УИД: 68RS0014-01-2021-000427-45 

Дело № 2-316/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Мордово 13 июля 2021 года

Мордовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи районного суда Кирьяновой М.О.,

при секретаре судебного заседания Шендаковой О.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Мордовского района Тамбовской области, администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска, со ссылками на ст. ст. 12, 218 ГК РФ, указано, что в 1964 году истец начал строительство жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без разрешительной документации. Строительство окончено в 1965 году. На основании решения администрации Александровского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. В февраля 1995 года истец получил свидетельство на право собственности на землю. Построенный им жилой дом находится в границах предоставленного ему земельного участка и значится за ним на основании индивидуального строительства. Иных правоустанавливающих документов на жилой дом не оформлялось. В настоящее время ФИО2 необходимо оформить жилой дом. Получить разрешение на строительство и акт ввода на жилой дом невозможно, так как все работы по его строительству завершены, что послужило причиной обращения в суд. С момента завершения строительства и до настоящего момента жилой дом находится во владении и пользовании истца, постоянного проживания семьи, имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, о причинах не явки не сообщил. В материалах дела имеется заявление ФИО2 о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие (л.д. 37).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление представителя администрации Мордовского района Тамбовской области по доверенности – главного юрисконсульта администрации района ФИО3, из которого следует, что о заявленным требованиям администрация района возражений не имеет и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 43).

В судебное заседание представитель ответчика администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. В материалах дела имеется заявление главы Александровского сельсовета ФИО4, из которого следует, что они просят рассмотреть гражданское дело без представителя администрации сельсовета, с исковыми требованиями согласны и признают их в полном объеме (л.д. 38). 

Суд, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пп. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Решением Александровского сельского Совета народных депутатов Мордовского района Тамбовской области от 20 августа 1992 года № ФИО2 из земель поселений, находящихся в ведении Александровского сельсовета, для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 5000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7).

На основании указанного решения 24 февраля 1994 года ФИО2 администрацией Александровского сельсовета выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д. 8).

Указанный, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, площадью 5000 кв.м, был поставлен на кадастровый учет, с присвоением кадастрового номера № (л.д. 9).

Исходя из положений пп. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 ГрК РФ.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Как установлено в судебном заседании, на данном земельном участке истцом ФИО2 в 1965 году построен одноэтажный жилой дом.

Постановлением администрации Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области от 01 апреля 2021 года № 44 «Об уточнении адреса домовладения», жилому дому, расположенному по адресу 

<

адрес>, присвоен № (л.д. 13).

Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 12), однако, согласно выписке из похозяйственной книги учета № 7 за 2017-2021 годы Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, значится за ФИО2 (л.д. 11). 

07 декабря 2020 года на дом по адресу: 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт, согласно которому указанный 

<

адрес> года постройки является жилым, число этажей надземной части – 1. Общая площадь жилого дома составляет 60,9 кв. Объект недвижимости расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 14-25).

Из акта осмотра самовольно проведенной реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, составленного 27 мая 2021 года ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации Мордовского района Тамбовской области ФИО1, следует, что строительство жилого дома произведено без нарушения архитектурно-строительных норм и правил, может быть оформлено в установленном порядке и зарегистрировано в отделе по Мордовскому району Управления Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области (л.д. 26).

Таким образом, самовольная постройка осуществлена истцом на принадлежащем ему на праве собственности приусадебном земельном участке, предназначенным, в том числе, для возведения жилого дома. На день обращения ФИО2 в суд постройка соответствует требованиям, предъявляемым к объекту индивидуального жилищного строительства. Обстоятельства, указывающие на нарушение сохранением постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не установлены.

Учитывая изложенное, а также признание иска представителем ответчика – администрацией Александровского сельсовета Мордовского района Тамбовской области, отсутствие возражений относительно исковых требований со стороны ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кирьянова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

Судья М.О. Кирьянова