Дело 2-3202\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Ярошевской Н.А.,

с участием прокурора - Волченкова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ : 

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес), снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что на основании договора дарения квартиры от (дата) истец является собственником указанного выше жилого помещения. В квартире значится зарегистрированным ФИО2, который членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Определением суда от 13.08.2020года в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции), ФИО3 

В судебное заседание истец не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца. 

В судебном заседании представитель истца- ФИО4, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснил, что ответчик приходится истцу братом. Спорная квартира была приобретена матерью сторон –ФИО3 в (дата), после чего последняя зарегистрировала в квартире истца и ответчика. В 2018 году ответчик добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи. В 2019году квартира была подарена истцу, ответчик более мер ко вселению не предъявлял, совместно с новым собственником не проживал. Просил удовлетворить исковые требования. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся неоднократно в установленном законом порядке по месту регистрации. Вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. Заявлений, ходатайств о рассмотрении дела без участия ответчика не поступало. 

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель 3-его лица- УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре (отдел по вопросам миграции» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. 

В судебное заседание 3-е лицо-ФИО3 не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснила, что длительное время проживает по-соседству с семьей Ж-вых. Сначала в квартире проживали ФИО1 с матерью и братом А.. В настоящее время мама болеет, перенесла инсульт, а брат более года в квартире не проживает. Свидетель встречала А. на улице, который пояснил, что проживает отдельно со своей девушкой по имени Светлана. 

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что с 1992года знакома с с семьей ФИО1, которая проживала с матерью и братом А., они проживали в одном дворе, а в 2011году свидетель и ФИО3 (мать ФИО1) поменялись квартирами путем заключения договоров купли-продажи. Свидетель поддерживает отношения с ФИО1. Более года она не встречала ФИО2, который проживает отдельно от матери со своей девушкой. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) собственником (адрес) являлась ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРП. После приобретения собственности ФИО3 с сыном ФИО2 и дочерью- истцом по делу были вселены в жилое помещение и зарегистрированы в нем. 

Далее установлено, что по договору дарения от (дата) квартира перешла в собственность ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. 

В 2018 году ответчик ФИО2 выехал из квартиры, и до настоящего времени сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: договором дарения квартиры, актом приема-передачи, выпиской из ЕГРН, справкой о зарегистрированных лицах, показаниями представителя истца, свидетелей. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договором дарения... 

В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру.., пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В соответствии с п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Согласно п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник свободен в реализации своего права предоставлять принадлежащее ему жилое помещение для проживания других лиц. Регистрация граждан в жилом помещении сама по себе не является основанием для приобретения, сохранения права пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение \прекратить пользоваться им\. 

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик ФИО2 был вселен и зарегистрирован в (адрес) прежним собственником квартиры, суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности на спорную квартиру к иному лицу- истцу, право пользования этим жилым помещением за ответчиком не сохраняется. 

При этом, суд учитывает, что ответчик с 2018 года в квартире не проживает, после перехода права собственности к истцу совместно с ней не проживал, членом ее семьи не является и не был признан таковым в установленном законом порядке. 

Таким образом, ФИО2 следует признать утратившим право пользования жилым помещением по (адрес). 

Признание ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 годаN713.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением- квартирой (адрес). 

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес). 

Решение может быть обжаловано и\или подано представление прокурором в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на-Амуре. 

Судья : О.Ю. Сахновская