Дело № 2-8066/2024

УИД 35MS0013-01-2024-003213-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 23 июля 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Вайгачевой А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Баладжаевой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сети-12 плюс» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

установил:

ООО «Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сети-12 плюс» (далее - ООО «УК «РЭС-12») обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 13 с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2020 по 30.09.2021 в размере 49 457 рублей 40 копеек (нежилые помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера: №, №, №, общей площадью 407, 5 кв. м.).

Протокольным определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 13 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 надлежащими ответчиками ФИО4 и ФИО3 со ссылкой на то, что собственником перечисленных выше нежилых помещений являлся ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3, право собственности которой прекращено 20.10.2023 на основании договора дарений помещений, с указанной даты новым собственником недвижимости является ФИО4

Определением мирового судьи от 31.05.2024 дело передано по подсудности на рассмотрение в Вологодский городской суд Вологодской области. 

Представитель истца ООО «УК «РЭС-12» о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, их представитель по ордеру ФИО5 исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела и собранные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

В силу части 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. 

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29.01.2018 № 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО6» указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1112 указанного Кодекса предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как указано в пункте 2 статьи 1153 ГК РФ, пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно пункту 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляется управляющей компанией ООО «Управляющая компания «РЭС-12 плюс».

В соответствии со сведениями ЕГРН ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником нежилых помещений, расположенных в данном доме по адресу: 

<

адрес>б:

№ площадью с кадастровым номером № в период с 01.08.2016 по 11.10.2023, 

№ площадью с кадастровым номером № в период с 22.04.2016 по 11.10.2023, 

№ площадью с кадастровыми номерами, № в период с 20.04.2016 по 11.10.2023.

Согласно ответу Нотариальной палаты Вологодской области от 22.05.2024 № наследником, принявшим наследство по завещанию после смерти ФИО2, является ФИО3, привлеченная к участию в деле в качестве ответчика, в состав наследственного имущества вошли в том числе нежилые помещения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Сведений о принятии наследства иными лицами, относящимися к числу наследников первой очереди в силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе путем фактического принятия наследства у суда не имеется.

Государственная регистрация права собственности ФИО3 на указанные выше нежилые помещения произведена Управлением Росреестра по Вологодской области 11.10.2023 и прекращена 20.10.2023 в связи с их отчуждением ФИО4 на основании договора дарения.

Обязательства по оплате за содержание ремонт общего имущества многоквартирного дома ФИО1, ФИО3 исполнялись ненадлежащим образом. 

В соответствии с расчетом истца размер задолженности за период с июля 2020 года по сентябрь 2021 года составил 49 457 рублей 40 копеек.

Указанный расчет судом проверен, ответчиком не оспорен, доводов о неправильности представителем ответчика не приводилось, расчет платы за содержание произведен исходя из тарифа 13,28 рублей за 1 кв.м., который не превышает установленный Постановлением Главы г. Вологды от 10.04.2009 № 1854 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано, либо если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения» и определенный решением общего собрания собственников

Таким образом, поскольку ФИО3 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, следовательно, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества перешли, в том числе, обязательства умершего по оплате содержания общего имущества дома, в том числе по оплате образовавшейся за период с 01.07.2020 по день смерти наследодателя задолженности. С даты открытия наследства (смерти наследодателя, ответчик в силу приведенных выше положений ГК РФ несет самостоятельную обязанность по оплате содержания общего имущества. 

В заявленный ко взысканию период образования задолженности собственниками помещений являлся ФИО2 до его смерти и ФИО3, как принявшая наследство, в связи с чем она является надлежащим ответчиком по делу.

Оснований для взыскания задолженности с ФИО4 не имеется, поскольку она не является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества у нее возникла с момента приобретения ею права собственности на спорные помещения – с 20.10.2023.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. 

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Аналогичные положения содержатся и в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». 

Пунктом 1 статьи 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. 

Из материалов дела следует, что истец обращался за защитой своих прав к мировой судье Вологодской области по судебному участку № 13, однако, определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 13 от 01.12.2023 истцу отказано в принятии заявления о выдаче судебного приказа, разъяснено право обратиться в суд в порядке искового производства. 

Таким образом, срок исковой давности определяется в общем порядке. 

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК Российской Федерации). 

С учетом даты обращения с иском в суд (23.04.2024) взысканию подлежат платежи, срок оплаты которых приходится на период с 23.04.2021, то есть за период с 01.04.2021 до 30.09.2021 в размере 19 482 рубля 15 копеек (по 3 244 рублей 57 копеек за апрель, мая, июнь 2021 года, по 3 249 рублей 48 копеек за июль, август, сентябрь 2021 года), по платежам за июль 2020 года- март 2021 года срок исковой давности пропущен. 

В силу статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Учитывая, что исковые требования удовлетворены частично на сумму 19 482 рубля 15 копеек из заявленных ко взысканию 49 457 рублей 40 копеек, что составит 39,39 %, на основании статьи 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 663 рубля 22 копейки пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (1683 рубля 72 копейки * 39,39%). 

Руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Региональные эксплуатационные сети-12 плюс» (ИНН 

<

***>) задолженность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> за период с 01.04.2021 по 30.09.2021 в размере 19 482 рубля 15 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере 663 рубля 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований к ФИО3 и в удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Вайгачева

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2024