№ 2-526/2024 г.

УИД 19RS0006-01-2024-001018-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Бея, Бейский район РХ 17 декабря 2024 года 

Бейский районный суд Республики Хакасия 

в составе: председательствующего судьи Пресняк А.Г.,

при секретаре Монгуш А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ича к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что его мать ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года приобрела у ответчиков квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес> при этом договор купли – продажи сторонами не составлялся. Указанное жилое помещение принадлежало ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности. Семья ФИО4 постоянно проживала в спорной квартире, пользовалась земельным участком, при этом все были зарегистрированы по указанному адресу. После смерти родителей, истец по настоящее время продолжает проживать с семьей по указанному адресу, владеет жилым помещением и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает все расходы. На основании изложенного, истец ФИО4 просил суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в связи с приобретательной давностью.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель истца ФИО5 действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала приведя в их обоснование обстоятельства изложенные в иске. 

Ответчики ФИО1, ФИО2. для участия в судебном заседании не явились, конверты с уведомлением вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения», ответчики извещались судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам, в том числе по месту регистрации и жительства. 

Согласно адресным справкам МП Отд МВД России по Бейскому району ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

В силу ст.ст. 28, 29 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. 

В соответствии с положениями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица – нотариус Бейского нотариального округа ФИО6 и нотариус Черногорского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, по имеющимся в деле материалам.

Выслушав представителя истца ФИО5, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1,3 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Из Определения Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1409-О следует, что при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение - с учетом фактических обстоятельств конкретного дела - может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Иное вступало бы в противоречие с целями, заложенными в статье 234 названного Кодекса.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец ФИО4 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (№

Частью ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 приобрела спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ у ФИО9 и ФИО10, что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным нотариусов 

<

 > нотариальной конторы №.

Из наследственного дела № о праве на наследство по закону на имущество ФИО8 умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением к нотариусу о принятии наследства обратились ФИО1 и ФИО2, которые приходятся наследодателю детьми, что подтверждается свидетельствами о рождении.

В свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО1 и ФИО2 являются наследниками ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, которые приняли наследственное имущество умершей, в виде квартиры

по адресу: Бейский район, 

<

адрес>.

Владение спорной квартирой на праве собственности ФИО1 и ФИО2 подтверждается: техническим паспортом домовладения ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, д.Красный Катамор, 

<

адрес>, с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно кадастрового плана земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь участка составляет 

<

 >, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании постановления администрации муниципального 

<

 > сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность, предоставлен земельный участок площадью 

<

 > кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: д

<

адрес>.

Земельному участку площадью 

<

 > кв.м. расположенному по адресу: 

<

адрес>1 присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах и правообладателе отсутствуют (выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № и от ДД.ММ.ГГГГ № №). 

В подтверждение наличия права собственности у ФИО3 на спорную квартиру истцом представлены: доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенная нотариусом Черногорского нотариального округа Республики Хакасия в которой ФИО1 и ФИО2 уполномочили ФИО3 представлять их интересы органах, регистрирующих сделки с недвижимостью и земельными участками; расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО3 ФИО1 и ФИО2 денежных средств.

Из домовой книги для регистрации проживающих следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приобрела и пользовалась указанным жилым домом и земельным участком совместно со своим супругом ФИО4 с 1994 по день смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти 1№ №, свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Статьей 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

Родителями истца ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки нотариуса Бейского нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе Бейского нотариального округа Республики Хакасия не заводилось.

В квартире по адресу: Бейский район, д.Красный Катамор, 

<

адрес> фактически с ДД.ММ.ГГГГ года проживает и пользуется квартирой и земельным участком ФИО4, ФИО1 и ФИО2 в указанном жилом помещении не проживали (Акт обследования проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный главой Сабинского сельсовета, справка Сабиснкого сельсовета).

Исследованные судом доказательства в их совокупности, в соответствии со ст.60 ГПК РФ суд признает достоверными, соответствующими действительности, поскольку они согласуются между собой, дополняют друг друга и сомнений у суда не вызывают.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Пунктом 2 ст. 1153 ГК РФ установлено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом.

Ответчики в судебное заседание не явились, доводов опровергающих принадлежность спорной квартиры и земельного участка умершей ФИО3, а также неправомерность владение спорным имуществом истцом суду не представили. 

Как установлено в судебном заседании истец фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ФИО3, в том числе спорную квартиру и земельный участок, зарегистрирован и проживал в ней с ДД.ММ.ГГГГ более 

<

 > лет, пользовался как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно по настоящее время, добросовестно, постоянно, владеет квартирой и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принимает меры к её сохранности, оплачивает электроэнергию, пользуется земельным участком.

Таким образом, суд приходит к выводы, что давностное владение истцом квартирой и земельным участком является добросовестным, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, владел им непрерывно, в течение всего срока приобретательной давности, сведений о владении имуществом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), либо противоправного владения, судом не установлено, что является основанием для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ича к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО4 В.ичем право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уч.67-2.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд РХ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: А.Г. Пресняк

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года