Дело № 2-528/2019

УИД 66RS0036-01-2019-000731-22

Решение

 в мотивированном виде составлено 18 сентября 2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2019 год г. Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре Алексеевой Л.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа (далее КУМИ КГО) обратился в Кушвинский городской суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества.

В обоснование иска указано, что в муниципальной собственности Кушвинского городского округа находятся нежилые помещения №№ общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в отношении которых, постановлением главы администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № организовано проведение аукциона на право заключения договора аренды муниципального имущества КГО. Этим же постановлением определена начальная (минимальная) цена арендной платы в месяц в размере 11030 рублей и срок действия договора 10 лет. Приказом КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Положением о КУМИ КГО, утвержденным решением Думы Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, создана аукционная комиссия по проведению аукциона на право заключения договора аренды вышеприведенного муниципального имущества КГО. Извещение о проведении торгов ДД.ММ.ГГГГ размещено на сайте WWW.TORGI.GOV.RU за №. От ответчика ДД.ММ.ГГГГ поступила заявка на участие в аукционе, и ДД.ММ.ГГГГ аукционной комиссией ответчик был признан победителем открытого аукциона по лоту №, как предложивший наиболее высокую цену договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды муниципального имущества №, в соответствии с условиями которого, КУМИ КГО передал в аренду ФИО1 муниципальное имущество - нежилые помещения № (по поэтажному плану первого этажа) общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи принял во владение и пользование недвижимое муниципальное имущество. В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится арендатором до 20 числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет КУМИ КГО. По условиям договора годовая арендная плата составила 138978 рублей, месячная арендная плата составляет 11581 рубль 50 копеек согласно приложению № к договору аренды. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о расторжении договора № с одновременным обязательством погасить задолженность по арендной плате. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи фактически вернул истцу муниципальное имущество, являющееся предметом договора №. Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. Пункт 5.2 договора аренды предусматривает неустойку в размере 1% за нарушение сроков внесения арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер пени изменен до 0,5%. 

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнено надлежащим образом, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175517 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 92652 рубля, неустойка в сумме 82865 рублей 63 копейки. 

06.03.2017 Кушвинским городским судом Свердловской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-178/2017 по иску КУМИ КГО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419250,30 рублей, из них: 231163 рубля – задолженность по арендной плате, 187620,30 рублей – неустойка (пени). Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 мирового соглашения предусмотрена обязанность ответчика гасить задолженность по договору аренды в общем размере 419250 рублей 30 копеек ежемесячными равными частями по 18000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком условия мирового соглашения не выполняются, в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

Заочным решением Кушвинского городского суда Свердловской области от 24.04.2018 по гражданскому делу № 2-221/2018 удовлетворены требования КУМИ, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193980 рублей 90 копеек, их них: 100459 рублей 50 копеек – задолженность по арендной плате, 93521 рубль 40 копеек – договорная неустойка.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием погашения задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 175517 рублей 63 копейки. Однако задолженность до настоящего времени не погашена, ответа со стороны ответчика в установленный срок не поступило.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ – нежилых помещений №№,19,20 общей площадью 110,3 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175517 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 92652 рубля, неустойка в сумме 82865 рублей 63 копейки.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежаще уведомлен. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебного извещения, в срок достаточный для подготовки к участию в деле и своевременной явки, в суд не явилась, возражений по существу заявленных требований не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».

Таким образом, судом приняты все возможные меры к обеспечению явки стороны ответчиков. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

Учитывая баланс интересов сторон, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Принимая во внимание доводы истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Из представленных суду документов следует, что решением Думы Кушвинского городского округа от 20 февраля 2014 года № 235 утверждено Положение «О комитете по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа».

Пунктом 1.1 указанного положения регламентировано, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа является функциональным органом администрации Кушвинского городского округа и наделяется полномочиями администрации Кушвинского городского округа по решению вопросов местного значения по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящемся в собственности Кушвинского городского округа, включая земли и земельные участки на территории Кушвинского городского округа, находящиеся в собственности Кушвинского городского округа и государственная собственность на которые не разграничена в пределах своей компетенции. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Установлено и подтверждается материалами дела, что в муниципальной собственности Кушвинского городского округа находятся нежилые помещения № общей площадью 110,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>А (л.д.14,15).

Истцом представлен договор аренды № вышеприведенного объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-26), где арендодателем выступает КУМИ КГО, арендатором ФИО1, также имеется акт приема-передачи объекта недвижимого имущества (л.д. 27). Достоверность этих документов сомнений не вызывает. Арендатор ФИО1 с условиями договора аренды муниципального имущества и объемом ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлена, о чем свидетельствует ее подпись в договоре аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 1.3 срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть договор аренды муниципального имущества является срочным. Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию. 

В соответствии с п. 4.2 договора аренды арендная плата за текущий месяц вносится арендатором до 20 числа текущего месяца путем перечисления на лицевой счет КУМИ КГО. 

По условиям договора арендная плата составила 138978 рублей, месячная арендная плата составляет 11581 рубль 50 копеек согласно приложению № к договору аренды (л.д. 43).

Пунктом 3.2.5 договора аренды предусмотрено, что на арендатора возложена обязанность вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Арендная плата арендатором в установленный срок не вносится. Возникла задолженность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Кушвинского городского округа с заявлением о расторжении договора аренды № с одновременным обязательством погасить задолженность по арендной плате (л.д. 34). 

Постановлением Администрации Кушвинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о расторжении договора аренды с ФИО1 (л.д. 35). Согласно приказу КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 110,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, подлежит расторжению (л.д. 36). 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договор аренды муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи фактически вернула истцу муниципальное имущество, являющееся предметом договора № (л.д. 38). 

Между тем, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялось ранее и не исполнено надлежащим образом по дату расторжения договора.

06.03.2017 Кушвинским городским судом Свердловской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № по иску КУМИ КГО к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 419250,30 рублей, из них: 231163 рубля – задолженность по арендной плате, 187620,30 рублей – неустойка (пени). Определение об утверждении мирового соглашения вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 мирового соглашения предусмотрена обязанность ответчика гасить задолженность по договору аренды в общем размере 419250 рублей 30 копеек ежемесячными равными частями по 18000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

Ответчиком условия мирового соглашения не выполняются, в отношении должника возбуждено исполнительное производство.

Кроме того, заочным решением Кушвинского городского суда Свердловской области от 24.04.2018 по гражданскому делу № 2-221/2018 удовлетворены требования КУМИ, с ФИО1 в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 193980 рублей 90 копеек, их них: 100459 рублей 50 копеек – задолженность по арендной плате, 93521 рубль 40 копеек – договорная неустойка (л.д. 32-33).

В результате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 175517 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 92652 рубля 00 копеек, неустойка в сумме 82865 рублей 63 копейки (л.д. 41).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия № с требованием погашения задолженности по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок в размере 175517 рублей 63 копейки (л.д. 39, 40). Ответчиком требования КУМИ КГО не исполнены, задолженность до настоящего времени не погашена.

Каких-либо доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Что касается требования о взыскании неустойки, то суд находит его, также подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает неустойку в размере 1% за нарушение сроков внесения арендной платы. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору аренды, в соответствии с которым размер пени изменен до 0,5% (л.д. 28). 

Неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 82865,63 рублей, что подтверждается актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

Учитывая обстоятельства возникновения просрочки по платежам, размер возникшей задолженности, соотношение начисленной суммы неустойки к сумме долга, суд приходит к выводу, что взысканию подлежит указанный размер неустойки. Каких- либо возражений от ответчика не поступило, контррасчет суду не предоставлен. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения. 

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. 

В связи с освобождением истца от уплаты госпошлины при подаче иска, суд при вынесении решения взыскивает госпошлину в доход местного бюджета с ответчика в размере 4710 рублей 34 копейки за требование имущественно характера подлежащего оценке в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды муниципального имущества - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кушвинского городского округа задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175517 рублей 63 копейки, из них: задолженность по арендной плате 92652 рубля, неустойка в сумме 82865 рублей 63 копейки. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 4710 рублей 34 копейки.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционных жалоб через канцелярию Кушвинского городского суда в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья В.В. Мальцева