...

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Шабловской Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО11 к жилищно-строительному кооперативу «Старт» о признании членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Старт» (далее ЖСК «Старт») о признании членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска ФИО11 указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли в праве на нежилое помещение площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено решением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Между ЖСК «Старт» и истцом заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора пайщик вступил в члены ЖСК, а ЖСК обязалось удовлетворить интересы пайщиков путем строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент стало известно, что ЖСК самовольно исключило ФИО11 из членов ЖСК и не считается с ней при ведении хозяйства ЖСК. В целях досудебного подготовки истцом была подана жалоба в прокуратуру 

<

адрес>. Прокуратурой жалоба была перенаправлена в Службу государственного строительного надзора ЯНАО. Из данной Службы поступил ответ по жалобе, что истец не является членом ЖСК. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно со слов председателя ЖСК «Старт» ФИО5, что она не является членом ЖСК «Старт», взносов для вступления в ЖСК не вносила, не проходила необходимые процедуры по вступлению в реестр ЖСК «Старт», а договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ и не был обжалован, в связи с чем решение о расторжении договора паенакопления вступило в законную силу. С позицией ЖСК истец не согласна. Она является собственником № доли общей долевой собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>. Между истцом и ЖСК «Старт» заключен договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истец передала ответчику пай в виде принадлежащей ей доли в незавершенном жилом доме. Из протокола общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос о расторжении договора паенакопления с истцом не рассматривался. Из рассмотренных Ноябрьским городским судом гражданских дел с ЖСК «Старт» истец везде фигурирует в решениях общих собраний как член ЖСК вплоть до ДД.ММ.ГГГГ. Истец уведомлялась о проведении всех общих собраний членов ЖСК, за исключением последнего. Таким образом, решение, по вопросу №, утвержденное протоколом общего собрания членов ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным и не имеет юридической силы с даты его принятия и любые ссылки ЖСК на него лишены правового значения. Решений собраний об исключении ФИО11 из членов ЖСК «Старт» не принималось, заявлений о добровольном выходе из жилищного кооператива не принималось, более того какой либо вопрос о выплате выкупной стоимости пая не ставился. Кроме того, в связи с обращением в суд с настоящим иском, ФИО11 понесла расходы на оплату юридических услуг в размере 45 000 рублей, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины, которые просит взыскать с ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, (л.д.2-4).

В судебном заседании истец ФИО11 на иске настаивала, привела доводы, изложенные в иске. В дополнении указала, что изначально она вложила денежные средства в строительство нежилых помещений многоквартирного дома, в районе Космонавтов, 35 – застройщиком был ООО «Стройдом». ООО «Стройдом» обанкротился, решением суда за ней было признано право на долевую собственность. Всем вложившимся вкладчикам жилых квартир в этом доме Правительство ЯНАО выплатило денежную компенсацию, а поскольку у неё были нежилые объекты в этом доме, то её наравне с такими же дольщиками администрация 

<

адрес> передала в созданный ЖСК «Старт». С ними ЖСК «Старт» заключило договор паенакопления с каждым членом ЖСК, по поводу взносов сказали, обсудим потом. Так и не решили, куда и сколько они должны платить. С момента создания ЖСК «Старт» её уведомляли о всех проводимых собраниях, сначала по телефону, потом с ДД.ММ.ГГГГ создали чат в мессенджере ЖСК Старт 

<

адрес>, из которого её ДД.ММ.ГГГГ удалили. А ДД.ММ.ГГГГ она узнала от других членов ЖСК о проведении общего собрания, на которое её уже не пригласили, мотивировав тем, что она не член кооператива. Полагает, что ответчик делает это намеренно, поскольку на всех членов ЖСК площади завершенного строительством многоквартирного дома не хватит. 

Представитель истца адвокат ФИО27 в судебном заседании на иске настаивал, привел доводы, изложенные в иске, дополнив, что ответчик намерено, исключил истца из членов ЖСК, при этом, не расторгнув договор паенакопления. Сам договор паенакопления, заключенный с истцом не оспаривает ответчик. Внести членские взносы на счет указанный в договоре и на всех официальных бланках ЖСК не возможно, поскольку он закрыт, является недействующим, о чем не довели указанную информацию до членов ТСЖ. Истцом оплачены взносы на банковские реквизиты, которые стали известны из полученной информации в ходе рассмотрения дела. Истец участвовала во всех проводимых ЖСК собраниях, о чем уведомлялась ответчиком, за исключением последнего, на которое её не пригласили. Истец участвовала и во всех судебных спорах с ЖСК «Старт» как член кооператива, в связи с чем с момента заключения договора паенакопления является членом ЖСК «Старт». 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, позицию свою не выразили. 

Представитель ответчика ЖСК «Старт», действующий на основании доверенности ФИО28 с требованиями не согласен, поскольку после проверки полномочий истца было установлено, что она не является членом ЖСК «Старт», решения общего собрания ЖСК о принятии её в члены ЖСК нет. Дольщики им были переданы администрацией 

<

адрес>, поскольку предыдущий застройщик ООО «Стройдом» признан банкротом. Кроме того, изначально согласно проектной документации должен быть построен пятиэтажный многоквартирный дом, но он не прошел государственную экспертизу, и принято было решение его снести и отстроить двухэтажный дом, что потребовало еще больше финансовых вложений. Участники ЖСК отказались финансировать дополнительно строительство дома. Основную часть вложений внес ФИО30. Кроме того, подчеркнул, что истцом при заключении договора паенакопления не был внесен паевой взнос и оплачены членские взносы. На момент заключения договора паенакопления реквизиты счетов были указаны в самом договоре. От предыдущего застройщика им не вся документация была передана. 

Выслушав объяснения истца и её представителя, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом, (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство, (часть 2 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, (часть 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1.1. Устава Жилищно-Строительный Кооператив «Старт» является добровольным объединением граждан на основе членства и создан в соответствии с решением собрания учредителей в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях, (т.1 л.д.172).

Предметом деятельности «ЖСК» является удовлетворение потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> за счет собственных, привлеченных и иных средств и ввода его в эксплуатацию, (т.1 л.д.172).

Целями деятельности «ЖСК» являются завершение строительства многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> и предоставления в данном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых и нежилых помещений в соответствии с условиями договоров паенакопления, предусматривающих передачу помещений, (п.2.2 Устава, т.1 л.д.172).

Право на вступление в «ЖСК» имеют физические лица, достигшие возраста шестнадцати лет, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в доме «ЖСК», доли в праве собственности на них, в том числе и на объект незавершенного строительства. Количество членов жилищного кооператива не должно превышать количество жилых и нежилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве долевой, совместной собственности, по решению этих сособственников их интересы может представлять один из них с одним правом голоса. Интересы несовершеннолетних членов ЖСК предоставляют их родители, усыновители или попечители в установленном законом порядке. В случае смерти гражданина – члена ЖСК правопреемники (наследники) имеют право на вступление в ЖСК с момента возникновения права собственности на наследуемое имущество в ЖСК. С момента прекращения права собственности члена ЖСК на помещение в ЖСК в связи со смертью гражданина, отчуждением имущества или по иным основаниям, членство в ЖСК прекращается. Право на приобретение выморочного имущества принадлежит в первую очередь членам ЖСК и утверждается решением общего собрания. 

Членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, ранее привлеченные инвесторы – физические лица, заключившие с предыдущим застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ОРГН №), одним из следующих договоров, предусматривающий передачу в собственность этого лица жилого (нежилого) помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>:

Договор участия в долевом строительстве;

Договор переуступки прав требования жилого помещения, возникших по одному из вышеперечисленных договоров.

Члены «ЖСК» подразделяются на две категории:

- лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия с предыдущими застройщиками, полностью выполнившими свои обязательства по договору, и подтвердившими это документально;

- лица, являющиеся участниками строительства по договору долевого участия предыдущим застройщиком, не в полном объеме подтвердившие инвестиции по договору долевого участия с предыдущим застройщиком, (пункт 4.1 Устава, т.1 л.д.174).

Согласно пункту 4.6 Устава физическое лицо признается членом «ЖСК» после утверждения решения правления о приеме в члены «ЖСК» общим собранием членов «ЖСК» с момента уплаты вступительного взноса и заключения договора паенакопления, (л.д.174).

Согласно пункту 4.8 Устава «ЖСК» ведет реестр членов «ЖСК» в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе, в котором должны содержаться следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество члена «ЖСК»;

- определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью;

- размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива;

Внесение лица в реестр членов «ЖСК» осуществляется после утверждение решения о приемы в члены «ЖСК» общим собранием членов «ЖСК» и оплаты им вступительного взноса в полном объеме, (л.д.174-175).

Исходя из предоставленных ответчиком ЖСК «Старт» ответов такой реестр членов «ЖСК» не велся и не ведется по настоящее время. Протоколы общих собраний членов ЖСК имеются не все. Определить сколько проведено общих собраний с момента образования ЖСК не возможно, поскольку часть протоколов имеют нумерацию, часть нет, содержат просто даты, (т.1 л.д.190-224).

Согласно решению Ноябрьского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 Ширали кызы признано право на № доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством (степенью готовности 83 %) объект – многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения площадью ... кв.м в цокольном этаже, (л.д.28-33оборот).

Указанным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО11 (участник долевого строительства) и ООО «Стройдом» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно договору застройщик обязался в установленный договором срок построить многоквартирный жилой дом (строительный номер дома – №) в районе 

<

адрес> и передать ФИО11 нежилое помещение общей площадью ... кв.м в цокольном этаже. Цена договора составила 8 000 000 рублей, которые подлежали внесению участником долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору ФИО29 произведена полностью, что следует из квитанций к приходным кассовым ордерам и справки ООО «Стройдом».

Строительство многоквартирного дома осуществлялось застройщиком ООО «Стройдом» на основании выданных Администрацией 

<

адрес> разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м, предоставленном застройщику на праве аренды (договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Не смотря на то, что в договорах было указано на окончание строительства в третьем квартале 2014 года (то есть по ДД.ММ.ГГГГ), строительство многоквартирного дома застройщиком не завершено, квартиры и нежилые помещения участникам не переданы. 

ДД.ММ.ГГГГ, когда степень готовности объекта составляла 45 %, в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности ответчика на незавершенный строительством объект. В настоящее время степень готовности объекта составляет 83 %, что участвующими в деле лицами не оспаривалось.

Строительство фактически не ведется, Арбитражным судом ЯНАО в отношении ответчика возбуждено дело о признании несостоятельным (банкротом), (т.1 л.д.28-33оборот).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц Общество с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ОРГН №- ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, (т.2).

Таким образом, судом установлено, что предыдущий застройщик многоквартирного дома в районе 

<

адрес> – ООО «Стройдом» обанкротился, было принято решение создать Жилищно-Строительный Кооператив «Старт» для завершения строительства указанного дома, о чем следует из пункта п.2.2 Устава ЖСК «Старт», (т.1 л.д.157).

Членами «ЖСК» как уже указано выше являются лица, ранее привлеченные инвесторы – физические лица, заключившие с предыдущим застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «Стройдом» (ОРГН №), договора, предусматривающие передачу в собственность этого лица жилого (нежилого) помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Как установлено судом в решении Ноябрьского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО11 - ДД.ММ.ГГГГ заключали со ООО «Стройдом» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство нежилого помещения общей площадью ... кв.м в цокольном этаже. Оплата по договору ФИО29 произведена полностью в ООО «Стройдом», (т.1 л.д.28-33).

Таким образом, ФИО11 является фактически членом ЖСК «Старт» как привлеченный инвестор, заключивший договор с предыдущим застройщиком ООО «Стройдом» согласно пункту 4.1 Устава.

Более того, как уже выше указывалось согласно пункту 4.1 Устава ФИО11 на праве собственности принадлежит доля на нежилое помещение на объект незавершенного строительства в доме ЖСК.

Согласно пункту 4.2 Устава физическое лицо, желающее стать членом «ЖСК» подает в правление письменное заявление на имя председателя о приеме в члены ЖСК с приложением для ранее привлеченных инвесторов – физических лиц: заявление с указанием об исполнении обязанности соблюдать устав и внутренние документов «ЖСК», выполнять решения органов «ЖСК» и принимает на себя обязанности и ответственность членов ЖСК; копию паспорта или иного документа, удостоверяющего личность, копии всех правоустанавливающих документов на жилые и/или нежилые помещения жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также5 оригиналы таких документов для сличения с копиями Председателем Правления «ЖСК», (т.1 л.д.174).

Согласно пункту 4.3 Устава заявление о приеме в члены ЖСК должно быть рассмотрено в течение месяца правлением ЖСК и утверждено решением общего собрания членов ЖСК. 

Физическое лицо признается членом ЖСК после утверждения решения правления о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК с момента уплаты вступительного взноса и заключения договора паенакопления, (пункту 4.6 Устава), (т.1 л.д.174).

Согласно заявления ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ на имя председателя ЖСК «Старт» она просит принять её в члены ЖСК «Старт», (т.2).

Из предоставленного суду оригинала Договора паенакопения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Старт» в лице председателя Правления ФИО15 заключило с ФИО11 договор, согласно которому подписал договор пайщик ФИО11 выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК, с которыми заранее она ознакомлена. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого и иных взносов в размере, порядке и сроки, установленные Уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором, (т.1 л.д.35-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передала как пайщик в ЖСК до ДД.ММ.ГГГГ свою долю в праве общей долевой собственности в размере ... в незавершенном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> согласно Акту приема-передачи, (т.1 л.д.39).

Факт заключения договора паенакопления ЖСК не оспаривается, одно из условий п.4.6 Устава было выполнено.

Что касается вопроса принятия решения правления о приеме в члены ЖСК общим собранием членов ЖСК с момента уплаты вступительного взноса, то суд считает необходимым обратить внимание на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> Жилищно-строительного кооператива «Старт» направлены уведомления о проведении общего собрания членов на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из такого уведомление, предоставленного ответчиком в судебном заседании. В этом же уведомлении приложен и реестр вручения членам ЖСК «Старт» уведомления о проведении общего собрания членов ЖСК «Старт», где указана ФИО11 как собственник нежилого помещения под № (решение суда от ДД.ММ.ГГГГ общее). 

В данном уведомлении вынесены вопросы на рассмотрение предстоящего собрания: 

Согласие на завершение строительства многоквартирного дома гражданами – участниками долевого строительства с учетом условий, установленных пунктами 2-7 части 2 статьи 5 Закона №-ЗАО 

Заключение договора паенакопления между ЖСК «Старт» в новой редакции

Утверждения устава жилищно-строительного кооператива «Старт» в новой редакции

Провести оценку доли жилых и нежилых помещений граждан, которые обязаны внести денежные средства на завершение строительства многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов Жилищно-Строительного Кооператива «Старт», о чем составлен протокол № общего собрания членов ЖСК «Старт», в котором приняло участие 43 из 57 членов ЖСК «Старт». Приняли единогласно положительные решения по всем четырем вопросам. При этом сам протокол содержит информацию, что всего 57 членов ЖСК «Старт», включая истца по делу, и голосуют уже как члены ЖСК, а не как дольщики, (т.1 л.д.196-196оборот).

Само рассылаемое уведомление о проведении такого собрания также содержит информацию о реестре вручения уведомление именно членам ЖСК «Старт», к которым отнесена и истец, (т.2).

Заключенный позже Договор паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ лишь констатировал факт членства истца в ЖСК «Старт», (т.1 л.д.35-39).

После указанной даты истец ФИО11 уведомляется ЖСК о всех проводимых внеочередных и очередных общих собраниях именно членов ЖСК «Старт», что следует из уведомлений о проведении собраний и листов регистрации членов ЖСК «Старт», куда включается и ФИО11, о чем следует из листов регистрации членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, (т.2). Сами протоколы общих собраний предоставлены ответчиком без указания, кто именно присутствовал, (т.1 л.д.196-201). 

В самом протоколе внеочередного общего собрания членов ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что ФИО11 как члена ЖСК «Старт» выслушивали, она «выражала опасения о срыве сроков выполнения работ и завершении строительства». В данном протоколе стоит подпись самой ФИО16, (т.1 л.д.200-201). Лист регистрации отсутствует к данному собранию и уведомление.

В протоколе внеочередного общего собрания членов ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ принимал участия от ФИО11 как члена ЖСК по доверенности представитель, о чем отражено в самом протоколе, (т.1 л.д.202-203, 204-205 оборот).

В протоколе общего собрания членов ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ принимала сама участия ФИО11 как члена ЖСК, о чем отражена её позиция по голосованию в самом протоколе, (т.1 л.д.206-206 оборот, 207-210).

Судом установлено при рассмотрении гражданского дела №, во исполнение обязанности, предусмотренной ч. 1 ст. 123.1 ЖК РФ, ЖСК «Старт» разместил в единой информационной системе жилищного строительства, предусмотренной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», информацию о количестве и составе членов кооператива: ФИО7, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО11 Ширали кызы, ФИО6, о чем следует из решения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ответа Службы государственного строительного надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.2).

ФИО11 участвует в рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО8, ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «СТАРТ» о признании недействительными решений общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "СТАРТ", оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (время проведения 14 часов 45 минут) как истец именно как член ЖСК «Старт».

Согласно решению Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании представитель ответчика ЖСК «Старт» ФИО28 исковые требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, на которые ссылаются истцы, в том числе ФИО11. Исковые требования ФИО8, ФИО2 и ФИО11 удовлетворены. Признаны недействительны решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива "СТАРТ" (ОГРН №, ИНН №), оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (время проведения 14 часов 45 минут), (т.2).

Таким образом, с момента передачи пая из ООО «Стройдом» в ЖСК «Старт» вплоть до ДД.ММ.ГГГГ, когда было принято судом очередное решение судом по ЖСК «Старт», ответчик не оспаривал членство истца в данном кооперативе.

На каком этапе истец перестала быть членом ЖСК «Старт» так ответчик и не пояснил, учитывая, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ её голоса во всех проведённых общих и внеочередных общих собрания, учитывались при принятии изменений в редакцию Устава, распределения долей, решения вопроса об окончании строительства дома, членства и прочее.

Доводы представителя ответчика о том, что решения общего собрания о принятии ФИО11 в ЖСК «Старт» не было суду не представляется возможным проверить, поскольку у самого представителя не все решения ЖСК «Старт» имеются. 

Часть протоколов общих собраний имеют нумерацию, часть нет, нет части протоколов общих собраний, хотя реестр подписей членов ЖСК имеется. По некоторым не имеется реестров членов ЖСК.

Как уже ранее суд указывал, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сам ЖСК «Старт» во всех уведомлениях, направляемых, в том числе в адрес истца указывает её как члена ЖСК «Старт» и уведомляет её как члена ЖСК о предстоящих проводимых общих собраний членов ЖСК. 

При этом ни один из протоколов общих собраний не содержит данных о принятии хоть одного члена из списка членов ЖСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением ФИО2, который зарегистрировал свое право на долю имущества в праве общей долевой собственности ЖСК «Старт» ДД.ММ.ГГГГ. Решение о его принятии было ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протокол от ДД.ММ.ГГГГ в 14:15, (т.1 л.д.206).

Единственный протокол общего собрания учредителей (участников долевого строительства многоквартирного жилого дома в 

<

адрес> ЖСК «Старт» от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию о принятии части членов ЖСК, (т.1 л.д.194). 

Однако согласно содержанию протокола указано кворум на общем собрании 72%, повестка дня «Принятия решения о приеме граждан в члены жилищно-строительного кооператива «Старт» рассматривали вопрос о принятии в члены ЖСК по заявления ФИО17 (ФИО18), ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО9, ФИО25, ФИО22, ФИО23, ФИО24. 

При этом не понятно, извещались ли вообще участники долевого строительства многоквартирного дома, включая ФИО11 о таком собрании, проводилось ли оно. 

ФИО19 отсутствует как член ЖСК в последующих уведомлениях о проведении общих собраний, хотя был принят в члены ЖСК. 

При этом на ДД.ММ.ГГГГ согласно реестру вручения членам ЖСК «Старт» уведомления о проведении общего собрания указано 56 членов ЖСК, включая истца. В этом же реестре отсутствуют принятые ФИО19, ФИО25, исключены ли они, или ошибочно включены были не понятно. 

Создано ЖСК «Старт» и зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, (т.1 л.д.131-134 оборот).

К указанному времени было не меньше 56 дольщиков участников долевого строительства многоквартирного жилого дома в 

<

адрес>. Почему именно 10 было принято в члены ЖСК не понятно, при наличии кворума 72% как указано в протоколе, кто тогда входил в кворум 72% члены ЖСК или дольщики, (т.1 л.д.194). 

Поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ протоколы общих собраний и решения по ним отсутствуют, а на ДД.ММ.ГГГГ ЖСК направляет 56 членам ЖСК уведомления о проведении общего собрания именно членов ЖСК «Старт», включая истца, ДД.ММ.ГГГГ заключается договор паенакопления, суд делает вывод, что не позднее указанной даты ФИО11 была принята в члены ЖСК. 

Сам факт того, что ответчик надлежащим образом не вел юридическую документацию, не оформлял надлежащим образом статус членов ЖСК, при этом с указанными членами ЖСК, в том числе с истцом, проводил все общие собрания, начиная с марта 2019 года вплоть до августа 2025 года, решал вопросы, которые правомочны решать только члены ЖСК на общем собрании не может умалять права истца как члена ЖСК, а тем более её исключать из членов ЖСК.

Как следует из переписки в общем чате ЖСК Старт 

<

адрес> в мессенджере ватсап, он был создан ДД.ММ.ГГГГ, для оповещения членов ЖСК «Старт» о всех проводимых собраниях. Участником данной группы была и ФИО11. ДД.ММ.ГГГГ она была исключена из указанной группы.

Из ответа на обращения адвоката истца Службы государственного строительство надзора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЖСК «Старт» сообщил о том, что ФИО11 не является членом кооператива, (т.1 л.д.20).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик самопроизвольно исключил истца из членов ЖСК без всякого основания.

Доводы ответчика о том, что истцом не оплачен вступительный взнос, членский взнос не является основанием для её исключения, поскольку в случае не уплаты взносов ЖСК, в силу пункта 5.1 Устава, как в первой редакции, так и в измененной имеет право требовать их уплаты, в том числе в судебном порядке, (т.1 л.д.160, 175). 

Кроме того, банковский счет ЖСК, указанный в договоре паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен с истцом, (т.1 л.д.37оборот) был закрыт на основании заявления председателя ЖСК «Старт» ФИО15 на основании его заявления от ДД.ММ.ГГГГ, (т.2 л.д.37).

Согласно платежным поручениям № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оплатила вступительный взнос согласно договору паенакопления в размере 1 000 рублей, членский взнос 263 070 рублей, на актуальный расчетный счет, который получили при ознакомлении с материалами дела, (т.2).

Согласно положению статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО26 и признании её членом ЖСК «Старт» с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований. 

В силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 оплатила в НП «КА ЯНАО» по соглашению об оказании юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ (адвокат ФИО27) 45 000 рублей, (т.1 л.д.55).

Как следует из соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридической помощи адвокат ФИО27 обязался оказывать юридическую помощь по представлению интересов ФИО11 к ЖСК «Старт» о признании членом жилищно-строительного кооператива: сбор, сканирование. Копирование и анализ документов – 10 000 рублей, ведение дела черед представителя (судебное представительство) в суде первой инстанции, (т.1 л.д.53-54оборот).

Из представленных письменных документов материалов дела, следует, что адвокатом ФИО27 оказывались юридические услуги сбору документов и подготовки и подачи искового заявления, ходатайство о принятии обеспечительных мер (т.1 л.д.9-18), подготовки и направлении ходатайств суду об оказании содействия в собирании доказательства по делу, (т.1 л.д.102, т.2 л.д.17-18), дополнения к исковому заявлению, (т.2), и ведения дела в суде первой инстанции (т.2).

Согласно Порядку определения размера (вознаграждения) гонорара при заключении адвокатами Адвокатской палаты 

<

адрес> соглашений об оказании юридической помощи, утвержденный решением Совета Адвокатской палаты ЯНАО от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № рекомендуемая стоимость адвокатских услуг за составление документов правого характера (исковых заявлений, заявлений) при отсутствии соглашения об участии в производстве гражданского дела для физических лиц - от 15 000 рублей, подача юридически значимых документов в суд от 5000 рублей, участия адвоката в гражданском судопроизводстве по первой инстанции в городском (районном) суде от 50 000 рублей. 

Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца участвовал в рассмотрении дела с 10 часов, не менее 2,5 часов.

Учитывая вышеизложенный Порядок определения размера (вознаграждения) гонорара для адвокатов, соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11 и адвокатом ФИО27, а также принимая во внимание объем проделанной адвокатом ФИО27 работы, признание судом обоснованными правовой позиции представителя истца, суд приходит к выводу о том, что разумной и обоснованной является судебные расходы на сумму 45 000 рублей (консультирование, изучение и анализ документов, составления и подача иска 15 000 рублей, составление и подача ходатайств 5000 рублей, участие представителя в судебном заседании первой инстанции в Ноябрьском городском с уде – 25 000 рублей).

При решении вопроса о размере расходов, подлежащих возмещению, суд учитывает следующие обстоятельства. 

При определении размера понесённых расходов на оплату юридических услуг судом учитывается, сложность дела и объем заявленных требований, качество оказанных юридических услуг.

Кроме времени рассмотрения дела, и соответствующего объёма оказанных юридических услуг, судом учитывается и категория спора. 

Как разъяснено в п.п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

По мнению суда, факт оказания юридических услуг ФИО11 со стороны адвоката ФИО27 доказан, что следует из выше приведённых доказательств. 

Принимая во внимание категорию возникшего между сторонами спора, уровень его сложности с учетом сложившейся судебной практики, объем оказанных представителем услуг, сложившуюся в регионе стоимость подобного рода услуг, суд считает, что расходы ФИО11 на оплату юридических услуг, понесенные ею в связи с ведением дела подлежат взысканию в размере 45 000 рулей, с учетом разумности, обоснованности и пропорционально удовлетворенных требований.

С ответчика подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также судебные расходы истца на оплату государственной пошлины в размере 13 000 рублей, 3000 рублей согласно чека по операции от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк при подачи иска по требованиям неимущественного характера, (т.1 л.д.7) и 10 000 рублей за подачу ходатайство об обеспечения иска, (т.1 л.д.8), поскольку требования истца, как и меры обеспечения иска, были удовлетворены судом.

Всего подлежат взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы в размере 58 000 рублей (45 000 + 13 000).

На основании изложенные и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО11, (СНИЛС №, паспорт №) членом ЖСК «Старт» (ИНН №, ОРГН №) с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Жилищно-Строительного кооператива «Старт» (ИНН №, ОРГН №) в пользу ФИО11 (СНИЛС №, паспорт №) судебные расходы 58 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий судья: ...

...

...