект недвижимости, ранее приобретенный ФИО1 не существует, существенно нарушаются права залогодержателя. Рыночная стоимость земельного участка в отсутствии жилого дома будет иной, чем была представлена с жилым домом. 

На основании отчета об оценке №-Т от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка по адресу 

<

адрес> составляет 685 000 рублей. Начальная продажная цена предмета ипотеки устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 80 % от стоимости и составляет 548 000 рублей. 

Суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки установленной равной восьмидесяти процентам стоимости недвижимого имущества (685 000 рублей), определенной в отчете оценщика, т.е. в размере 80 % от стоимости в сумме 548 000 рублей.

На основании изложенного, заложенное имущество виде земельного участка, с кадастровым номером: 59:32:3250001:4080, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 548 000 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 32186,70 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 3 597 339 (три миллиона пятьсот девяносто семь тысяч триста тридцать девять) рублей 59 копеек, в том числе основной долг – 3 322 539,53 рублей, задолженность по процентам, начисленным по текущей ставке – 186 618,27 рублей, задолженность по процентам, начисленным по штрафной ставке – 78 296,69 рублей, задолженность по процентам, начисленным на просроченную задолженность по основному долгу – 9 885,10 рублей.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога – земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 3 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, установив начальную продажную стоимость в размере 548 000 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 186,70 рублей.

Остальные требования АО «ЮниКредитБанк» оставить без удовлетворения

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.09.2017 года. 

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья Е.В.Овчинникова