№2-2241/2024

50RS0031-01-2023-020384-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, внесении изменения в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчику с требованием о признании реестровой ошибкой, сведения содержащихся в ЕГРН в отношении объекта с К№№ снятии с государственного кадастрового учета здания с К№№ и прекратить права Светлой Е.И. и ФИО3 в отношении объекта по адресу: АДРЕС с датой постановки на учет 28.06.2012 г. Свои требования мотивировала тем, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения об объекте недвижимости с К№№, расположенном по адресу: АДРЕС, с датой постановки на учет 28.06.2012 г., наименованием – жилой дом, площадью 613,4 кв.м, этажностью – 2 этажа, расположен на земельном участке с К№№, К№№ общая долевая собственность – Светлая Е.И. и ФИО3 с 18.08.2008 г. В период брака ФИО4 и ФИО3 было приобретено ...... Согласно решению мирового судьи судебного участка №163 Одинцовского судебного района МО от 30.11.2005 г. домовладение по указанному адресу переведено в долевую собственность ФИО5 (Светлой) и ФИО3 Согласно решению ..... от 20.05.2014 г. Светлая Е.И. и ФИО3 произвели ....., выделив в собственность каждого земельные участки и прекращено право общей долевой собственности на общий земельный участок с К№№ и К№№ В результате раздела ФИО3 выделен участок с К№№ а Светлой Е.И. и ФИО3 по ? доли на земельный участок с К№№ 10.08.2016 г. Одинцовским городским судом принято решение по делу № согласно которому прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и Светлой Е.И. на жилой дом по адресу: АДРЕС произведен раздел жилого дома по адресу: АДРЕС согласно которого ФИО3 в собственность выделена часть жилого дома площадью 318 кв.м, Светлой Е.И. в собственность часть жилого дома площадью 295,4 кв.м. Решением суда произведен фактический раздел жилого дома и образованы два новых объекта недвижимости: Светлой Е.И. выделена в собственность часть дома с К№№ о чем в ЕГРН сделана запись 11.12.2018 г., ФИО3 выделена в собственность часть дома с К№№ о чем в ЕГРН сделана запись 23.06.2018 г. 25.02.2019 г. Светлой Е.И. проданы ФИО6 земельные участки с К№ К№№, К№№ и часть жилого дома с К№ № При рассмотрении дела Одинцовским городским судом № Управлением Росреестра по МО были представлены декларации об объектах недвижимости в отношении объектов с К№№ и К№№, из которых следовало, что объекты были созданы, но при этом не было отметки о первоначальном объекте с К№№ который подлежал бы снятию с кадастрового учета в связи с преобразованием в 2 самостоятельных объекта кадастрового учета. Для устранения кадастровой ошибки истица обращалась в Росреестр по МО, однако, ей было отказано в связи с тем, что снятие с кадастрового учета объекта с К№№ повлечет прекращение права третьего лица. В связи с наличием указанных противоречивых сведений в ЕГРН истцу ежегодно приходится оплачивать налог на указанное имущество, которое фактически ему не принадлежит с 25.02.2019 г., а также числится под другим кадастровым номером. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика представил отзыв, в котором просил в удовлетворении требований отказать, полагая, что ответчик является ненадлежащим.

Представители 3 лиц не явились, о рассмотрении дела судом извещались надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд с учетом мнения представителей сторон счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании п.51 Приказа Росреестра от 15.03.2022 г. №П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений». В раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются следующие сведения о соответствующих объектах недвижимости: кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната.

Согласно ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в границах которых или в которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, если объектом недвижимости является помещение или машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса либо предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса либо если объект недвижимости и (или) право на него (в том числе право аренды) входят в состав предприятия как имущественного комплекса;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место и др.

Ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

Решением мирового судьи 163 судебного участка от 30.11.2005 г. по гражданскому делу № произведен ..... расположенного по адресу: АДРЕС, земельного участка общей площадью 9 000 кв.м, земельного участка общей площадью 3 000 кв.м, расположенных АДРЕС, признано за ФИО7 право собственности на ? долю домовладения №1, расположенного по адресу: АДРЕС на ? долю земельного участка общей площадью 9 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС по ? доли земельного участка общей площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС прекратить право собственности ФИО3 на: ? долю домовладения №1, расположенного по адресу: АДРЕС, на ? долю земельного участка общей площадью 9 000 кв.м, расположенного по адресуАДРЕС, по ? доли земельного участка общей площадью 3 000 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.18).

Решением Одинцовского городского суда МО от 10.08.2016 г. прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 (по 18/2 доли за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС на земельный участок, площадью 2 818 кв.м с К№№ расположенного по адресу: АДРЕС уч.1, произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС по варианту №1 заключения экспертов №001/16/СТЭ, ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома общей площадью жилого помещения – 318,0 кв.м, что составляет 52/100 долей и служебные постройки: лит.Г, 2 смотровых канализационных колодца, смотровой колодец сети электроснабжения и дренажный колодец, ФИО7 выделен в собственность часть жилого дома площадью помещения – 295,4 кв.м,что оставляет 48/100 доли и служебные постройки: скважина, смотровой водопроводный колодец и подпорная стенка, произведен раздел земельного участка, площадью 2 818 кв.м с К№№ расположенного по адресу: АДРЕС согласно варианту №1 заключения экспертов №001/16/СТЭ, ФИО3 выделена часть земельного участка площадью 1 409 кв.м (т.1 л.д.27-30). 

Определением Одинцовского городского суда от 13.08.2018 г. разъяснено решение Одинцовского городского суда от 10.08.2016 г. (т.1 л.д.17).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.12.2023 г. жилой дом площадью 613,4 кв.м с К№№ принадлежит на праве общей долевой собственности Светлой Е.И. и ФИО3 (т.1 л.д.61-64).

Из выписки их ЕГРН на часть жилого дома, площадью 350 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС К№№ принадлежит владельцам инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (т.1 л.д.45-48).

Земельный участок с К№№ расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: АДРЕС - собственник не установлен (т.1 л.д.49-51).

Земельный участок с К№№ расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: АДРЕС собственник - владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (т.1 л.д.52-55). 

Гараж с К№№, расположенный по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.56-57).

Земельный участок с К№№, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентираАДРЕС собственник - сведения отсутствуют (т.1 л.д.58-60).

Земельный участок площадью 1 409 кв.м с К№№, расположенный по адресу: АДРЕС собственник - владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (л.д.65-68).

Земельный участок площадью 1 582 кв.м с К№№ расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: АДРЕС собственник - владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (т.1 л.д.69-72).

Земельный участок площадью 1 599 кв.м с К№№ расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка Почтовый адрес ориентира: АДРЕС собственник - владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (т.1 л.д.73-76).

Часть жилого дома площадью 325,4 кв.м с К№№, расположенная по адресу: АДРЕС - собственник - владельцы инвестиционных паев Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «ГК-4», общая долевая собственность (т.1 л.д.77-80).

В силу статьи 61 Закона о регистрации:

технической ошибкой признается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1);

в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

Управление не вправе, при отсутствии поступивших в соответствии с Законом о регистрации документов, осуществлять регистрационные действия. 

Исходя из требований к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости, утвержденных Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 «Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме» (вместе с «Требованиями к заполнению форм заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заявления о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый :государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке», Требованиями к формату заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и представляемых с ним документов в электронной форме, заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке»), заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество оформляется заявителем или по его просьбе при представлении заявления лично - специалистом органа регистрации прав (подведомственного такому органу государственного учреждения (его филиала), наделенного решением органа регистрации прав полномочиями по приему заявлений), или многофункционального центра по предоставлению государственных и муниципальных услуг).

Таким образом, заявитель должен включить в заявление необходимую для регистрации прав информацию, в том числе о заявленном к регистрации действии. Орган регистрации прав не вправе самостоятельно по своей инициативе при отсутствии заявлений и необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов вносить в ЕГРН какие-либо записи (за исключением случаев, установленных законом).

Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности Светлой Е.И., ФИО3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № не являются технической ошибкой, которая может быть исправлена по решению государственного регистратора прав в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 5 статьи 1 Закона о регистрации государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основания для прекращения права собственности определены ст.235 ГК РФ.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 30.10.2023 г. исковые требования Светлой Е.И. к Управлению Росреестра МО об установлении факта двойного кадастрового учета дома и исключении дублирующих сведений из ЕГРН оставлены без удовлетворения (т.3 л.д.81-84). Решением суда вступило в законную силу.

При рассмотрении дела судом установлено, что поскольку ФИО3 и Светлая Е.И. самостоятельно выбрали способ осуществления кадастрового учета объектов недвижимости, сведения не являются дублирующими, ответчик (Управление Росреестра по МО) права истца не нарушил, из выписок из ЕГРН следует, что имеются правопритязания относительно данных объектов недвижимости, оснований для удовлетворения исковых требований – не имеется.

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением суда с участием тех же сторон обязательны для суда и сторон, не устанавливаются вновь и не подлежат оспариванию.

Таким образом, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, в том числе по ранее рассмотренному судом делу суд полагает, что основания для признания реестровой ошибкой сведений в ЕГРН и ее устранении путем снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, а также прекращения права собственности сторон в отношении указанного объекта недвижимости – не имеется.

При этом суд также учитывает, что действия и решение Управления Росреестра по МО в порядке административного судопроизводства сторонами не обжаловались.

После ....., ФИО3 и Светлая Е.И. обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлениями о государственном кадастровом учете и постановке на учет объектов недвижимости, не указав при этом, что объекты образованы из ранее учтенного объекта с К№№.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из положений Закона о регистрации снятие с государственного кадастрового учета объектов недвижимости возможно только:

- на основании заявления собственника объекта недвижимости (лица, права которого зарегистрированы в ЕГРН, либо лица, имеющего полномочия действовать от имени правообладателя) о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, при представлении документов, необходимых для проведения указанных учетно-регистрационных действий (акта обследования);

- на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Право собственности на объект недвижимости по общему правилу в соответствии с положениями Закона о регистрации может быть прекращено на основании заявления, представленного в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации порядке:

- заявления собственника (уполномоченного представителя собственника) о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности объекта недвижимости в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости;

- вступившего в законную силу судебного акта.

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Закона о регистрации, необходимым для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства документом является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости).

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно.

При этом суд также исходит из того, что в действиях ответчика не усматривается нарушение прав истца, по мнению суда, истцом в силу ст.12 ГК РФ выбран ненадлежащий способ защиты права.

При указанных обстоятельствах требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № №)к ФИО2 (паспорт № №) о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН, а отношении объекта с К№№ снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, - здания К№№, и прекращении права сторон в отношении здания с К№, по адресу: АДРЕС, внесении изменения в сведения ЕГРН в виде снятия с кадастрового учета указанного объекта недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 14 июня 2024 года