РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Петропавловск-Камчатский 26 ноября 2020 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Квасневском В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркет», потребительскому кооперативу «Крайпо», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 предъявил в суде иск к ООО «Маркет», ПК «Крайпо» об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями. 

В обоснование требований указал на то, что 1 мая 2019 года на основании договора субаренды № 51 от 12 апреля 2019 года он является субарендатором нежилых помещений поз. 19-22, 68, 69-75, 80, 89, 90 в здании склада № 4 и конторы (первый этаж) по адресу: 

<

...>. 29 августа 2019 года ворота в перечисленные нежилые помещения были заварены и перекрыты двумя грузовыми автомобилями, что лишило его права пользования указанными помещениями. На основании изложенного, просил обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании данными нежилыми помещениями путем вскрытия входных дверей в указанные помещения.

ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил. 

ООО «Маркет», ПК «Крайпо» представителя для участия в судебном заседании не направили, о времени и месте извещены. В письменных отзывах указали на то, они являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку препятствия в пользовании нежилыми помещениями были созданы ФИО2 23 ноября 2019 года договор субаренды с истцом в одностороннем порядке, поскольку у последнего возникла задолженность по арендной плате. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Администрация Петропавловск-Камчатского городского округа представителя для участия в судебном заседании не направила, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ предусмотренные ст.ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ООО «Маркет» с 25 апреля 2016 года является собственником нескольких нежилых помещений, в том числе, поз. 19-22, 68, 69-75, 80, 89, 90 в здании склада № 4 и конторы по адресу: 

<

...> (л.д. 44 т. 1).

1 января 2019 года ООО «Маркет» передало ПК «Крайпо» во временное пользование недвижимое имущество, в том числе вышеуказанные нежилые помещения, на основании договора аренды № 01 сроком до 30 декабря 2019 года (л.д. 45-46 т. 1).

Пунктом 2.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора сдать данное имущество в субаренду.

В этот же день ООО «Крайпо» на основании договора субаренды № 31 передало ИП ФИО2 во временное пользование нежилые помещения поз. 19-22, 68, 69-75, 80, 89, 90 в здании склада № 4 и конторы по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, сроком до 31 марта 2019 года. Дополнительным соглашением № 1 срок действия данного договора был пролонгирован до 30 апреля 2019 года (л.д. 47-49, 50 т. 1).

На основании договора субаренды № 51 от 12 апреля 2019 года вышеуказанные спорные нежилые помещения были переданы ПК «Крайпо» во временное пользование ИП ФИО1 для осуществления торговой деятельности и хранения товара на срок с 1 мая 2019 года до 31 декабря 2019 года (л.д. 16-18 т. 1).

Как следует из искового заявления, 29 августа 2019 года ворота в арендованные помещения были заварены и перекрыты двумя грузовыми автомобилями «

<

данные изъяты>» с государственными регистрационными №, что исключило доступ истца эти помещения.

30 августа 2019 года генеральный директор ООО «Маркет» обратился в отдел полиции № 1 УМВД России по г. Петропавловску-Камчатскому с заявлением по факту противоправного поведения ФИО2 и его сотрудников в виде создания препятствий для доступа в спорные помещения, по результатам рассмотрения которого участковым уполномоченным полиции отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием в действиях ФИО2 признаков состава преступления (л.д. 94-95, 98-99 т. 1). 

В силу пунктов 5.2 и 5.3 договора субаренды, согласно которым каждая из сторон в любое время вправе отказаться от исполнения данного договора, уведомив об этом другую сторону не менее чем за две недели, а по требованию арендодателя данный договор досрочно расторгается, в том числе, в случае возникновения у субарендатора задолженности по внесению субарендных платежей в течение двух месяцев, 8 ноября 2019 года ПК «Крайпо» вручило ИП ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора субаренды в связи с возникновением субарендарота задолженности по внесению платежей за август, сентябрь и октябрь 2019 года (л.д. 105, 16-17 т. 1).

6 ноября 2019 года ПК «Крайпо» дало согласие ИП ФИО1 на вскрытие нежилых помещений, которые ему передавались во временное пользование, для их освобождения (л.д. 107 т. 1).

2 декабря 2019 года ПК «Крайпо» приняло у ИП ФИО1 спорные нежилые помещения, о чем письменно уведомило последнего (л.д. 108-109, 112, 113).

Учитывая установленные по делу обстоятельства расторжения в одностороннем порядке субарендодателем договора субренды с истцом в силу неисполнения последним своих обязательств по договору о внесении арендной платы, с момента его расторжения обязательства сторон по нему прекратились, а потом оснований для понуждения ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании спорными помещениями у суда не имеется. 

Поскольку заявленные истцом требования удовлетворению не подлежат, оснований для взыскания в его пользу с ответчиков судебных расходов у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Маркет», потребительскому кооперативу «Крайпо», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда подпись 

Копия верна

Судья Петропавловск-

Камчатского городского суда Е.А. Денщик

Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 23 декабря 2020 года.