Дело № 2-96/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новичиха 16.07.2019 г.

Новичихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Барановой О.В.,

при секретаре Николаевой И. Г.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Новичихинский районный суд Алтайского края с иском к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что 15.10.1993 в с. Новичиха Алтайского края между ФИО4, ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО6 купила у Ш-вых ? долю жилого кирпичного дома, расположенного в 

<

адрес>.

Договор был составлен и удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ, как требовалось действовавшим в то время законодательством.

Указывают, что при подписании договора Ш-вы получили от ФИО6 деньги и передали приобретенные ею объекты недвижимости, что подтверждается пунктом 2 договора.

Ссылаются на то, что в договоре указан только один покупатель ФИО2, однако на момент заключения сделки истцы состояли в зарегистрированном браке, поэтому приобрели недвижимое имущество в общую совместную собственность.

В настоящее время у истцов возникла необходимость в регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, в связи с чем они обратились в регистрационные органы. Право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2, в регистрации права собственности на квартиру отказано по причине недействительности договора купли-продажи.

Указывают, что в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом 13.04.2019 было заключено соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности между истцами и их соседями, ФИО3, ФИО7 Согласно достигнутого соглашения в собственность ФИО6 переходит квартира № с отдельным входом, общей площадью 62,5 кв.м, в собственность Я-вых переходит квартира № с отдельным входом, общей площадью 62,3 кв.м.

Согласно технической документации общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м.

Просят признать действительным договор купли-продажи ? доли жилого дома, заключенный 15.10.1993 между ФИО2 и ФИО4, ФИО5, признать за истцами ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли в праве собственности на квартиру общей площадью 62,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 доводы искового заявления поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении, просят удовлетворить заявленные требования. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в направленных суду телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в направленном суду отзыве указал, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют актуальные сведения о правах в отношении квартиры, общей площадью 62,5 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>; указанная квартира не состоит на кадастровом учете; возражений по поводу удовлетворения заявленных требований не представил /л.д.53-54/.

Судом с учетом мнения участников определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно положениям которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

В силу положений ст. ст. 153, 154 ч. 3 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; при этом для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно положениям ч. 1 ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При этом согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу указаний ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ст. 237, 239 ГК РСФСР (в редакции от 24.12.1992, действовавшей на дату заключения договора) по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В судебном заседании установлено, что 15.10.1993 в с. Новичиха Алтайского края между ФИО4, ФИО5, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, в силу которого ФИО4, ФИО5 продали ФИО2 ? долю жилого кирпичного дома, расположенного в 

<

адрес> /л.д.7/.

Согласно п. 2 указанного договора за проданную ? долю жилого дома ответчики ФИО4, ФИО5 получили от истца ФИО2 при подписании договора три миллиона рублей, тем самым ФИО2 исполнены свои обязательства по данному договору. Данные обстоятельства подтверждены материалами дела, никем не оспариваются.

Обстоятельство нахождения квартиры в собственности ответчиков Ш-вых на момент заключения договора никем не оспаривается.

Договор купли-продажи от 15.10.1993 удостоверен нотариусом Новичихинской нотариальной конторы Алтайского края Б.Г.В. 15.10.1993, зарегистрирован в БТИ 15.10.1993 за № 24 /л.д.7 оборот, 8/.

20.05.2019 Межмуниципальным Поспелихинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ФИО2 отказано во внесении сведений о ранее учтенном здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании п.п. 1, 2 ч. 8 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине недействительности договора купли-продажи от 15.10.1993, поскольку он не содержит необходимых реквизитов о его регистрации в БТИ; само по себе наличие штампа о регистрационной надписи не может быть рассмотрено в качестве документа основания, указанного в ст. 69 Закона № 218-ФЗ; регистрационное удостоверение не может быть рассмотрено в качестве основания для постановки на кадастровый учет жилого дома как ранее учтенного объекта недвижимости, поскольку оно не содержит даты издания самого документа и в нем не указана площадь объекта /л.д.10-12/.

Согласно сведениям, указанным в техническом паспорте, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира, общей площадью 62,5 кв.м, инвентаризационной стоимостью 324 840 рублей /л.д.13-18/.

Соглашением о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности, заключенным 30.04.2019 между ФИО2 и ФИО3, ФИО7 установлено, что в целях прекращения общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома следующим образом: ФИО2 переходит в собственность квартира № с отдельным входом, общей площадью 62,5 кв.м, в собственность ФИО3 и ФИО7 переходит квартира № с отдельным входом, общей площадью 62,3 кв.м /л.д.19/.

Согласно уведомлений от 09.07.2019 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости: жилой дом по адресу 

<

адрес>, объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета 15.05.2019; жилое помещение по адресу 

<

адрес>, жилое помещение по адресу 

<

адрес> /л.д.48, 56, 59/.

Спорная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ р., на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 15.04.2019 /л.д.20-21/. 

Имеющиеся недостатки договора не опровергают указанные истцами обстоятельства приобретения жилья в собственность, доводы истцов подтверждаются совокупностью представленных суду доказательств, позицией ответчиков, третьих лиц, в связи с чем допущенные при составлении договора недостатки не могут повлечь ущемление жилищных прав истцов, за защитой которых они обратились в суд.

Суд полагает возможным признать данный договор купли-продажи ? доли жилого кирпичного дома, расположенного в 

<

адрес>, заключенный 15.10.1993 между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств действительным, доказательства иного суду не представлены.

В силу положений ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 6 ст. 169 СК РФ положения о совместной собственности супругов и положения о собственности каждого из супругов, установленные статьями 34-37 СК РФ, применяются к имуществу, нажитому супругами (одним из них) до 01.03.1996 г.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 на момент совершения сделки 15.10.1993 состояли в браке, спорное жилое помещение как нажитое супругами во время брака имущество, приобретено ими в совместную собственность, что никем не опровергнуто.

Поскольку доли в праве собственности на жилое помещение на момент заключения договора не определялись, соглашение об определении долей не заключалось, ФИО1 и ФИО2, с учетом положений ст. 34 СК, приобрели право общей совместной собственности на данное жилое помещение в равных долях каждый.

04.08.2000 брак между истцами был расторгнут /л.д.22/, на момент вынесения настоящего решения и признания за ними права собственности на жилое помещение истцы также не состоят в зарегистрированном браке, в связи с чем, с учетом наличия соглашения о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 30.04.2019 суд полагает исковые требования о признании за истцами ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности на квартиру также подлежат удовлетворению, за истцами подлежит признанию право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на данную квартиру по указанному адресу.

Истцом ФИО2 оплачена госпошлина в сумме 6448 рублей /л.д.23/. Сумму уплаченной госпошлины истец с ответчиков просит не взыскивать.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании договора купли-продажи жилого помещения действительным и признании права общей долевой собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи ? доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, заключенный 15.10.1993 между ФИО4, ФИО5 и ФИО2, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,5 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 62,5 кв. м, расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новичихинский районный суд Алтайского края в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

Новичихинского районного суда О. В. Баранова

Алтайского края

В окончательной форме решение изготовлено 22.07.2019.