Дело № 2-328/2025 (УИД 54RS0023-01-2025-000061-13)

Поступило в суд 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2025 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО, ДД.ММ.ГГГГ - ее мать ФИО. После их смерти открылось наследственное имущество на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ей и ее родителям на основании договора мены от 06.06.1997 года, однако право не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что стало препятствием для оформления наследства после смерти родителей.

15 октября 2024 года она зарегистрировала за собой право собственности на 1/3 долю жилого дома, а для регистрации права на оставшиеся 2/3 доли, принадлежащие родителям, вынуждена обратиться в суд.

Два сына наследодателей- ФИО2 и ФИО3 принимать наследство не желают.

После смерти родителей она фактически приняла наследство, поскольку проживала на момент смерти и проживает в настоящее время в спорном жилом доме, является собственником 1/3 доли, сохраняет и несёт брея содержания жилого дома.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 965 кв.м, с разрешённым использованием- для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>.

На момент обмена 06.06.1997 земельный участок находился в стадии оформления на ФИО4, право прежнего собственника было зарегистрировано 18.06.1997 на основании постановления администрации р.п.Чик от ДД.ММ.ГГГГ №, однако сведения об этом в ЕГРН отсутствуют.

Она с 2000 года и по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно владеет указанным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, сохраняет его, оплачивает все установленные законом платежи. 

В течение всего срока владения и распоряжения указанным недвижимым имуществом- более 24 лет, претензий к ней со стороны органов местного самоуправления не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, вопросов по поводу законности пользования земельным участком не возникло.

Поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком с местоположением: 

<

адрес>, считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного истец ФИО1 просила установить юридический факт принятия ею наследства после смерти родителей ФИО, ФИО, и признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома, общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, на земельный участок, площадью 965 кв.м, с разрешённым использованием-для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований либо возражений.

Копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Копия свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно свидетельству о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ФИО, мать ФИО (л.д.8).

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО9. Брат расторгнут (л.д.9).

Копия свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что ФИО10 и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д.10).

Копия Свидетельства на право собственности на землю № подтверждает, что ФИО4 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области принадлежит на праве частной собственности земельный участок, площадью 965 кв.м, по адресу: 

<

адрес> (л.д.13-14).

Из копии Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 обменяла принадлежащий ей по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, принадлежащую по праву собственности ФИО, ФИО, ФИО6 (л.д.11).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, площадью 965 кв.м, с разрешённым использованием-для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> является «ранее учтенным», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.15-16).

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-23).

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1141 п. 1 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленных материалов дела следует, что после смерти родителей ФИО, ФИО их дочь ФИО1 приняла наследство путем фактического принятия наследства, осталась проживать в спорном доме, в котором ей принадлежит 1/3 доля. 

Таким образом, судом установлено, что к наследственному имуществу умерших родителей имеется один наследник, принявший наследство, дочь ФИО1, которая приняла наследство в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании изложенного, поскольку истец приняла наследство в установленном законом порядке, ответчики не возражают против заявленных истцом требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по мнению суда, только таким образом возможна защита прав истца.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что ФИО4 стала собственником земельного участка после заключения договора мены 06.06.1997, фактически спорным земельным участком после передачи его в собственность не владела. 

ФИО1, с учетом правопреемства в порядке наследования после смерти родителей, более 20 лет добросовестно владеет и распоряжается земельным участком, в связи с чем настаивает на том, что стала собственником спорного земельного участка в силу приобретательной давности. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется. В обоснование заявленных требований в исковом заявлении приведены положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ. 

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Доводы истца относительно открытого и непрерывного владения спорным имуществом подтверждаются пользованием земельным участком, правом собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке. 

Владение земельным участком никем не оспаривалось.

Принадлежность имущества, приобретаемого по давности, иному лицу на праве собственности не исключает приобретения по давности.

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу указанной нормы решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить юридический факт принятия наследства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после смерти родителей: ФИО, ФИО. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке наследования на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 41,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок, площадью 965 кв.м, с разрешённым использованием - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий: 

<

данные изъяты>

Решение изготовлено в совещательной комнате 11 марта 2025 года.

Судья: 

<

данные изъяты>

Копия верна:

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-328/2025 Коченевского районного суда Новосибирской области.

На 11.03.2025 решение суда в законную силу не вступило.

Судья О.В.Черкасова